Главная » В помощь предпринимателю » При пролонгации договора аренды можно продолжить начислять амортизацию по капвложениям
При пролонгации договора аренды можно продолжить начислять амортизацию по капвложениям Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, о чем не возражает арендодатель, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

При пролонгации договора аренды можно продолжить начислять амортизацию по капвложениям

При пролонгации договора аренды можно продолжить начислять амортизацию по капвложениям

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, о чем не возражает арендодатель, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. При этом арендатор может продолжить начислять амортизацию по капитальным вложениям в арендованное имущество, пока одна из сторон не объявит о расторжении договора аренды. Об этом сообщает Минфин России в письме от 11 августа 2017 г. №03-03-06/1/51578.

В письме разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 258 НК РФ капитальные вложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых он не возмещает, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Суммы амортизации рассчитываются с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств или для капвложений в такие объекты в соответствии с классификацией ОС, утверждаемой Правительством РФ.

При этом амортизируются только неотделимые улучшения в арендованное имущество, которые носят капитальный характер. Они, как правило, связаны с реконструкцией, модернизацией, техническим перевооружением имущества. Затраты на текущее поддержание основных средств в рабочем режиме учитываются единовременно в составе прочих расходов, как расходы на ремонт согласно статье 260 НК РФ.

После окончания срока договора аренды арендатор прекращает начисление амортизации. А при пролонгации договора арендатор вправе продолжить начислять амортизацию. Пролонгация договора, согласно статье 621 ГК РФ, происходит, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В этом случае договор считается заключенным на неопределенный срок, а каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, заранее предупредив об этом другую сторону.

О admin