Главная » Ваш юрист » Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Кадастровый учет подразумевает регистрацию новых объектов, снятие с учета уже учтенных в реестре. Требование о снятии с учета может возникнуть по различным поводам: пожаре, разрушении или реконструкции и слиянии объектов недвижимости. Снятие проводится по особому регламенту, который требуется неукоснительно соблюдать.

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Убрать запись из единого кадастрового реестра может потребоваться по различным основаниям, в том числе по судебному постановлению или заявлению собственника. Речь может идти о земельном наделе или объекте жилой недвижимости. Например, сливаются два участка, ранее имевшие свои независимые кадастровые номера.

Прежде чем объединенному наделу будет присвоен номер, потребуется убрать из реестра ранее учтенные номера. Собственник на основании имеющихся право устанавливающих документов может преобразовать свою недвижимость в единый объект, обратившись в кадастровую палату. Процедура списания и завершения учета регламентируется ФЗ-№221 от 2007 г. Это важное действие, которое имеет для собственника значительные юридические последствия.

Причины, по которым производится списание, указаны в законе, список является закрытым. Если событие подпадает под перечисленные возможности, то можно приступать к действию:

  • физическое прекращение существования объекта недвижимости: здание обветшало и не пригодно для использования, земельный участок разрушен стихийным событием;
  • произошла реконструкция, образовалось больше или меньше объектов недвижимости. Из нескольких кадастровых номеров получится один;
  • собственник приобрел все комнаты коммунальной квартиры, получилась отдельная жилплощадь со своим кадастровым номером;
  • слияние земель различного назначения, например, создание фермерского хозяйства с единым вновь образованным наделом;
  • незавершенное строительство, которое не может быть внесено в реестр по причине особых обстоятельств и некоторые другие причины, отраженные в ФЗ.

Порядок снятия состоит из нескольких этапов, эта процедура должна производиться тщательно, чтобы впоследствии не иметь спорных моментов. Порядок довольно прозрачен и требует некоторого времени на исполнение. Первоначально потребуется подготовить документальную базу и написать заявление стандартного образца.

Затем лично или по почте направить пакет в кадастровую палату на проверку сотрудниками и принятие в работу. Результатом станет получение выписки из кадастра, что подтвердит выполненное действие по снятию с учета.

Кадастровая палата предоставляет возможность предварительной записи на подачу заявления, что сокращает срок ожидания в очереди. Можно воспользоваться услугами МФЦ, что несколько продлит время исполнения.

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Перед обращением в кадастровую палату потребуется подготовить пакет документов:

  • заявление на официально утвержденном бланке;
  • личные данные или учредительные документы собственника;
  • свидетельство на право собственности или иной устанавливающий право владения документ;
  • акт кадастровой организации, за подписью инженера, производившего осмотр объекта;
  • судебное постановление.

Иногда признать окончание использования здания или участка приходится производить по суду. Спорная или конфликтная ситуация, разрешенная в судебном процессе, служит достаточным основанием для удаления записи из единого государственного реестра. Если действия производит доверенное лицо или законный представитель, то необходимо приложить нотариальную доверенность при подаче заявления.

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Снятие с кадастрового учета проводится по установленным срокам, при этом оплаты собственник не производит. Правилами установлен максимальный срок для внесения корректировок в реестр, работа может потребовать до 18 дней. Заявитель уведомляется об удалении записи из реестра посредством официального заказного письма.

В приеме документов могут отказать, если нет достаточных оснований для удаления записи. Пакет могут послать на доработку, если заявителю указано на ошибки в заполнении или нехватке некоторых документов. Например, возникают невыясненные моменты по вопросу собственности или паспорт заявителя просрочен, есть вопросы к акту по списанию. Порой требуется дополнительное рассмотрение в суде, если есть спор между гражданами по поводу владения объектом недвижимости.

Например, после пожара должно быть точно подтверждено кадастровым инженером и составлен акт, что здание не подлежит восстановлению. На основании данного юридического акта собственник обращается в кадастровую палату и ходатайствует об удалении кадастрового номера из реестра.

Снятие с кадастрового учета: земельного участка, жилого дома

Окончательно отклонить заявление и не принять его в работу до выяснения всех обстоятельств могут по следующим причинам:

  • данные реестра не совпадают с представленными к рассмотрению;
  • существуют споры по границам соседних земельных наделов;
  • существуют вопросы по соседним зданиям с иными кадастровыми номерами;
  • возникли вопросы по собственнику недвижимости;
  • составивший акт инженер не имел требуемых оснований.

Причины отказа сообщаются заинтересованному лицу в уведомлении, оспорить решение кадастровой палаты можно в судебных органах.

Если производится демонтаж или снос многоквартирного дома, то все квартиры будут удалены из реестра. Об этом можно не тревожиться владельцам, поскольку процедура будет организована комплексно. В случаях, когда необходимо снять земельный участок с учета, потребуется предъявить межевой план.

В сложных и неоднозначных ситуациях рекомендуется обратиться за юридической помощью к специалисту.

Собственнику следует помнить, что владение недвижимостью предусматривает не только права, но и обязанности, в том числе оплату налогов. Именно поэтому следует своевременно пройти процедуру снятия с кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект капитального строительства?

О admin