Главная » Ваш юрист » Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?

Особенности оценки недвижимости: цели, основания и этапы. Какова средняя стоимость проведения процедуры?

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Оценка недвижимости подразумевает под собой достаточно сложную процедуру установления цены здания.

Прежде чем достигнуть результата оценки, опытные профессионалы учитывают множество тонкостей и характеристик, оказывающих влияние на процесс выяснения реальной цены недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Понятие «оценка построек» подразумевает определение цены объекта, а также определение прав (собственность, аренда и т. д.) в отношении имущества, на которое надлежит установить цену.

Основанием и целью для оценки стоимости помещения служат такие сложившиеся обстоятельства, как:

  • покупка или продажа;
  • необходимость страхования недвижимого имущества;
  • внесение постройки в уставный фонд;
  • переход недвижимого имущества наследнику после смерти наследодателя;
  • получение банковского займа, предусматривающего залог недвижимого имущества;
  • выполнение решений судовых инстанций.

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Институт оценки регулируется ФЗ № 135 от 29.07. 1998 года, вместе с внесенными в него изменениями, который является основанием для проведения процедуры уполномоченными лицами.

Статьи закона оговаривают суть такой деятельности в РФ, определяют лиц, проводящих оценку недвижимости, устанавливают правила и требования к оценке помещения, а также указывают на случаи, которые предусматривают установку оценочной стоимости на помещение.

Процедура оценки недвижимости учитывает некоторые особенности при выяснении цены объекта и полностью зависит от различных обстоятельств, которые являются определяющими при проведении такой деятельности. Оценка имущества, относящегося к категории недвижимого, должна учитывать:

  1. тип строения;
  2. предназначение объекта;
  3. состояние недвижимого имущества;
  4. месторасположение постройки;
  5. размеры строения;
  6. доступность транспортного сообщения с объектом.

Учет всех этих факторов позволяет определить одну из трех категорий применяемой к объекту оценки, которая предполагает:

  • рыночную оценку недвижимости;
  • затратную оценку на объект;
  • доходную оценку объекта недвижимости.

Каждая категория предусматривает определенную цель, относительно которой будет проводиться оценка недвижимости, а также несколько видов определения стоимости объекта: потребительская, страховая, инвестиционная, залоговая, утилизационная и другие.

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Процедура, предусматривающая оценку определенных объектов недвижимости, состоит из нескольких необходимых для ее проведения этапов, согласно которым оценщик определяет основы последовательность своих действий.

Законодательный процесс оценки недвижимого имущества характеризуется следующими действиями:

  1. определяются характерные особенности объекта недвижимости.
  2. Анализируются условия рынка, относящегося к недвижимому имуществу.
  3. Выбираются способы оценки недвижимых объектов и производятся необходимые для этого расчеты.
  4. Формируются и анализируются полученные в результате проведенных оценщиком действий величины, определяющие стоимость объекта.
  5. Заказчик получает полный отчет о цене постройки, а также подробное изложение всех причин, оказавших свое влияние на итоговую цену.

В расчетной цене постройки учитывается:

  • Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?возможность получения дохода от последующей продажи здания потребителю;
  • прирост получаемого дохода при передаче здания инвестору;
  • сумма внесения страховых платежей;
  • стоимость нового похожего объекта с применением современного оборудования и материалов;
  • сумма на восстановление постройки;
  • получение дохода при условии кредитования;
  • сумма от вынужденной продажи постройки для ее ликвидации;
  • инвентаризационная цена для налогообложения;
  • сумма расходов на утилизацию здания;
  • сумма вносимых субъектами вкладов в постройку.

Дата оценки постройки – это календарный день, в который специалистами уполномоченной организации определяется заключительная объявленная и зафиксированная стоимость объекта не зависимо от даты подписанного оценщиками отчета.

Такое требование нужно для фиксации оценки помещения на конкретную дату в условиях постоянно изменяющихся рыночных цен.

Оценка квартиры обязательно предусматривает осмотр жилого помещения представителем оценивающей его компании, а еще – подробно учитывает все особенности и детали помещения, на которое следует установить цену.

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?При проведении специалистом экспертной оценки квартиры предусматриваются такие действия:

  1. выбор организации, которая будет осуществлять данную процедуру.
  2. Подготовка необходимых для начала процесса определения стоимости квартиры документов, которые предусматривают предоставление:
    • документ, подтверждающий право собственности;
    • техпаспорт или справка ЕГРН;
    • поэтажный план;
    • паспорт;
    • экспликация к предоставленному собственником поэтажному плану.
  3. Проведение фотосъемки жилого помещения, подъезда, двора, фасада здания по определенному адресу для оценки его привлекательности.
  4. Внесение данных о помещении в смотровой лист, на основании которого уполномоченным лицом будет составлен отчет и определена стоимость квартиры.

