Главная » Налоги » Когда застройщик перестает платить налог на землю под многоквартирным домом
Когда застройщик перестает платить налог на землю под многоквартирным домом Обязанность застройщика по уплате земельного налога на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается с момента перехода участка в общую долевую собственность владельцам помещений дома или при наличии иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством.

Когда застройщик перестает платить налог на землю под многоквартирным домом

Когда застройщик перестает платить налог на землю под многоквартирным домом

Обязанность застройщика по уплате земельного налога на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается с момента перехода участка в общую долевую собственность владельцам помещений дома или при наличии иных оснований, предусмотренных гражданским законодательством. К такому выводу пришла ФНС России в письме от 15 августа 2017 г. № ЗН-4-21/[email protected]

Налоговики разъяснили, что общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором дом расположен, принадлежит собственникам помещений данного дома на праве общей долевой собственности (статья 36 ЖК).

Доля в праве собственности на общее имущество возникает одновременно с приобретением права собственности на объект долевого строительства (то есть квартиру). А госрегистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является госрегистрацией права общей долевой собственности на общее имущество. Это предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Президиум ВАС РФ в постановлении от 24 января 2012 г. №11642/11 указывал, что с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Учитывая изложенное, ФНС полагает, что застройщик освобождается от уплаты земельного налога именно с момента перехода земли в общую долевую собственность.



В свою очередь собственникам помещений в многоквартирном доме следует учитывать, что земельные участки, входящие в состав общего имущества, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу (статья 389 НК).

О admin