Главная » Мой юрист » Можно ли оспорить дарственную на квартиру — после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру — после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в России

Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению, в том числе оформлять дарственную на кого-либо.

Но как быть в том случае, если такой договор нужно оспорить? Можно ли провести такую процедуру и признать сделку не состоявшейся?

Что для этого нужно подготовить, как действовать и какие основания могут повлиять на принятие решения уполномоченным органом?

Вокруг имущественных объектов нередко возникают спорные ситуации. Больше всего споров при дарении квартиры.

К примеру, те граждане, которые не получили недвижимость в наследство, обращаются в уполномоченные органы, чтобы оспорить решение о дарении.

Да и сам собственник впоследствии может осознать, что совершил ошибку, подписав документ. Как же проводится процедура оспаривания?

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми? Вправе ли сам даритель отменить свое решение о передаче недвижимости?

Дарственная – договор, который составляется не так уж и редко. Чаще всего сделка совершается между родственниками.

Выясним, что же она собой представляет и какие имеет положительные и отрицательные моменты.

Дарственной называют соглашение дарения, в соответствии с которым дарители передают право собственности на имущество определенному лицу.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Такой договор предполагает безвозмездную передачу объекта. По договору объект может передаваться в настоящий момент, или же прописывают положения, что он достанется лицу в будущем.

В Гражданском кодексе Российской Федерации прописаны правила составления договора и возможность его оспаривать.

Дарение является двухсторонней сделкой. Чтобы ее совершить, обязательно наличие согласия дарителя и одариваемого.

Лицо, которому объект дарится, может и не принять недвижимость, если не видит в этом необходимости по ряду причин.

Плюс составления дарственной:

Недостатки – соглашение может быть оспорено. В договоре отражают такие сведения:

  • данные дарителя объекта;
  • данные одариваемых;
  • предмет соглашения;
  • название недвижимости и ее характеристика;
  • данные из справок, что подтвердят права собственности;
  • подписи.

Граждане, что являются дееспособными и достигли совершеннолетия, могут самостоятельно или по доверенности передать недвижимость как объект дарения.

При этом необходимо соблюсти несколько условий:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Подарить квартиру можно любому:

  • гражданину;
  • юридическому лицу;
  • ребенку, который не достиг совершеннолетия;
  • лицу, являющемуся гражданином другого государства.

Чаще всего подобные договора заключаются между родственниками или близкими людьми. Человек может принять подарок или отказаться от него (к примеру, от ипотечного объекта).

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Сделка не должна иметь «двойное дно», то есть не может быть одновременно безвозмездной и предполагать передачу средств.

Если квартиру передают близкому родственнику в первой степени родства, обязательства в оплате налога на доход не возникнет.

Если одариваемым является более дальний родственник, то размер налогового платежа составит 5% от стоимости квартиры.

В том случае, когда человек отказывается от уплаты налога, необходимо вернуть подарок. Круг наследников, которым можно передать квартиру, прописан в ст. 1142—1145 ГК.

Актуальны нормы Гражданского кодекса. К примеру:

При оспаривании сделки стоит руководствоваться гл. 32 ГК. Недействительной она признается в соответствии с параграфом 2 гл 9 ГК.

В ст. 577 и 578 ГК прописаны основания, по которым может быть отменено дарение.

При устной договоренности гражданин может забрать подаренную квартиру. Но вот при наличии документа, имеющего юридическую силу, это не будет просто.

Ведь права на владение переданы уже другому лицу. Чтобы оспорить договор дарения, необходимо:

  • перечитать образец договора, имеющегося у дарителя и установить, правильно ли он подготовлен;
  • установить, какое состояние было у владельца квартиры на момент подписания контракта;
  • определить, по какому основанию будет совершено процесс;
  • выяснить, не окончился ли срок, когда можно обратиться в уполномоченный орган;
  • собрать справки, необходимые для оспаривания;
  • найти свидетелей, которые могут подтвердить вашу правоту;
  • написать заявление и передать его должностному лицу.

