Главная » Ваш юрист » Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Любые имущественные отношения между гражданами должны иметь документальное подтверждение. Устные договоренности не могут служить основанием для судебного спора или досудебного разрешения конфликта. Грамотно составив договор аренды квартиры между физическими лицами, можно значительно снизить риски обеих сторон.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Арендный договор имеет стандартное юридическое исполнение, как иные действия с недвижимостью. Другими словами, в сделке участвуют две заинтересованные стороны, присутствует объект договора. Составляется соглашение, обязательное для исполнения, также должны быть прописаны условия расторжения досрочно и при окончании действия основного договора. Если основной документ не имеет указаний по важным аспектам договоренности, то стороны должны действовать согласно законодательству. Если пункты соглашения вступают в противоречие с законом, то они являются юридически необоснованными.

При обращении к суду для разрешения наступившего конфликта, обязательно потребуется предъявить письменный договор. Суд определит законность юридического документа, затем рассмотрит предмет спора. Интересами сторон в данном деле являются желание получить прибыль от сдачи своей собственности и возможность временного проживания. Обоюдные интересы должны быть сбалансированы и приведены к согласию посредством подписания документа.

Законодательно вопрос аренды или найма регламентируются ст.34,35 ГК РФ, чем руководствуется правосудие при рассмотрении спора граждан. Несмотря на то, что смысл аренды и найма одинаков, понятие найма применяется при гражданских сделках, аренда отражает участие в сделке юридического лица. Аренда считается более объемлющим понятием, включающим в себя найм жилплощади.

Заполняя договор и сопутствующие акты, следует тщательно отразить все возможные вопросы сторон. Чем подробнее будет расписаны отношения, тем меньше возникнет споров. Договор аренды является длительным соглашением и во время действия обстоятельства участников могут изменяться.

В любой момент стороны в праве написать дополнительное соглашение, которое скорректирует главный договор. Например, смена фамилий участников, изменение оплаты за помещение, корректировка сроков платежей и других существенных дополнений.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Договоренность сторон, отраженная письменно и закрепленная подписями сторон, имеет несколько практических функций. Суд не примет к рассмотрению материальный иск, не подкрепленный арендным договором. Иск должен указывать на несоблюдение правил и порядка, отмеченных в письменном договоре. Значительно поднять статус документа можно, заверив его у нотариуса. Нотариус проверит представленный проект на соблюдение законодательства и объяснит сторонам суть действий. При последующих судебных спорах нотариус может выступить свидетелем добровольности сделки и понимания сути происходящего.

Понятно, почему арендодатели не регистрируют отношения и не подают декларацию в налоговый орган. Желание не уплачивать 13% налог иногда приводит к более существенным затратам. При рассмотрении в суде нанесенного ущерба истцу придется отчитаться по налогам за отчетный период, заплатить подоходный налог и сумму взыскания, а именно штраф за отсутствие декларации. Выезжая из квартиры, жильцы могут осознанно или случайно повредить вещи, оставить двери открытыми, нанести другой вред доверенному имуществу.

Иногда создаются мошеннические схемы, двойное подселение, затопление или пожар в помещении. Отсутствие договора позволит отклонить любые претензии владельца квартиры. Ущерб невозможно взыскать, при отсутствии договора на проживание конкретных лиц. Гарантией безопасности для сторон станет грамотное и подробное соглашение между участниками, чтобы каждый ощущал свою меру ответственности.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Заключенный между сторонами договор является официальным юридическим актом, независимо от наличия нотариального заверения. В стандартный состав арендного договора входят обязательные сведения, позволяющие идентифицировать участников и объект договора.

Необходимые данные, вносимые в текст:

  • личная информация, соответствующая паспортам участников;
  • определение статуса сторон и предмета соглашения;
  • отражение технических данных недвижимости, в том числе почтового адреса;
  • указание ответственности участников и дополнительные данные. В том числе ситуации, когда допускается односторонний разрыв отношений;
  • приложения, в том числе акт приема-передачи имущества, опись и дополнительные условия соглашения.

