Главная » В помощь предпринимателю » Как рассчитывается налоговая база, если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом
Как рассчитывается налоговая база, если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом Если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы один жилой дом, то при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении такого объекта предусмотрено применение налогового вычета (кадастровая стоимость уменьшается на один млн руб.

Как рассчитывается налоговая база, если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом

Как рассчитывается налоговая база, если в единый недвижимый комплекс входит жилой дом

Если в состав единого недвижимого комплекса входит хотя бы один жилой дом, то при исчислении налога на имущество физических лиц в отношении такого объекта предусмотрено применение налогового вычета (кадастровая стоимость уменьшается на один млн руб.) и пониженная налоговая ставка (0,1%). Об этом сообщил Минфин России в письме от 4 мая 2017 г. №03-05-04-01/27269.

В письме разъясняется, что согласно пункту 1 статьи 401 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц является единый недвижимы й комплекс.

Учитывая, что в Налоговом кодексе отсутствует понятие «единый недвижимый комплекс», необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства. Так, в статье 133.1 ГК РФ единый недвижимый комплекс определен, как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Одним из главных условий признания совокупности объектов недвижимости единым недвижимым комплексом является регистрация права собственности на такие объекты в целом, как на единый объект.

Таким образом, если в состав комплекса входит хотя бы один жилой дом, то можно применить налоговый вычет в соответствии с пунктом 6 статьи 403 ГК РФ и пониженную налоговую ставку в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 406 НК РФ.

О admin