Главная » Мой юрист » Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Выписки из ЕГРП на недвижимость больше не предоставляются. Вместо них с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН на недвижимость.

В связи с этим раскроем вам особенности выписки из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году, процедуру ее выдачи и кто может подавать документы на ее получение, выдается ли она бесплатно или необходимо оплачивать государственную пошлину.

Постараемся ознакомить вас с данными, что такое выписка из ЕГРН и откуда она берется, а также для чего нужна.

Разберемся с изменениями в законодательстве, разновидностями выписок. Рассмотрим случаи, когда нужна стандартная выписка, а когда – расширенная.

Произошедшие изменения в законодательстве, вступившие в силу с 2017 года, значительно изменили процедуру государственной регистрации, что повлекло за собой изменение процедуры получения выписки.

В РФ функционирует Единый госреестр прав на недвижимость (ЕГРП). Он представляет собой официальную базу данных, которая содержит данные о собственниках всех типов недвижимого имущества, о формах собственности, обременениях и ограничениях.

Выписка из ЕГРП – официальная бумага, которая выдается Росреестром по запросу граждан.

В ней содержатся вышеперечисленные юридические сведения из ЕГРП касательно прав на все виды недвижимости (квартиры, жилые дома, земельные участки, гаражи и т.д.).

Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним выдаются заинтересованным лицам в электронном или бумажном виде, при этом информация в них содержится одинаковая.

Бумажный экземпляр выдается при личном обращении в Росреестр, на нем проставлена мокрая печать регистратора и подпись.

А электронная присылается в формате .html, она доступна для просмотра на компьютере, планшете или смартфоне.

Также ее можно сохранить на флешку или другое хранилище, а затем распечатать при необходимости.

Выписка в электронном виде присылается вместе с цифровой подписью регистратора в виде файла в формате .sig.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Такой файл подтверждает подлинность электронного варианта документа и имеет равную силу с мокрой печатью и подписью на бумажном варианте.

Выписка из ЕГРП даст сведения о госрегистрации права собственности на конкретное недвижимое имущество, фамилии его хозяина, а также данные о наличии арестов или обременений.

Также в выписке есть информация об имеющихся судебных разбирательствах касательно объекта недвижимости и заявленных на него правах третьих лиц.

Рассмотрим детально сведения, имеющиеся в выписке, и как она выглядит:

  • кадастровый код объекта недвижимости в государственном реестре;
  • полное название имущества;
  • назначение (жилое или нежилое помещение);
  • общая квадратура участка или квартиры;
  • этажность и номер квартиры на поэтажной схеме;
  • точный адрес объекта;
  • ФИО хозяина;
  • вид права на имущество (долевая, совместная собственность);
  • дата государственно регистрации;
  • наличие арестов, обременений, судебных решений;
  • ФИО гражданина, который заказал выдачу выписки.

Данная информация не принадлежит к категории секретной, поэтому справку может заказать любой человек.

Выписка из ЕГРН выдается с 1 января 2017 года. По виду она схожа с первой справкой, то есть сведения представлены в таблице.

Отличием является расширенная форма выписки (с внесением сведений кадастрового учета) и увеличенное количество страниц.

Единый реестр предназначается для ведения общегосударственной базы данных по объектам недвижимости и сделкам по ним.

На практике без выписки невозможно провести сделки купли-продажи.

А начиная с 2017 года, выписка выступает единственным правовым подтверждением осуществленной госрегистрации права собственности на какое-либо недвижимое имущество.

То есть она теперь выдается вместо свидетельства о праве собственности. ЕГРН включает технические данные обо всей недвижимости на территории России, а также об истории проведенных сделок по каждому отдельно взятому объекту.

Итак, разберемся, для каких целей нужна выписка из ЕГРП прав на недвижимое имущество:

Ведение базы данных ЕГРП выполняется на базе ФЗ РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По нормам ФЗ РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с 1 января 2017 года ЕГРП и госкадастр были соединены в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

Информация из ЕГРП имеет статус открытой и общедоступной, не относится к секретным данным и предоставляется любому гражданину учреждением, которое занимается проведением государственной регистрации прав на недвижимость.

Данная регистрация осуществляется за определенную плату и в объемах по требованиям законодательства.

Про выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего, читайте здесь.

Сегодня таким госорганом является Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Процедура государственной регистрации является добровольной и имеет заявительный характер.

Однако в некоторых ситуациях законодательными актами устанавливается прямая зависимость момента появления права на недвижимость от момента госрегистрации права собственности на него (например, в случае передачи права собственности при приобретении, регистрация права собственности на новый объект недвижимости).