За время длительного контракта возникают неизбежные изменения и дополнения к действующему договору аренды квартиры между физическими лицами. Дополнения отдельно от основного договора не существенны, но могут изменить суть изначально установленных отношений. Например, вопрос увеличения арендной платы может решаться путем составления приложения к основному тексту. Необходимо понимать, что после регистрации договора в Росреестре арендодателю потребуется подавать декларацию и оплачивать налог с полученной прибыли.

Если квартира сдается в аренду меньше, чем на год, то регистрация не требуется, но собственник обязан декларировать свой доход. Вопросы временной регистрации по месту жительства также отражаются в арендном соглашении. Проживать без временной прописки можно не больше 90 дней, затем возникает нарушение административного кодекса. При проверке или обращении в суд для решения спорной ситуации, владелец квартиры будет в первую очередь оштрафован за нарушение паспортного режима.

Законом требуется составление акта приема-передачи квартиры, с обязательной описью вверенного к пользованию имущества и оборудования. После проверки квартиры, ее инженерного состояния, наличия мебели и бытовой техники, квартирант подписывает акт. Тем самым гражданин берет на себя ответственность, пользуясь изначально исправными вещами.

Внося залоговую сумму за внутреннее содержание квартиры, арендатор понимает, что придется рассчитываться в случае нанесенного ущерба. Если залога не хватит для покрытия расходов, то стороны договариваются в досудебном или судебном порядке.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Конкретный договор может отличаться от стандартного варианта многими параметрами. Большое значение имеет статус и предназначение жилплощади. Понятно, что соглашения на найм комнаты в коммуналке и аренде апартаментов или коттеджа разнятся по значимости. В зависимости от цены вопроса подход к составлению документов должен быть более тщательным.

Иногда желающим снять квартиру предлагают заключить предварительный договор и внести некую сумму до подписания пакета документов. Это незаконное требование, которое значительно повышает риски быть обманутым арендатором. Предварительная договоренность отражает намерения сторон, действует незначительный период времени. Никаких задатков давать не следует, особенно без соответствующей расписки.

Получение авансового платежа должно быть отражено в тексте основного документа, только тогда его можно передавать посреднику или самому владельцу помещения. Как правило, проект договора необходим, когда условия и правила договоренности отличаются от стандартных образцов. Составляют предварительный документ посредники, готовящие сделку в конторе по недвижимости. Стороны знакомятся с предварительным вариантом и вносят свои поправки, которые будут учтены в главном соглашении.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Стандартный вариант можно скачать из интернета или воспользоваться образцом, предоставленным компанией по аренде недвижимости. В наиболее распространенном варианте представлены следующие данные:

  • личные сведения сторон;
  • сведения об объекте недвижимости;
  • информация о платежных обязательствах;
  • порядок передачи квартиры;
  • срок действия договора;
  • особые условия от обеих сторон.

Образец типового контракта можно подкорректировать под ситуацию, но перечисленные пункты должны быть непременно включены. Кроме сторон, такой документ должен завизировать сотрудник компании, которая проводила арендную сделку.

Если речь идет о бюджетном варианте жилплощади, то участники составляют упрощенный вариант. Документ пишется от руки, проставляется адрес квартиры и цена проживания, а также период аренды. Срок может быть не указан, но следует помнить, что по прошествии года с момента подписания юридическая значимость документа теряется. Простые соглашения обычно составляются между знакомыми гражданами, которые уверены в невозможности вредительства и махинаций.

Чаще всего стороны пишут бессрочный договор, расторжение по которому возможно по предупреждению за два месяца. Такая форма устраивает участников, поскольку не требует обязательной регистрации и оставляет свободу выбора. Если договоренность обозначена на конкретный период, но аренда продолжается, то обязательства считаются продленными на тот же период. При желании указать срок можно в приложении к основному договору. Когда наступает период для продления или освобождения квартиры участники отношений решают, как им удобнее поступить.

Если жилплощадь предоставляется с мебелью и бытовой техникой, то составляется подробная опись имущества. В договоре указывается, что имеются приложения: опись и акт приема. Содержание проверяется при личном осмотре, когда техника включается, мебель проверяется на рабочее состояние. После подписания перечня имущества претензии от жильцов не будут рассматриваться. Бытовая техника имеет срок годности и может выйти из строя, порядок платежей за ремонт и замену должен быть указан в основном договоре.

