Главная » Мой юрист » Зачем приватизировать квартиру в 2017 году — нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году — нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем нужно приватизировать квартиру в 2017 году

Приватизационный процесс был начат еще в 1991 году. Данный термин означает процедуру перехода государственного и муниципального недвижимого имущества в частную собственность.

Окончательные сроки приватизации неоднократно переносились, на данный момент бесплатная приватизация продлена до конца 2017 года.

В этом материале рассмотрим, зачем нужно приватизировать квартиру в 2017 году, плюсы и минусы, а также рассмотрим процесс приватизации, и какие для этого документы требуются.

Сегодня некоторые торопятся успеть оформить квартиру в частную собственность, а некоторые наоборот считают этот процесс нецелесообразным. Ведь оба случая имеют как достоинства, так и недостатки.

Рассмотрим, что значит приватизированная квартира, преимущества перевода жилья в частную собственность, стоит ли это делать.

У кого есть право

Приватизировать жилье или нет – индивидуальное решение каждого гражданина. Право на проведение приватизации имеют граждане, проживающие в квартире, сдаваемой по договору социального найма.

Любой человек, проживающий в жилье на базе договора соцнайма, вправе приобрести данную квартиру в личную собственность посредством проведения приватизации.

В соответствии с законодательством приватизировать квартиру допускается лишь единожды.

Однако несовершеннолетние дети, которые участвовали в приватизации до 14 лет, во взрослом возрасте смогут еще раз приватизировать жилье.

Если зарегистрированные в квартире лица имеют в собственности иное жилье, это не станет преградой для участия в приватизационном процессе.

Право на единоразовую бесплатную приватизацию имеют право все лица, проживающие в квартире по договору соцнайма, вне зависимости от площади собственного жилья.

Право на участие в приватизации имеют как члены семьи нанимателя жилья, так и лица, которые не состоят с ним в родственных связях, но зарегистрированные в одной квартире.

Приватизационные процессы регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

Согласно законодательству, приватизация не является обязательным процессом.

Она проводится на добровольных началах, если гражданин желает приватизировать жилье. Срок бесплатной приватизации истекает в конце 2017 года.

Рассмотрим порядок проведения процедуры, надо ли это делать, какие преимущества вы получите, приватизировав квартиру.

Первым этапом станет сбор необходимых документов, которые нужно подать в государственный орган.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

К основному перечню документов относятся:

  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру или выписка из приказа;
  • экспликация и поэтажная схема, полученные в БТИ;
  • оригиналы и копии паспортов всех зарегистрированных в квартире граждан;
  • если в квартире проживают несовершеннолетние дети, нужны оригиналы и копии их свидетельств о рождении;
  • выписка из домовой книжки обо всех зарегистрированных и выбывших из жилья граждан;
  • копия лицевого счета с данными о задолженности по коммунальным услугам;
  • если фамилия кого-либо из членов семьи изменялась, необходимо приложить документы с подтверждением, например, документ о заключении брака;
  • заявка на проведение приватизации вместе с письменными согласиями всех прописанных лиц;
  • если кто-либо отказывается от участия в приватизации, необходим нотариально заверенный отказ.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Нужно учесть, что если в приватизации участвуют лица, которые после июня 1991 года не имели постоянной прописки по данному адресу, нужно к пакету бумаг приложить выписки из домовых книг по прежним адресам проживания.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Если проживающее в жилье лицо уже участвовало в приватизации, тогда у него нет права на повторное участие, однако в любом случае он должен дать письменное согласие на проведение процесса.

Кто имеет право на приватизацию квартиры по соцнайму, читайте здесь.

Если есть несовершеннолетние дети, необходимо получить разрешение от органов опеки и попечительства.

Специфика приватизационного процесса:

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Документы, которые требуются для госрегистрации перехода прав собственности в Росреестре:

  • заявка на госрегистрацию от всех участников договора или представителей;
  • приватизационный договор;
  • паспорт заявителя и нотариальная доверенность в случае представителя;
  • письменные отказы от приватизации;
  • нотариально заверенные копии договора соцнайма;
  • справки о наличии прав на приватизацию у всех лиц;
  • выписки о регистрации по предыдущим местам жительства (после июня 1991 года);
  • в случае наличия несовершеннолетних детей разрешение от органов опеки;
  • корешок квитанции о внесении госпошлины.

В каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы, данный список нужно уточнять в местном органе Росреестра.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Срок оформления приватизационного договора зависимо от региона РФ варьируется в пределах 30-60 дней. Срок государственной регистрации права собственности составляет 15-20 дней.

Прежде чем принимать решение об участии в приватизации, необходимо взвесить все достоинства и недостатки.

