Главная » Мой юрист » Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году — нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Платится ли налог при дарении квартиры в 2017 году

В статье пойдет речь о налоге при дарении недвижимости. Что это за процедура. На кого разрешено оформлять дарственную, и платится ли при этом налог – далее.

Дарение – сделка, которая осуществляется на безвозмездных основаниях. Но данное имущество выступает предметом, облагаемым налогами. Надо ли платить налог при дарении квартиры?

С юридической стороны дарение считается сделкой, когда даритель передает квартиру одаряемому бесплатно.

Для нового владельца это экономическая выгода, поэтому необходимо выплатить налоговый платеж.

Простыми словами, это прибыль, которая образовалась в результате того, что одаряемый сэкономил деньги, которые бы передал продавцу в процессе покупки жилья.

Договор дарения действует неограниченное время. После регистрации перехода прав собственности дарение признают осуществленным.

До этого момента стороны могут передумать, отменив сделку. После регистрации прав отменить сделку уже нельзя.

Обещать подарить недвижимость после смерти не разрешено законом. Одариваемым не может выступать:

Если даритель владеет только долей квартиры, то чтобы оформить дарственную, необходимо заручиться согласием остальных владельцев.

Договор можно составить самостоятельно или с помощью юриста. Лучше сделать это с профессионалом. Он составит соглашение, которое отвечает требованиям законодательства.

Если в договоре обнаружат хотя бы 1 ошибку в правописании, то его признают недействительным, а сделку не зарегистрируют. По новому закону дарственную можно оформить в любом городе.

Если договор составляется в пользу несовершеннолетнего ребенка, то по закону он не имеет права самостоятельно его подписывать. За него это делают родители или опекуны.

Данные представителя несовершеннолетнего также вносятся в договор. Дарителем выступать несовершеннолетний не может.

Оформить дарственную на недвижимость разрешается на любое лицо – того, кого выберет собственник квартиры. Однако, имеются исключения.

Касаются они государственных служащих и прочих должностных граждан, которым нельзя принимать подарки, кроме как от близких родственников.

В то же время законодательством предусмотрен перечень граждан, которым нельзя выступать в качестве дарителя:

Дарственную разрешено оформлять даже на несовершеннолетнего, но его интересы обязаны представлять родители или опекуны.

Порядок оформления договора купли-продажи гаража в Росреестре, читайте здесь.

В соответствии с 575 и 576 статьями Гражданского кодекса, сторонами сделки могут выступать и физические, и юридические лица.

Согласно 224 статье Гражданского кодекса, размер налога при дарении равен 13%. Список лиц, входящих в категорию «близкие родственники» содержится в 14 статье Семейного кодекса.

На квартиру, полученную по дарению, с одариваемого взимается налог. При этом важно установить, являются ли стороны сделки родственниками – супругами, родителями с детьми, дедушками (бабушками), братьями и сестрами.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Эти лица налог не платят. Остальные граждане обязаны выплатить налог. Чтобы его оплатить, необходимо выполнить несколько действий:

Рассчитывая сумму, необходимо помнить следующее:

Налоговая декларация сдается до 1 апреля следующего года после получения подарка.

При неисполнении обязательства по уплате налога предусмотрена такая ответственность:

Если одаряемый согласился принять квартиру, то он должен ответственно подойти к оплате налога.

К преимуществам процесса дарения недвижимости относятся:

Заверение договора у нотариуса необязательно, дополнительные затраты отсутствуют.

Дарственную составляют в письменном виде. Его может составить нотариус, юрист или даритель самостоятельно – ограничений по этому поводу нет.

В соглашении обязательно указать, что имущество не находится под арестом или в залоге, что на него не посягают третьи лица.

Требования к составлению договора:

  • обязательно письменная форма;
  • указать, где и когда заключена сделка;
  • отобразить полную информацию сторон соглашения;
  • указать, где находится объект, размер его площади и прочие данные;
  • обозначить правоустанавливающие документы на квартиру;
  • наличие подписей сторон или их представителей;
  • в тексте дарственной не должно быть никаких условий либо обязательств;
  • указать, что необходимо зарегистрировать права собственности.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Чтобы подготовить дарственную, следует собрать такие справки:

  • документы о правах собственности;
  • технические документы;
  • паспорт обеих сторон сделки;
  • доверенность (если заключается не лично, а через представителя);
  • домовая книжка;
  • подтверждение того, что нет долгов по квартире;
  • свидетельство о браке или его расторжении обеих сторон договора;
  • заверенное согласие супруги дарителя на оформление дарственной.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Потребуются не только оригиналы справок, но и их ксерокопии. Договор вступает в силу сразу же после подписания, но права собственности переходят к новому владельцу только после регистрации прав.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Особенности договора дарения:

Невыполнение этих пунктов делает соглашение недействительным.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Какова сумма взыскания при дарственной на недвижимость

Налоговый кодекс гласит, что налоги на подарок взимаются только с одаряемого. Главный вопрос – облагается ли дарственная налогом?

Видео: дарственная, дарение недвижимости

Налог обязан оплатить каждый гражданин Российской Федерации, резиденты или нерезиденты, если они получили дар, который относится к налогооблагаемым.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Для резидентов размер налога – 13%, для нерезидентов – 30%. Имеются хитрости, помогающие избежать уплаты налога.

Самым доступным вариантом является оформление стандартного договора купли-продажи. Но он не должен подразумевать фактическую передачу финансов.

При этом даритель должен быть владельцем квартиры не меньше 3 лет, иначе ему придется выплачивать подоходный налог 13%.

Законодательством установлен перечень лиц, которые не платят налог. В основном, это близкие родственники, один из которых выступает дарителем:

Работники Посольства и их близкие родственники также не уплачивают данный налог. Об этом говорится в Международной венской конвенции.

Про продажу дачных участков в садовом товариществе, читайте здесь.

Как сделать дарственную на квартиру, смотрите здесь.

Близким родственникам не нужно платить налог, но они обязаны оплатить пошлину, услуги нотариуса и за оформление договора.

Налог на дарение квартиры в 2017 году - нужно ли платить, новый закон, договора, платится ли

Если в течение 3 лет получатель подарка пожелает продать квартиру, то ему придется заплатить 13% от ее стоимости в казну государства.

Таким образом, получая в дар квартиру, одариваемый обязан выплатить государству налог. Однако, если сделка осуществляется между близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Регистрируется сделка специальным органом, который находится по месту расположения квартиры. Таким органом может выступать Многофункциональный центр или Росреестр.

О admin