Главная » Ваш юрист » Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году, условия

Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году, условия

  • Объединить ипотеку с прочими видами кредитования из других банковских учреждений в единый кредит Сбербанка;
  • Понизить долговую нагрузку за счет уменьшения размера ежемесячной выплаты;
  • Обеспечить максимально комфортные условия обслуживания нескольких кредитов из разных банков, то есть, объединив все займы в банке, ежемесячно можно будет производить всего один платеж;
  • Получить дополнительно 1 млн. руб. для реализации собственных целей;
  • В качестве залога оставлять готовый дом с земельным наделом;
  • Провести перекредитование без согласия первоочередного кредитора;
  • Не делать справку оставшейся задолженности;
  • Валюту переводить в рубли

Важно! Рекомендуется осуществлять рефинансирование ипотеки после уплаты в полном объеме НДФЛ имущественного налогового вычета, процентов ипотечного кредитования. Иначе возможны проблемные вопросы с налоговым органом. Особенно это касается ситуаций, когда производится перекредитование прочих займов кроме ипотеки или берутся денежные средства для реализации личных целей.

Рефинансирование ипотеки в Сбербанке от 9,5%
Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году, условия
Таблица:
Рефинансирование ипотеки в сбербанке в 2018 году, условия

  • Подписание договорного соглашения, отпуск первого транша для закрытия займа в другом банковском учреждении – ставка составляет 11,5 процентов.
  • Гашение займа в стороннем банковском учреждении, получение справки об отсутствии долговых обязательств — 10,5 процентов.
  • Подписание договорного соглашения, регистрация залогового имущества в Сбербанке – 9,5 процентов.
  • Отпуск второго транша с целью закрытия долга по потребительскому кредиту, прочих займов. Предоставление в банк справки об отсутствии обязательств – 10 процентов.
  • Отпуск следующего транша с целью закрытия очередного займа, получение справки об отсутствии задолженности. Таким образом, пока не будут закрыты задолженности по всем обязательствам – 10 процентов.

Программа позволяет рефинансировать:

  1. Одну ипотеку.
  2. До пяти прочих кредитов, к которым относятся:
  • потребительский кредит;
  • займ на авто;
  • карта с овердрафтом;
  • кредитка.

Важно! Обязательное условие – наличие ипотеки.

Для выполнения перекредитования на выгодных условиях Сбербанком предусмотрены некоторые требования, которые должны быть обязательно выполнены.

  • Недвижимость должна быть оформлена под залог в ином банковском учреждении. После полной выплаты задолженности залог на эту недвижимость переоформляется на Сбербанк в течение двух месяцев, не позднее.
  • При наличии в собственном владении прочего недвижимого имущества, его также можно оформлять, как залоговое имущество.
  • Частный дом должен быть уже построенным, соответственно на руках должны быть все необходимые документы, свидетельствующие об этом, иначе будет отказано.
  • Кредит оформлен больше полугода назад.
  • До полной выплаты больше трех месяцев.
  • Отсутствие просрочек платежей за предыдущие двенадцать месяцев.
  • Российское гражданство.
  • Возраст от 21 до 75 лет.
  • Минимальный рабочий стаж: на крайнем рабочем месте – полгода, за крайние пять лет – 1 год.
  • Второй супруг оформляется созаемщиком (обязательное условие), если в брачном контракте не прописано прочее.

Перекредитование состоит из двух этапов:

  • Утверждение заявки, залогового имущества.
  • Оформление.

Каждый из этих этапов предполагает определенные мероприятия.

Утверждение заявки, залогового имущества

  • Подготовка необходимых первичных документов для утверждения поданной заявки по перекредитованию.
  • Подача заявки, на рассмотрение которой может понадобиться до трех суток.
  • Подготовка документации по недвижимости. Процедура утверждения может занять до пяти суток.
  • Определение даты, времени подписания договорного соглашения.

Важно:

  • Нужно понимать, кредит закроется только через определенный период времени, примерно от двух до пяти лет. В случае их перекредитования производить выплаты придется до двадцати лет, хоть сама ставка будет гораздо меньше.
  • Рассчитывая экономическую выгоду рекомендуется учитывать также все дополнительные финансовые затраты на саму процедуру оформления. Сюда можно отнести затраты на услуги связанные с оценкой залогового имущества, государственную пошлину, взимаемую при снятии обременения, при повторной регистрации залогового имущества.
  • Обязательно перезаключается страховой договор. Некоторые банковские учреждения взимают за данную процедуру 1% от ранее оформленной суммы.

О admin