Главная » Мой юрист » В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году — как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в России в 2017 году

В статье пойдет речь о типах хозяйства – индивидуальном и подсобном. В чем между ними разница, как оформить покупку, какие преимущества и недостатки каждого из них – далее.

Любая земля Российской Федерации принадлежит к конкретной категории.

Каждый, кто связывался с покупкой или реализацией дачного участка, сталкивался с такими терминами как ЛПХ и ИЖС. Что они значат, и имеется ли между ними разница?

Земельные участки классифицируются по целевому предназначению, ведомственному принципу и статусу отчуждения. Лидирующие позиции занимают ИЖС и ЛПХ.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить один из таких участков, необходимо пройти ряд процедур и получить документы на землю.

Чтобы развивать личное подсобное хозяйство, необходимо иметь бизнес-план, который включает:

  • данные о расходах для открытия дела;
  • преимущества открываемой организации над другими;
  • виды продукции, которая будет выпускаться;
  • прогнозируемая прибыль;
  • прочие важные сведения.

Такой тип хозяйства является вторичным, им можно заниматься в свободное время. Принципы ЛПХ:

  • ведется только членами семьи хозяина земли, наемные рабочие не разрешены;
  • вся выращенная продукция – собственность семьи;
  • продаваемая продукция не считается предпринимательством.

Чтобы зарегистрировать землю, понадобится следующая документация:

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

ИЖС является участком, на котором разрешено строить различные объекты. Имеет следующие особенности:

  • возможность прописки;
  • за участок отвечает государство;
  • отсутствуют взносы каждый месяц;
  • ограниченное количество соток;
  • прежде чем что-либо строить, необходимо это согласовать с каждой инстанцией.

Купить участок под ИЖС допускается один раз за всю жизнь. Чтобы это сделать, пишется заявление и подается в районную администрацию.

В этой инстанции ставят заявителей в очередь или предлагают приобрести земельный участок в аренду.

Первые на очереди – инвалиды и многодетные семьи. Получив землю, необходимо построить сооружения в строго отведенный срок. Этот участок нельзя использовать с коммерческой целью.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

При выборе типа хозяйства следует учитывать планируемую цель использования, расположение участка и расходы на его содержание.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Если это приусадебный участок, важно наличие коммуникаций, пригодность земли для выращивания культур.

Порядок оформления покупки

Когда человек регистрирует ЛПХ, ему разрешено занимать нескольким видами деятельности одновременно. Главное – чтобы они были связаны с сельским хозяйством.

В Российской Федерации стремительно развивается сельское хозяйство, поэтому разрабатываются программы, способствующие улучшению ситуации.

Принять участие может каждый, но необходимо отвечать некоторым требованиям:

  • проживать в сельской местности;
  • быть зарегистрированным как частный предприниматель;
  • иметь образование в данной сфере;
  • иметь стаж более 3 лет;
  • заключить соглашение на продажу продукции;
  • иметь рекомендательные письма от специальных органов;
  • быть готовым делать взносы на развитие деятельности;
  • сумма полученного гранта должна соответствовать затратам;
  • если использовать грант не по назначению, вернуть деньги.

Главное условие – иметь готовый бизнес-план ЛПХ. Алгоритм действий при покупке личного подсобного хозяйства:

Потребуется собрать документы на объекты (которые будут строиться на участке земли) и на саму землю. На каждую постройку заводится отдельный паспорт.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок, необходимо:

  1. Обратиться в администрацию.
  2. Подать заявление, указав личные данные, площадь земли и прочее.
  3. Приложить информацию о земле, которая уже имеется во владении.
  4. В случае одобрения заявки получить паспорт на землю.
  5. Подать документы в кадастровую палату для присвоения номера.
  6. Передать документацию в исполком и получить подтверждение прав собственности. После этого зарегистрировать права в регистрационной палате.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Чтобы оформить участок под индивидуальное жилищное строительство, необходимо придерживаться такой схемы действий:

  1. Собрать документацию и зарегистрировать участок.
  2. Передать документы в Кадастровую службу.
  3. Получить разрешение на строительство.
  4. Получить для участка почтовый адрес. Берется в местной администрации после предъявления технического паспорта и разрешения.
  5. Получить кадастровый паспорт.
  6. Получить свидетельство о праве собственности.

Выбирать для покупки лучше те участки, которые зарегистрированы в Росреестре – они имеют почтовый адрес, земля уже готова под возведение построек.

Федеральный закон №112 «О личном подсобном хозяйстве», принятый 7 июля 2003 года, раскрывает сущность категории земли ЛПХ.

В соответствии с 4 статьей закона, максимальная площадь участка не может превышать 0,5 га.

