Главная » В помощь предпринимателю » Когда начисляется амортизация по неотделимым улучшениям
Когда начисляется амортизация по неотделимым улучшениям Организация не вправе амортизировать произведенные неотделимые улучшения в арендуемых помещениях, которые используются на основании предварительных договоров аренды.

Когда начисляется амортизация по неотделимым улучшениям

Когда начисляется амортизация по неотделимым улучшениям

Организация не вправе амортизировать произведенные неотделимые улучшения в арендуемых помещениях, которые используются на основании предварительных договоров аренды. В целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды. Такое разъяснение дал Минфин России в письме от 15 ноября 2017 г. № 03-03-06/1/75501.

Финансисты напомнили, что согласно пункту 1 статьи 256 НК РФ в целях налогообложения прибыли амортизируемым имуществом признаются капвложения в предоставленные в аренду объекты ОС в форме неотделимых улучшений.

При этом капвложения, произведенные с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования (пункт 1 статьи 258 НК РФ).

Гражданский кодекс предусматривает, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ). То есть заключение предварительного договора означает лишь намерение сторон в будущем заключить основной договор, и, следовательно, доходы или расходы учитываются в целях налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.

Учитывая положения пункта 4 статьи 259 НК РФ, в целях налогообложения прибыли начисление амортизации по неотделимым улучшениям в арендованные помещения начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.

О admin