Лучше, если делом займется грамотный юрист. Заявление может подать сам даритель или его близкие.

Последствие проведения процедуры – будет возвращено состояние, что имело место до передачи в дар квартиры. Объект передается обратно дарителю.

В законодательных актах прописаны ситуации, когда граждане могут оспорить дарственную. Их перечень полный.

Про оформление дарственной на квартиру между родственниками через МФЦ, читайте здесь.

То есть нет иных обстоятельств, которые могут быть учтены при рассмотрении дела уполномоченным лицом.

Есть несколько случаев, когда можно успешно оспорит дарственную на жилье. Это такие ситуации:

Дарение может быть оспорено по такому основанию:

Не вправе заключать такие договора лица:

Доказать тот факт, что сделка дарения является недействительной, сложно. Если дарственная составлена в соответствии с требованиями законодательства, третьим лицам оспорить ее при жизни дарителя не получится.

Ведь нормативными актами установлено право распоряжаться своим имуществом так, как собственнику это нужно.

Чтобы признать сделку недействительной, стоит предоставить веские основания, ссылаясь на пункты ст. 168 ГК:

Договор дарения можно оспорить, если дарителем выступает ИП или компания, которая признана банкротом.

В уполномоченной инстанции оспаривание осуществляется в течение полугода, предшествующего признанию несостоятельности.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Стоит помнить, что подача иска третьим лицом возможна исключительно после смерти дарителя.

Основания могут быть такими:

Если по договору недвижимость должна быть передана после смерти, то он признается недействительным в соответствии с пунктом 3 ст. 572 ГК.

Нужно подать справки, что подтвердят умысел одаряемых или что даритель не был в здравом уме при подписании соглашения.

  • медосвидетельствование о психическом состоянии дарителя;
  • записи в медицинской карточке;
  • расписка, подтверждающая передачу денег за недвижимость;
  • справки о недееспособности гражданина, составляющего договор;
  • свидетельские показания;
  • документы из правоохранительной структуры.

Официальная документация обязательно представляется. Она подтвердит ваши слова. Точный перечень справок будет зависеть от того, какая сложится ситуация.

Если будете ссылаться на тот факт, что лицо является недееспособным, то представьте справку, оформленную в медучреждении.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Если решение оспорить соглашение принято по той причине, что сделка совершена под угрозами, тогда собирают более веские доказательства.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Соберите записи, найдите письма, в которых лицо угрожает, обращения к представителям правоохранительного органа по поводу запугиваний и требований передачи недвижимости.

Нужно собрать все факты, которые могут разрешить ситуацию в вашу пользу.

Если основание предоставления иска является отсутствие письменного согласия супруга, нужно подготовить свидетельство о заключении/расторжении брака, документы на недвижимый объект.

Уполномоченное лицо сопоставит даты, и это будет значимая опора при проведении разбирательства.

Если у вас есть фото, прилагайте и их. Это могут быть фотоснимки, на которых видно ненадлежащее отношение одариваемого к помещению.

Можно представить документы, взятые у работника правоохранительной структуры, которые подтвердят нарушение административного характера.

Стоит подавать исковое заявление в суд. Прилагают перечисленные выше справки и иные доказательства. Уполномоченное лицо назначит заседание, когда будет рассматриваться дело.

Если иск будет удовлетворен, договор признают недействительным, и недвижимое имущество вновь перейдет к дарителю.

Но придется возмещать затраты одаряемым за время, когда объект был в их распоряжении. В заявлении стоит отражать основание для отмены соглашения, реквизиты такого документа.

Описывают саму ситуацию. Указываются такие сведения:

  • название судебной службы;
  • данные о заявителе;
  • сведения о площади, переданной в дар – кем, когда подписано договор;
  • перечисляются прилагаемые справки;
  • ставится число и подпись.

Обращаться нужно в районный суд по месту нахождения квартиры. Если требования заявителя не удовлетворены, можно обратиться в вышестоящий орган.

