Главная » Ваш юрист » Оценка кадастровой стоимости квартиры: посмотреть в Росреестре

Оценка кадастровой стоимости квартиры: посмотреть в Росреестре

Ранее кадастровая оценка имущества не играла значительной роли, поскольку этот показатель не влиял на величину налога на недвижимость. В настоящее время правила налогообложения изменены и к 2020 году вся страна перейдет к налогу по кадастровой стоимости объекта. Поскольку данный показатель близок к рыночной цене, то налог получается гораздо больше прежнего. У собственников капитальной и земельной недвижимости возникает вопрос, как проверить оценку кадастровой стоимости квартиры.

Оценка кадастровой стоимости квартиры: посмотреть в Росреестре

Если ранее расчет налога на имущество проводился по инвентаризационной стоимости объекта, то с 2013 года приняты новые правила. В настоящее время несколько субъектов федерации уже получают налоги с населения, рассчитанные по новой формуле. В результате пилотных проектов, выяснились многие спорные вопросы. Главные претензии собственник предъявляют кадастровой службе Росреестра, которая обязана грамотно рассчитать величину кадастровой стоимости.

Плановая оценка учтенной недвижимости проводится один раз в пять лет. При возникновении изменений в кадастровом паспорте или по заявлению владельца цена объекта может быть пересмотрена. Для внесения корректировок необходимо документальное подтверждение от заявителя. Если собственник заявляет, что установленная государственным регистратором цена ошибочна, то должны быть предоставлены веские аргументы.

В стандартной ситуации потребуется поручить проверку независимой экспертной организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ. Иногда бывают выявлены грубые ошибки и установленная цена явно несоразмерна истине. В таких случаях пишется заявление с просьбой проверить учетную запись на ошибку в базе из-за человеческого фактора. Это также нередко встречается, когда сумма увеличена на порядок. Колебания кадастровой цены зависят от рыночной конъюнктуры и спроса на недвижимость. Ведут реестр недвижимости кадастровые инженеры, у которых существует служебный регламент по начислению цены объекта. По инструкции, в формуле учитываются важные признаки, но далеко не все.

Например, оценка проводится по пяти параметрам, что не дает достаточно точной картины, возникают противоречия при сравнении нескольких объектов одновременно. Как правило, цена завышена и собственник имеет законное право обжаловать государственные цифры по стоимости своей недвижимости.

Оценка кадастровой стоимости квартиры: посмотреть в Росреестре

Согласно Постановлению Правительства №316, оценку имущества от лица государства могут проводить специализированные компании. Эти организации обязаны входить в саморегулируемую группу, сотрудники которой обязательно проходят профессиональную квалификационную проверку. При сделках с недвижимостью участвует коммерческая, то есть рыночная цена имущества, но кадастровая стоимость приближена к ней, но может отличаться в любую сторону.

Деятельность независимых оценщиков строго контролируется надзорными органами во избежание некорректных действий. Рыночная стоимость квартиры складывается из многих факторов, в том числе учитывается ремонт и комфортность проживания. Невозможно продать имущество по серьезно завышенной цене, поскольку покупатель проводит анализ всех аналогичных предложений. Продавец имеет право запросить любую сумму, но для реальной продажи ему придется учитывать стоимость подобной жилплощади.

Кадастровая стоимость устанавливается не на каждый конкретный учетный номер реестра. Цена нескольких аналогичных квартир будет совпадать, хотя на практике объекты окажутся различными по уровню комфортности. Одну квартиру по кадастровой цене можно продать сразу, другую не получится продать никогда. Что же учитывают сотрудники оценочной компании?

Кадастровая стоимость складывается по следующим критериям:

  • год сдачи в эксплуатацию объекта капитальной недвижимости;
  • цена метра площади, берется средняя по району;
  • наличие и удаленность от объектов инфраструктуры, например, от метро;
  • площадь и усредненная рыночная стоимость квартир в районе;
  • МРОТ, средний заработок в регионе.

Оценке подвергаются сразу все однотипные квартиры рассматриваемого района, что всегда приводит к значительным погрешностям. Ранее этот факт не волновал владельцев, теперь завышенная цена приводит к большим налоговым отчислениям. Рекомендуется заранее ознакомиться с установленной кадастровой стоимостью. По существующим правилам, сначала придется погасить налог в установленное время, только затем можно оспорить размер налогового бремени.

Другими словами, отложить платеж незаконно, будут идти штрафы при любом исходе рассмотрения вопроса. Правильнее заняться проблемой заранее и обжаловать имеющуюся оценку без конфликтов с фискальными органами.

Оценка кадастровой стоимости квартиры: посмотреть в Росреестре

Кадастровая оценка входит в сведения об учетной записи ЕГРН, государственный реестр находится в свободном доступе. Каждый желающий имеет право узнать данные при личном обращении в Росреестр или МФЦ. Наиболее востребованным методом является получение выписки из ЕГРН в режиме онлайн, по интернету. Электронный документ имеет одинаковую значимость с бумажным вариантом, заверяется электронной цифровой подписью сотрудника Росреестра.

Зайдя на сервис Росреестра, необходимо перейти на вкладку «справочная информация». Для получения сведений, необходимо указать уникальный кадастровый номер объекта или полный почтовый адрес. Обработка запроса проходит в режиме реально времени, результат можно получить на экране или уведомлением на указанный электронный адрес. Внизу бланка указывается актуальная дата обновления, что следует учитывать при анализе кадастровой цены.

Кроме сайта Росреестра, сведения на платной основе предоставляют некоторые сервисы интернета. Услуга платная, после оплаты происходит обращение на государственный портал, полученные сведения пересылаются на почту заказчика. Время затрачивается небольшое, полученные данные помогут в различных ситуациях. Особенно требуется выписка из ЕГРН при заключении юридических сделок с недвижимостью.

Если данные кадастрового паспорта устарели, то собственник может лично обратиться в кадастровую палату Росреестра. Необходимо предоставить паспорт и документы на квартиру, написать заявление с указанием причины обращения. Иногда причина может быть технического характера, например, не внесены данные по перепланировке. Если в результате судебного процесса установлена новая кадастровая стоимость, то решение суда является основанием для внесения изменений в учетную запись реестра.

Обращение к правосудию потребуется, если у собственника есть акт экспертизы по кадастровой цене квартиры. Несовпадение независимой оценки и существующих в реестре данных должно быть разрешено законным путем. Ответчиком по делу о несоответствии кадастровой стоимости реальной оценке является кадастровая палата Росреестра.

Ответчик аргументирует учетную цену в кадастровом паспорте, объясняя суду по каким признакам показатель был рассчитан. Суд имеет право оставить цену без изменения или принять за основу представленный акт независимой экспертизы.

О admin