Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние
Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.
Средняя стоимость участка в Московской области
Данные по средней стоимости земельных участков в Москве и области в соответствии с практически большинством органов, проводящих оценку, мы собрали и отразили в следующей таблице.
| Наименование | Горьковское шоссе | Дмитровское шоссе | Калужское шоссе | Каширское шоссе |
| До 30 км. | Около 319 тысяч | Около 460 тысяч | Около 394 тысяч | Около 361 тысячи |
| От 31 до 60 км. | Около 176 тысяч | Около 256 тысяч | Около 239 тысяч | Около 249 тысяч |
| От 61 до 90 км. | Около 67,5 тысяч | Около 57 тысяч | Около 141 тысячи | Около 134 тысяч |
| Свыше 91 км. | Около 42 тысяч | Около 167 тысяч | Около 50 тысяч | Около 78 тысяч |
Безусловно, эти данные являются лишь малой частью тех цифр, которые существуют на независимых земельных порталах, но исходя из них можно точно понять что стоимость земельного участка зависит напрямую от удаленности к МКАД.
Что оказывает влияние на стоимость в Московской области
Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:
- Категория земельного участка.
- Назначение земельного угодья.
- Площадь.
- Рыночная стоимость сотки земли в регионе.
- Коэффициент полезного использования участка.
- Инфраструктура, на территории которой, находится участок.
- Приближенность к МКАД.
Меняться кадастровая стоимость земельного участка может в случае:
- Падения и роста рыночных цен.
- Упадок или, наоборот, рост промышленности в регионе.
- Также на стоимость участка может повлиять деятельность собственника участка.
Документы, определяющие стоимость участков в Московской области:
- Документ, подтверждающий право собственности на землю.
- Данные, в которых указывается территориальная расположенность земельного участка.
- Информация о наличии или отсутствии обременения на данный участок.
Кем присваивается кадастровый номер?
Для регистрации любого земельного участка и получения уникального номера необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который есть в каждом городе.
Расшифровка структуры
Уникальный номер, который присваивается определенному земельному участку, состоит из следующих данных:
- Любой участок земли расположен в определенном кадастровом округе. Первым указывается порядковый номер округа, в котором расположен регистрирующий данный земельный участок, кадастровый центр.
- Номер кадастрового района.
- Номер кадастрового квартала.
- Номер земельного участка в кадастровом квартале.
Важно: Данные, которые должны быть указаны в уникальном номере участка земли, определяются ФЗ №18 О государственном земельном кадастре.
Правовой аспект регулирования операций с земельными участками
От 24.07.2007 года принят новый Федеральный закон № 221 О государственном кадастре недвижимости, согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.