Обязательно следует указывать параметры и наименование бытовой и встроенной техники. Например, наличие кондиционера, бойлера или духового шкафа, кроме переносной техники, должно быть отображено в описи. Нередко граждане делают видеосъемку жилища, с подробным перечислением оборудования и описанием выполненного ремонта.

Такая видеосъемка в присутствии второй стороны позволит снять большинство вопросов по состоянию имущества при прекращении договорных обязательств. Принятие на себя материальной ответственности должно сопровождаться строгим контролем за содержимым квартиры.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

В договоре аренды квартиры между физическими лицами обязательно отображается пункт о коммунальных платежах. Расчет может включаться в ежемесячный арендный платеж или оплачиваться квартирантами самостоятельно. Часто встречается ситуация, когда владелец проверяет свое имущество раз в месяц и снимает показания счетчиков, чтобы предъявить квартиранту платежку. Форма погашения платежей зависит от договоренности между арендодателем и арендатором.

При заезде и получении ключей, квартирант и владелец вместе снимают начальные для проживания показатели счетчиков. Эти цифры должны быть отражены в акте приема-передачи, чтобы в дальнейшем не вызывать споров по платежам. Ответственность за погашение коммунальных платежей лежит на жителях, поэтому владелец сможет вычесть задолженность из оплаты за последний месяц, которую предоставляют в качестве залогового содержания.

Крайне редко в расчет включаются ремонтные работы, проведенные квартирантами. В принципе, расплатиться за проживание можно услугами, в том числе ремонтом. Такой пункт вносится в договор и должен точно соблюдаться. Если квартира предоставляется родственникам или знакомым без арендной платы, то собственник освобождается от уплаты налога, поскольку прибыль отсутствует.

Необходимо заключить договор в простой письменной форме, и отразить вопрос оплаты коммунальных платежей и другие вопросы проживания.

Такое соглашение называется безвозмездной передачей прав или ссудой. При возможной проверке потребуется предоставить свидетельства родства или иные подтверждающие документы.

Договор аренды квартиры между физическими лицами: скачать образец бланка

Иногда заключается трехсторонний арендный договор. Например, если собственников двое и они оба выступают получателями арендной платы. Арендатору следует внимательно подойти к вопросу владельцев сдаваемой жилплощади, чтобы не получилось конфликта с другими владельцами. Согласие должно быть письменно оформлено, на словах такое разрешение на заселение квартирантов может быть оспорено. Со стороны арендаторов также могут выступать двое граждан или семей, не связанных между собой. Эти вопросы обязательно должны быть решены во время подписания документов.

Если жильцы заселяются со своими животными, то требуется получить письменное разрешение владельца. Обычно прописывается отдельный пункт в конце договора в качестве дополнительных условий. Если предусмотрительно не оповестить и договориться с владельцем, то это может привести к разрыву контракта и взысканию неустойки с квартиранта. Вопросы приезда родственников и связанное с этим повышение аренды также можно прописать в документе.

Владельцу следует знать существующий паспортный режим, по которому рожденного ребенка всегда прописывают к одному из родителей. На это разрешение собственника не требуется, прописка осуществляется автоматически. Если арендаторам оформлена временная регистрация, то их ребенок будет зарегистрирован на тот же срок. При аварийных ситуациях с соседями, произошедших по вине жильцов, ответственность перед третьими лицами несет собственник.

Например, если квартиранты пролили соседей или устроили пожар, засорили слив, то претензии предъявляются владельцу квартиры. Только рассчитавшись с соседями, можно подавать исковое заявление в суд на своих квартирантов. Защитой от таких ситуаций может стать страхование квартиры от ущерба третьим лицам. Если соседи жалуются на жильцов и вызывают участкового уполномоченного, то контракт лучше расторгнуть и потребовать срочного выселения.

Средства, полученные за последний месяц проживания, арендодатель в таком случае может не возвращать.

Суд будет на его стороне, в случае иска от квартиранта, поскольку последний нарушил подписанный им договор. Следует помнить, что грамотно составленный арендный договор является залогом спокойствия обеих сторон соглашения.

О admin