Порядок расторжения брака (развода) через суд с детьми, читайте здесь.

Согласно 3 статье, владелец земли должен иметь правоустанавливающую документацию на участок с указанием вида разрешенного использования – ЛПХ.

Основные законодательные акты, регулирующие процесс перехода участка земли из одной категории в другую – ФЗ №172, Гражданский кодекс и Градостроительный кодекс.

Статья 39.18 Земельного кодекса раскрывает особенности предоставления участка под индивидуальное строительство.

Основное отличие – цель использования. ЛПХ дает возможность выращивать культуру, строить сооружения, ИЖС – только строительство. Следующее отличие — налог на землю ЛПХ и ИЖС.

Обложение ИЖС идет по повышенной ставке. Жилищное строительство подпадает под налоговый вычет, личное хозяйство – нет.

В соответствии с Налоговым кодексом, сумма вычета приравнивается к сумме фактически произведенных затрат.

Земли ЛПХ отличаются от ИЖС и других земельных категорий тем, что они могут размещаться как в пределах населенного пункта (приусадебный участок), так и за его пределами (полевой участок).

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Земля личного хозяйства оформляется в собственность.

Личное подсобное хозяйство имеет как положительные стороны, так и отрицательные. К преимуществам относятся:

  • возможность сэкономить на налогах;
  • возможность обеспечить семью продуктами, остатки разрешено продавать, при этом не уплачивая налог.
  • не разрешено строить сооружения на тех участках, которые не относятся к населенному пункту;
  • трудность в подведении коммуникации, отдаленность от жилья;
  • нельзя нанимать рабочих;
  • ограничения по площади участка земли.

Преимуществ у оформления индивидуального жилищного строительства много:

  • почтовый адрес, вследствие чего появляется постоянная регистрация;
  • обеспечение государством школами, садами, нужными для жизни коммуникациями;
  • можно получить налоговый вычет;
  • участок земли может использоваться в качестве залога при оформлении ипотеки.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Недостатков мало – если в течение 10 лет на участке не будет построено сооружение (которое планировалось), налог удваивается; при не освоении участка в течение 3 лет он изымается.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Существенной разницы между 2 категориями земли нет.

Каждый владелец земельного участка по закону имеет право перевести его в другой статус. Для этого потребуется выполнить несколько процедур. Сначала – написать заявление-ходатайство.

В документе указать – номер участка из кадастра, категорию земли, желаемую категорию, тип права (договор купли-продажи, свидетельство или другое), причину изменения категории.

Далее – собрать документы и подать их вместе с заявлением специалисту.

В перечень документации входит – кадастровый паспорт земли, личный паспорт владельца, выписка из ЕГРП, согласие собственника на перевод из одной категории в другую.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Следующий этап – рассмотрение заявления. Процесс затягивается на 2 месяца, поскольку проверяется участок земли, проводится экспертиза и прочее.

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

В чем разница земли между ЛПХ и ИЖС в 2017 году - как перевести, отличие, можно ли, стоимость, налог

Заявление могут одобрить либо отклонить. В первом случае выдается акт о переводе земли, во втором – отказ в письменном виде с указанием причины.

Отказать могут в таких случаях:

  • земля не «попадает» в границу населенного пункта;
  • будущая постройка может нанести вред природе;
  • участок является зоной особого назначения (пастбище или луг);
  • документация неправильно оформлена;
  • ходатайство подал человек, не имеющий на это право.

В случае отказа можно попытаться подать заявление заново, устранив недочет или опротестовав решение экспертизы.

Это касается перевода ЛПХ в ИЖС. Решение о переводе принимают – муниципальные председатели, районные власти, руководители субъектов Российской Федерации.

Чтобы перевести землю в ЛПХ, имеется 2 варианта – подача ходатайства и смена типа использования.

Чтобы перевести землю из одной категории в другую, потребуется немало финансов. Основная часть денег идет на выплату недоимки державе.

Порядок оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе, читайте здесь.

Как записать ребенка в детский сад в Москве, смотрите здесь.

Это пошлина, необходимая для компенсации государству потери сельскохозяйственной земли.

В стоимость входит – пошлина (30% от кадастровой стоимости участка), получение выписки из ЕГРП, подготовка проекта, проведение экологической экспертизы.

Таким образом, разница между личным сельским хозяйством и индивидуальным строительством незначительная.

Более экономичным в плане расходов на содержание жилища является ЛПХ. ИЖС является более дорогим.

Чтобы вести деятельность на участке, необходимо получить право собственности на него. Каждый тип хозяйства имеет положительные и отрицательные моменты.

О admin