Процедура оценки уполномоченными лицами объектов недвижимости не может пройти без внесения поправок в разработанную организациями типовую документацию. Корректировки напрямую зависят от определенных характеристик объекта, особенностей расположения предмета недвижимости, а также от большого количества причин, влияющих на окончательное установление его стоимости.

Вносимые поправки учитывают:

  • Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?цель и условия предполагаемой сделки;
  • способ оформления владельцем недвижимости права собственности;
  • ограничение прав на пребывающее в собственности недвижимое имущество;
  • местоположение объекта;
  • расстояние от остановок;
  • тип здания;
  • этажность;
  • внутреннюю отделку;
  • размер и масштаб помещений;
  • вид на улицу из квартиры;
  • присутствие лоджий, наличие балконов, расположение санузла.

Поправка, предусматривающая тип здания, вносится оценщиком в тех случаях, когда дом относится к категории блочных или панельных сооружений, что удешевляет расположенные в нем квартиры в размере 10-15%.

К жилым зданиям, сооруженным из кирпича, такая корректировка не применяется, в документе уже предусмотрена определенная формула расчета, предназначенная для таких строений. Дома построенные из более современных, безопасных и экологически чистых материалов всегда дороже устаревших конструкций.

Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Оценка недвижимого имущества предполагает доходный подход к учету расходуемых средств на содержание и эксплуатацию объекта оценки, где учитываются все возможные варианты доходной и расходной части.

Полученные результаты находят свое отражение в бюджете, согласно которому можно рассчитать стоимость в этой категории учета.

Определение стоимости недвижимого имущества учитывает расходы на содержание и эксплуатацию объекта, и относит их к категории операционных расходов (ОР). В свою очередь, такие операционные издержки разделяются на три вида:

    расходы условно-постоянные. Этот вид издержек подразумевает под собой учитываемые оценщиками издержки, применяемые для стабильного функционирования и эксплуатации объекта недвижимости.

Размер условно-постоянных расходов не зависит от загруженности попадающего под оценку объекта, а сумма операционных расходов на его содержание стабильна и находится на одном и том же установленном уровне.

  • Расходы условно-переменные. Вид издержек, полностью зависящий от загруженности недвижимого объекта.
  • Расходы замещения. Издержки, предназначенные на замещение выходящих из эксплуатации деталей и элементов здания. Такие расходы из-за их зачисления в отдельный фонд называют расходами резерва.
  • Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Каждый объект недвижимости, в зависимости от условий его места расположения, конструкции, цели назначения, а также множества других факторов имеет свои определенные особенности. Не бывает двух абсолютно одинаковых подлежащих оценке объектов.

    Индивидуальный подход к установлению стоимости недвижимого имущества учитывает все детали оценки, которые могут повлиять на окончательный результат определения стоимости объекта.

    Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Для того, чтобы установить фактическую стоимость квартиры необходимо провести оценку произведенного в квартире ремонта и прибавить к стоимости жилья ту сумму, которая была затрачена на ремонт помещений. В случаях, когда ремонт не был произведен, из фактической стоимости жилого помещения исчисляются те деньги, которые потребуются на ремонт.

    На практике оценка ремонта помещения позволяет оценщику производить свои действия в установленной компанией последовательности:

    1. представителем организации анализируется физический износ жилого помещения;
    2. Специалист компании осуществляет все необходимые замеры для определения стоимости ремонта;
    3. Основываясь на полученных результатах представитель организации производит оценку общего состояния квартиры;
    4. На заключительном этапе подготавливается смета, предусматривающая стоимость выполненных ремонтно-строительных работ в помещении, а также рассчитывается цена материалов в случае, когда помещение требует ремонта.

    Оценка ремонта квартиры производится на в различных целях, но в основном заказчик приглашает оценщика на свою жилплощадь с целью покупки и продажи жилья, а также оценки нанесенного помещению ущерба для подачи иска в судебные инстанции.

    Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Чтобы произвести оценку находящейся в квартире мебели специалисту необходимо сделать анализ потребительских качеств присутствующего в помещении имущества, учесть год изготовления, изучить состояние, предложение, спрос, провести параллель с современными аналогами.

    Процесс оценки подразумевает под собой осмотр имущества, его фотографирование, а также составление отчетной документации о фактической стоимости мебели.

