Главная » Ваш юрист » Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов

Государственная программа бесплатной приватизации жилплощади в очередной раз продлена без ограничения сроков. Многие граждане смогут стать владельцами занимаемых муниципальных квартир, выполнив обязательные предписания законодательства.

Кроме стандартных случаев, возможны спорные ситуации. Например, приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов бывает востребована довольно часто. Как преодолеть серьезное препятствие и пройти процедуру с полным соблюдением законности волнует граждан, попавших в подобную ситуацию.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Чтобы стать собственником метров, необходимо выполнить несколько обязательных условий. Некоторые положения затрагивают всех зарегистрированных в квартире жильцов. Без согласования со всеми гражданами невозможно приватизировать только свою долю. Именно здесь и заключаются сложности, потому что проявляется человеческий фактор.

По существующим правилам, жилец, не согласный с приватизацией, должен написать официальный отказ и заверить его нотариально. Этот документ прилагается к общему пакету справок и свидетельств, подается в бюро приватизации администрации. Довольно часто конфликт разгорается, когда один из прописанных людей против написания официальной бумаги.

Например, человек не желает раздела квартиры, что очевидно может быть произведено после получения свидетельства на собственность. Выделение доли каждого жильца позволит распорядиться своими метрами законными методами. Завещать, подарить или продать муниципальное жилье, занимаемое по договору социального найма, нельзя. Если квартиру занимает один родственник, который отказывается приватизировать квартиру, то после его смерти недвижимость отойдет государству.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Не всегда прописанные граждане хотят стать собственниками причитающихся им метров. Дать разрешение остальным, написав отказ, тоже не входит в планы такого человека. Согласно правилам, тот жилец, который написал отказ, остается в праве проживать и быть прописанным на площади пожизненно и не являясь собственником. Его невозможно будет выписать даже по суду при продаже квартиры, это положение делает квартиру объектом недвижимости с существенным обременением.

Возможно в дальнейшем предоставить отказнику другую площадь, чтобы распорядиться квартирой. Это все сложности и головная боль лиц, желающих приватизации. Согласно ФЗ-1541, в котором указан перечень обязательных документов, нотариальный отказ обязательно должен быть получен.

Независимо от того, сколько человек противятся приватизации, нельзя обращаться в администрацию с данным вопросом до внутреннего согласования. Именно в такой ситуации предлагается приобрести за счет желающих жилье для отказника, выписать его, а затем проводить приватизацию.

Даже если в квартире прописаны несколько человек, не желающих стать собственниками, то следует рассмотреть каждый случай отказа конкретно. Вопрос о том, все ли граждане имеют право на заявление своего мнения, решается в первую очередь. Зарегистрированные в квартире дети в обязательном порядке принимают участие в приватизации, независимо от мнения родителей. После наступления совершеннолетия гражданин сможет вторично использовать свое право на бесплатную собственность от государства.

Не учитываются мнения граждан с временной регистрацией в муниципальной квартире, а также проживающие без прописки со своими супругами или иными родственниками. Например, жена зарегистрирована и имеет возможность стать собственницей доли жилплощади. Муж, прописанный по иному адресу или уже ранее воспользовавшийся государственной льготой, не будет иметь права высказывать свое мнение. Не придется спрашивать разрешение у лиц, на которых был получен ордер, но впоследствии лишенных прописки по определенным обстоятельствам.

Таким образом, есть ситуации, при которых возможна приватизация квартиры без согласия прописанных жильцов. Если у заинтересованного лица возникают сомнения в правильности своих действий или недостаточно юридических знаний по данному вопросу, то рекомендуется получить первичную консультацию у профильного юриста. Специалист рассмотрит предложенные обстоятельства и объяснит оптимальную схему действий.

Перед обращением в администрацию поселения, необходимо выяснить, как относятся к идее все постоянно зарегистрированные жильцы. В расчет не берется мнение детей и не прописанных граждан, остальные должны написать стандартное заявление или нотариально заверенный отказ от участия.

Если житель находится в длительном отъезде, например, в командировке или на службе в армии, то от него необходимо получить документальное подтверждение или отказ, имеющее заверение, равное нотариальному статусу. Такими полномочиями обладают руководители подразделений предприятия, воинской части или ИТК.