Как получить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество

В данном разделе рассмотрим, какие существуют разновидности выписок, как их получить, сколько действует и с какими документами нужно подавать заявку на выдачу выписки из ЕГРП.

Различают различные виды выписок из госреестра имущественных прав:

Для оформления договоров купли-продажи в большинстве случаев заказывается стандартная выписка.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Однако если жилье множество раз было перепродано в прошлом, всю историю сделок можно отследить по выписке о переходе прав.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Стандартная выписка из ЕГРП обычно заказывается по инициативе покупателя для проверки подлинности информации по квартире и ее хозяину.

Однако в случае приобретения квартиры по ипотечному кредиту, при наследовании жилья такая выписка запрашивается нотариусом или сотрудником банка в обязательном порядке.

Требуемые документы для оформления выписки из ЕГРП для физических лиц:

  • паспорт;
  • заполненное заявление по стандартной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Необходимые документы для получения выписки для юридических лиц:

  • паспорт;
  • запрос по установленной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • нотариально заверенная доверенность представителя предприятия или организации.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Граждане могут обратиться в Росреестр за получением выписки из ЕГРП разными способами:

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Выписку из ЕГРП госорган изготовляет на протяжении 5 рабочих дней. Такая выписка составляется на текущий момент, чтобы предоставить в соответствующие органы справку об отсутствии обременений на квартиру.

Например, если владелец получил право собственности на жилье 5 лет назад, однако за этот период он уже предоставил жилье в банк в качестве залога по ипотеке.

И теперь продает данную квартиру. Чтобы такие ситуации не возникали, выписка из ЕГРП послужит в роли определенной страховки для предупреждения мошенничества.

Именно по этой причине госорган старается выдать справку оперативно, фактически в течение нескольких дней.

Выписка содержит информацию, которая актуальна на момент выдачи. Нотариальные конторы в большинстве случаев принимают выписки со сроком не более 10 дней с момента выдачи.

В процессе оформления договора купли-продажи рекомендуем заранее просчитать дату заключения договора, и заказывать выписку таким образом, чтобы получить ее в день подписания сделки.

Таким образом, можно быть полностью уверенным в ее актуальности и подлинности. Сроки получения выписки в Москве составляют примерно 3 рабочих дня при заказе выписки в бумажном варианте.

При этом, если вы заказываете справку через МФЦ в Москве, срок выдачи возрастает до 7 дней, поскольку 4 дня рассчитываются на доставку бумаги из Росреестра в многофункциональный центр.

Период действительности выписки из ЕГРП не установлен на законодательном уровне.

Однако государственный орган, который требует предоставление данной справки, может самостоятельно устанавливать период ее актуальности.

Видео: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры

Судебные учреждения, нотариальные конторы и банки обычно принимают выписку с датой выдачи не более 30 дней назад. Чем свежее выписка, тем больше доверия она вызывает.

Ведь важно учитывать, что в выписке содержатся данные из ЕГРП, и при внесении новых данных в реестр выписка, заказанная до этого времени, автоматически становится неактуальной.

За предоставление выписки из ЕГРП гражданин должен оплатить государственную пошлину в казну в зависимости от вида интересующей выписки и формы ее выдачи.

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Особенности выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (ЕГРН) в 2017 году

Для физических и юридических лиц стоимость немного отличается и варьируется в пределах 700-900 рублей.

Кроме стандартной выписки, гражданам также может быть предоставлена расширенная выписка из ЕГРП, или выписка о передаче прав собственности на квартиру.

Про типовой договор дарения земельного участка родственнику, читайте здесь.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами, смотрите здесь.

Данные, содержащиеся в ней, также имеют статус общедоступных и могут запрашиваться любым гражданином.

На практике данная расширенная справка показывает всю историю по сменам и переходам права собственности, в том числе по всем перепродажам.

Такая выписка дополняется данными о всех текущих и прошлых собственниках квартиры, права которых были зарегистрированы начиная с 1998 года (в этом году был основан ЕГРП).

Итак, мы рассказали вам подробно, что представляет собой выписка из ЕГРП, какие разновидности она имеет и для чего ее нужно запрашивать в госоргане.

Без такой выписки практически невозможно проведение любой сделки с недвижимостью, наследование квартиры или земельного участка.

Такая справка служит подтверждением юридической чистоты квартиры в процессе оформления договора купли-продажи, и отображает всю историю сделок и перехода прав собственности по объекту недвижимости.

О admin