Иск предоставляется, когда подтверждено личность заявителя. Необходимо предъявить гражданский документ, договор-дарственную, бланк которого можно скачать здесь.

Собирать необходимые документы нужно заблаговременно, поскольку будет назначено определенное время слушания в суде. Остальные дополнения можно донести позднее подачи заявления.

Иск будет принят только в том случае, если действительно есть веское основание для признания сделки незаконной. Простое желание назад вернуть объект здесь не подойдет.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Можно ли оспорить дарственную на квартиру - после смерти дарителя, при жизни, на квартиру, в суде

Если даритель передумал, но не имеет существенного аргумента, а права собственности уже переданы, то положительного исхода рассмотрения дела вряд ли удастся добиться.

Нередко люди интересуются, как осуществляется оспаривание доли квартиры, или сколько есть времени у гражданина для подачи искового заявления. Выясним, что об этом говорится в нормативных документах.

Лицо может передать в дар долю квартиры. И в данном случае также можно оспорить сделку, придерживаясь общих норм.

Оспаривание возможно только в том случае, если имело место очевидное нарушение законодательства.

Если новый владелец не совершил ничего противозаконного и соглашение оформлено надлежащим образом, то мало шансов на удовлетворительный результат.

Даритель может забрать свою долю в квартире, пока не завершено процесс переоформления объекта.

Если одариваемый не придет в регистрационный орган, то недвижимость и далее будет находиться в собственности дарителя.

В остальных случаях вопросы будут решаться в судебной инстанции. Стоит представить столько заявлений, сколько будет участников в разбирательствах.

Граждане не смогут оспорить договор в нотариальной конторе, юридической фирме. А сама процедура расторжения контракта должна осуществляться с учетом законодательных норм Российской Федерации.

Гражданин может подать иск об отмене действия дарственной в течение 3 лет после того, как переход права собственности будет зарегистрировано.

Если позднее станет известным обстоятельство, что может доказать незаконность заключения сделки, то лица могут утверждать, что не знали о наличии такого соглашения раньше.

Видео: как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя

Тогда 3-летний срок будет отсчитываться со дня, когда вы узнали о договоре. Продлевать срок давности вправе только заинтересованный гражданин, что не является дарителем.

Но в том случае, если с момента передачи квартиры прошло больше 10 лет, никакие сроки не подлежат восстановлению. Если пройдет больше времени, то шанс отменить соглашение будет мизерным.

Исключительная ситуация, когда возможен отзыв дарственной – даритель желает отменить соглашение, а одаряемый сопротивляется.

Срок исковой давности в таком случае составит 5 лет. Третье лицо может обратиться с заявлением в суд в течение года. Отсчет осуществляется с момента, когда стало известным определенное обстоятельство.

К примеру, гражданин дарит квартиру, и позднее сам остается без крыши над головой. По этой причине обращается в суд для признания дарственной незаконной.

Сможет ли человек в таком случае добиться желаемого? Опять же, для признания сделки незаконной, нужно представить веские доказательства.

До скольки лет платят алименты, если ребенок учится, читайте здесь.

Как подать заявление на развод через интернет Госуслуги, смотрите здесь.

Состояние бывшего владельца здесь не принимается во внимание. Дарственная является двухсторонней сделкой, которая оформлена официально и зарегистрирована.

Признать соглашение недействительным будет трудно, так как вряд ли найдется серьезное основание.

Можно попробовать подать иск, ссылаясь на тот факт, что при составлении договора лицо не осознавало последствий, к примеру. Важно также учитывать срок давности для предоставления заявления судье.

Оспорить договор дарения на недвижимость в отличие от соглашения купли-продажи, завещания, довольно трудно. Стоит иметь основание, учитывать срок давности для подачи иска.

Если ваша ситуация не попадает в перечень, прописанный в законодательстве (а он является исчерпывающим), то отмена дарственной будет невозможна.

Поэтому при возникновении необходимости обращения в суд собирайте максимум доказательств.

О admin