Следует учесть, что гражданин, имеющий право проживать, включенный в ордер, но длительно отсутствующий, не должен остаться без обязательной доли жилья. Приватизация будет признана в последствии незаконной по заявлению такого жителя. Суд восстановит прежнее положение дел, поскольку допущены грубые нарушения закона.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Порой один или несколько прописанных граждан категорически отказываются написать отказ или подтвердить согласие. Такое поведение может быть вызвано многими причинами, но результатом станет невозможность приватизации без судебного рассмотрения спора. Если действительно лицо обладает полномочиями и его голос необходимо зафиксировать документально, то существует только один способ — достичь мирной договоренности.

В некоторых случаях отказник соглашается переехать в предоставленную другими жильцами площадь, взять отступные или иначе реализовать свои права. При невозможности договориться существует последняя возможность — обратиться к правосудию с иском о разрешении приватизации. Суд в первую очередь потребует доказательства того, что проблему пытались разрешить мирным путем.

Процедура так называемой медиации должна иметь формальные подтверждения, то есть обращения к отказнику и перечисление предложенных ему вариантов решения спора в досудебном порядке. Пакет документов, приложенный к исковому заявлению, должен содержать документальные доказательства, записанные свидетельские показания и иную информацию по проделанной истцом работе. Без подобных документов иск будет возвращен на доработку или оставлен без движения.

Приватизировать квартиру по суду крайне сложно, особенно если противная сторона выдвинет свои обоснованные аргументы. Между тем, судебная практика показывает, что наличие весомых аргументов помогает получить положительное постановление суда.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Потребуется лично явиться в бюро по приватизации в жилищный отдел муниципалитета. Сотрудники рассмотрят ситуацию и пояснят, имеет ли заявитель права на приватизацию. Гражданам выдается памятка о необходимых справках и документах, пакет может быть различен в зависимости от конкретного случая. Заявление подписывают все зарегистрированные жильцы, за детей расписываются родители. Отказники предоставляют нотариально заверенную справку лично или через доверенное лицо.

Процедура не требует оплаты, в указанный срок каждый из зарегистрированных лиц должен явиться и забрать свидетельство на право приватизации. Этот документ выписывается каждому человеку, если выделяются доли. При совместной собственности выписывается один документ на имя ответственного квартиросъемщика.

Свидетельство государственного образца предоставляется в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности. Сведения о владельце заносится в государственный реестр недвижимости, о чем выдается соответствующее свидетельство. После формирования записи в ЕГРН граждане становятся законными собственниками занимаемой площади.

При судебном рассмотрении вопроса и получении положительного решения, документ является основой для предъявления в комитет по приватизации. Судебное решение вступает в силу через месяц после вынесения, срок предоставляется для возможности обжалования со стороны ответчика.

Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов: сроки и стоимость приватизации, последовательность действий

Срок сбора документов зависит от количества граждан, прописанных в квартире, поскольку сведения должны быть собраны на каждого из них. Правилами установлен срок в 2-3 месяца после приема документов на проверку. В настоящее время отсутствует ажиотажный спрос, поэтому период рассмотрения может быть существенно сокращен.

Сама процедура проводится безвозмездно, но потребуется оплата многих справок и получения сведений. В среднем, без учета срочности, потребуется около 2-3 тыс. рублей, включая услуги нотариата. Если приватизацию следует провести в кратчайшие сроки, то рекомендуется прибегнуть к услугам специалистов, где уровень цен зависит от сложности вопроса.

При приватизации квартиры без согласия зарегистрированных жильцов могут потребоваться расходы на юридическое сопровождение судебного процесса. Срок исковой давности по вопросам приватизации составляет в настоящее время три года, поэтому при возражениях с проведенной процедурой все заинтересованные лица могут подать заявление в суд по пересмотру выделенной собственности.

Вопросы приватизации имеют много серьезных нюансов, которые можно разрешить только законным путем при участии опытного юриста.

Приватизация квартиры без согласия одного из прописанных в квартире

О admin