    Наиболее часто процедура оценки мебели происходит при проведении таких операций:

    • покупка или продажа помещения;
    • аренда;
    • дарение;
    • включение мебели в уставный фонд;
    • налогообложения;
    • раздела имущества;
    • процесс получения страховки.

    Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Отличительная особенность оценки комнаты состоит в процедуре определения стоимости принадлежащей одному из владельцев доли, которая исчисляется делением оценочной суммы на количество собственников прописанных в помещении.

    Оценка комнаты производится при наличии таких необходимых документов:

    1. паспорта владельцев помещения;
    2. документ, утверждающий права на жилое помещение;
    3. техпаспорт либо справка из ЕГРН;
    4. план поэтажный;
    5. экспликация.

    Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Рынок загородной недвижимости очень популярен среди населения. Очень часто спрос на жилье превышает предложения, и цены становятся выше даже рыночной стоимости. Независимая оценка помогает установить реальную цену на недвижимость и уравновесить баланс между продавцом и покупателем.

    Оценка загородной недвижимости учитывает удаленность объекта от города и транспортное сообщение, учитывается наличие природных ресурсов, определяется качество воды, почвы, учитывается наличие инженерных коммуникаций.

    Большое значение для установления стоимости объекта имеет наличие развитой инфраструктуры, наличие подъездных путей и качество дорог.

    Как правило, оценку недвижимости проводят независимые оценочные компании, которые имеют лицензии на данный вид деятельности, а специалисты, производящие оценку, застраховав свою личную ответственность, получают соответствующие сертификаты.

    Решение вопроса оценки такими организациями осуществляется в течении 1-3 дней, после чего заказчик получает подробный отчет о стоимости объекта, что позволяет ему производить с прошедшим процедуру оценки имуществом любые виды предусмотренных законодательством сделок.

    Проведение инспектирования подразумевает под собой оплату заказчиком услуг специалиста в денежных суммах, которые зафиксированы на территории РФ. Средняя стоимость оценки недвижимости определена в таком размере:

    • однокомнатная квартира – 2500 рублей;
    • двухкомнатная квартира – 3125 рублей;
    • трехкомнатная квартира – 3125 рублей;
    • более четырех комнат – 5000 рублей;
    • частные жилые дома – 7500 рублей;
    • коттеджи – 7500 рублей;
    • сооружения незавершенного строительства (до 100 кв. м) – 5000 рублей;
    • размером от 100 до 300 кв. м – 7500 рублей;
    • размером от 300 до 500 кв. м – 15000 рублей;
    • размером от 500 до 700 кв.м – 17500 рублей;
    • размером от 700 до 1000 кв. м – 22500 рублей;
    • размером от 1000 до 5000 кв. м – 25000 рублей.

    Одной из некоммерческих организаций, которая занимается независимой оценкой объектов недвижимости, является саморегулирующая организация оценщиков (СРО). Законодательная деятельность СРО регулируется ФЗ РФ №315 и № 135.

    Организация состоит из физических лиц работающих оценщиками, как по трудовому договору с юридическим лицом, так и занимающихся частной практикой, которые застраховавших свою личную ответственность.

    Оценка недвижимости: цели выяснения стоимости помещения, особенности проведения процедуры, если объектом является жилая квартира, загородное здание, мебель в доме, ремонт, а также нужна ли независимая оценка при дарении и вступлении в наследство?Основанная в 1998 году консалтинговая компания, занимающаяся на территории РФ не только оценкой объектов недвижимости, но также анализом и оценкой стоимости активов различных предприятий, имеет большой опыт в ведении своей деятельности.

    Ее филиалы разбросаны практически по всем регионам страны, что предоставляет возможность любым гражданским и юридическим лицам вступить в деловые отношения с завоевавшей популярность организацией.

    Тесное сотрудничество предприятия с российскими банками, в частности с ЦНС позволяет не только заниматься оценкой имущества своих клиентов, но и углублять сотрудничество со своими партнерами в сфере обеспечения объектов недвижимости программным обеспечением, а также вносить свой вклад в развитие ипотечного кредитования.

    Центр недвижимости организованный Сбербанком предлагает на сегодняшний день своим клиентам на территории Москвы уникальную возможность проводить оценку недвижимости через созданный специалистами ЦНС сервис.

    Центр недвижимости качественно и в кратчайшие сроки оценивает объекты недвижимости своих заказчиков и своевременно предоставляет им необходимую отчетность.

    Оценка недвижимости – трудоемкий и сложный процесс, где учитываются все мельчайшие детали, характеристики, особенности и условия содержания объекта. Только специалисты обладающие профессиональными навыками оценки имущества могут установить реальную стоимость объектов недвижимости.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    О admin