С одной стороны, после приватизации жилье в дальнейшем можно продать, обменять, передать в наследство, использовать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Однако возрастут и расходы на содержание такой квартиры. Ведь собственнику необходимо будет оплачивать налог на недвижимое имущество, который будет повышен по причине расчета его суммы на основании кадастровой стоимости квартиры.

Также собственник должен будет оплачивать расходы на капремонт жилого дома. В муниципальной квартире такие расходы были на плечах органов власти.

Рассмотрим отдельные нюансы, если гражданин не желает приватизировать жилье:

Несомненным плюсом проведения приватизации станет то, что гражданин становится полноправным собственником жилья и может распоряжаться квартирой на свое усмотрение — дарить, продавать, обменивать, завещать или закладывать в банке при оформлении ипотеки.

Также гражданин имеет право прописывать на своей жилплощади любое лицо, выполнять перепланировки жилья. Следует учитывать, что приватизация может быть отменена, то есть деприватизирована.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

То есть гражданин может отказаться от собственности и вновь заключить договор социального найма. Однако такую сделку можно оформить также только один раз.

Из приватизированной квартиры в случае наличия долга за коммунальные услуги власти не имеют права выселить владельца.

В ситуации, когда у нанимателя муниципального жилья есть долги за коммунальные услуги более полугода, власти вправе его выселить.

Ответственность за муниципальное жилье несут муниципальные или государственные органы.

Поэтому в случае аварийных ситуаций или непредвиденных, например, пожара или потопа, ущерб будет компенсирован нанимателю неприватизированной квартиры.

Или же ему будет предложена аналогичная по метражу и условиям проживания квартира. В случае с приватизированной квартирой все расходы ложатся на собственника.

Если в квартире, которая приватизирована, проживает пожилой человек, которому неоткуда ждать финансовой помощи, на него будут возложены большие расходы по ремонту здания.

Если не проводить приватизацию, тогда все расходы по капремонту жилого дома будут возложены на государственные органы.

В результате проведения приватизации муниципального жилья собственник получает полноценное право распоряжаться квартирой на свое усмотрение.

Он может продать или обменять жилье, подарить или завещать в наследство, сделать перепланировку и узаконить ее в БТИ.

То есть практически человек получает право провести с жилплощадью сделку любого рода. При разводе на муниципальную квартиру оба супруга имеют равные права на использование жилплощади.

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Зачем приватизировать квартиру в 2017 году - нужно ли, стоит, что будет если, чем отличается, обязательно

Если один из супругов до заключения брака приватизировал квартиру и является ее официальным владельцем, тогда и после оформления развода он остается ее единственным собственником.

В ситуации невозможности гражданина выплатить кредит банку, муниципальную квартиру отобрать не могут, а приватизированное жилье может быть реализовано на торгах, а вырученные средства будут направлены на погашение кредита.

Это является существенным минусом приватизированной квартиры. Однако проведение приватизации муниципальной квартиры имеет также множество преимуществ.

Видео: для чего Госдума бессрочно продлила приватизацию жилья

Например, если дом признан аварийным или подлежит сносу, всем нанимателям данного дома государство должно выделить аналогичное жилье.

В Московском регионе на человека должно приходиться не менее 18 квадратных метров жилплощади.

Если квартира у вас больше, тогда рекомендуется ее приватизировать. В данном случае государство вам предоставит жилье с такой же квадратурой при сносе дома.

Если норма по квадратуре получается меньше, тогда граждане вправе претендовать на бесплатное увеличение жилплощади и жилищных условий при расселении.

Тогда лучше не торопиться и не проводить приватизацию. Процедура приватизации является длительной и затратной. Также вы можете столкнуться с некоторыми сложностями в процессе сбора пакета документов.

Процесс приватизации жилья в Москве и Московской области является актуальным вопросом для множества граждан, проживающих в столице.

Поскольку оформление квартиры в личную собственность становится гарантией того, что лицо сможет на свое усмотрение распоряжаться квартирой.

Как матери-одиночке получить квартиру от государства, читайте здесь.

Про безвозмездное пользование недвижимым имуществом, смотрите здесь.

Приватизационный процесс длится уже на протяжении 15 лет, и в очередной раз правительство продлило срок бесплатной приватизации до конца 2017 года.

В столице приблизительно 80% жилья приобретено в частную собственность.

При этом приватизации подлежат не только квартиры, но и земельные участки, коммерческие предприятия. Однако в столице именно квартиры чаще всего приватизируются гражданами.

Итак, мы рассмотрели различия муниципальной и приватизированной собственности, детально описали процесс приватизации.

Только вам решать, надо ли приватизировать квартиру или остаться нанимателем по договору соцнайма.

О admin