Главная » Мой юрист » Квартиры по социальной ипотеке в 2017 году — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Квартиры по социальной ипотеке в 2017 году — методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Где дают квартиры по социальной ипотеке в 2017 году

Многие нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют достаточный доход, чтобы в ближайшем будущем приобрести недвижимость.

Поэтому стоит знать, где дают квартиры по социальной ипотеке в 2017 году. В наше время далеко не все могут позволить купить себе квартиру.

И поэтому не удивительно, что все чаще возникает вопрос о ток, как оформить ипотечный кредит.

Правительство России утвердило несколько ипотечных программ, которые могут облегчить выплаты. Одна из таких — социальная ипотека. Разберемся, где дают квартиры очередникам по социальной ипотеке.

Государство оказывает поддержку малоимущим семьям и некоторым другим категориям граждан не только выплачивая пособия, но и предоставляя ряд льгот при приобретении недвижимости.

Но сколько стоит квартира по социальной ипотеке? Что это за программа и кому доступна?

Ипотека — это возможность для граждан получить заветное жилье, когда нет достаточных средств.

Социальной ипотекой называют государственную программу, что направлена на улучшение жилищной ситуации граждан, которые относятся к социально незащищенному слою населения.

Мало кто знает, что нуждающиеся лица имеют определенные льготы.

  • дотация процентных ставок;
  • приобретение жилья по сниженным ставкам, (снижается процентная ставка по займам, что предоставляется коммерческим предприятием);
  • оплата определенных средств от общей цены на квартиру, когда часть средств платит государство.

Социальная ипотека предполагает оказание помощи в приобретении недвижимости со стороны государства. Особенность — деньги не дают заемщикам на руки, их переводят на счет банковского учреждения.

  • как выкупить землю;
  • какая недвижимость может приобретаться на заемные средства;
  • особенности покупки недвижимости по программе кредитования;
  • нюансы составления договора кредитования;
  • как взыскивается залоговое имущество и т. д.

Социальное ипотечное кредитования — программа, что доступна, если:

  • граждане решают купить квартиру;
  • планируется строительство дома;
  • семья желает приобрести земельный участок под готовые строения или под будущий дом;
  • необходимо погасить ипотечные долги.

Воспользоваться программой могут:

Программой могут воспользоваться лица, у которых нет своей недвижимости.

Помощь предоставляется и семьям, что проживают в коммунальных квартирах, арендуют жилье, а также имеют жилье, в котором на одного человека получается менее 14 м2.

Социальные программы не предусматривают полного погашения стоимости квартиры государством. Оно платит лишь часть средств.

Организацией и руководством госпрограммы занимается Агентство по недвижимости и ипотечному кредитованию.

В каждом территориальном округе утверждают свои условия ипотечного кредитования.

Поэтому стоит уточнять все нюансы в уполномоченных местных органах. И важно также стать в очередь на улучшение условий проживания.

Ежегодно на государственном уровне пересматривается количество средств, что могут быть выделены на социальную ипотеку. А значит, сумма, на которую можно рассчитывать, постоянно меняется.

Про преимущественное право покупки доли в квартире, читайте здесь.

Для мужчин установлен возрастной предел — 60 лет. Для женщин — 55 лет. Но в некоторых банках такие рамки увеличены (для мужчин — до 75 лет).

Соглашение составляется в рублях. В соответствии с программой граждане должны будут застраховать покупку на весь период выплаты кредита.

Страхуют и свою жизнь. Обратиться можно в один из следующих банков:

Чтобы воспользоваться льготами, стоит понимать, сколько человеку полагается квадратных метров. На некоторых сайтах есть специальные калькуляторы, которые помогут рассчитать площадь.

Рассмотрим нюансы. Граждане не могут по программе купить элитную недвижимость, что имеет большую площадь.

В ЖК сказано, что для обеспечения нормальных условий проживания человеку необходимо 18 м2.

Установлено также требование — разнополые члены семьи (братья и сестры) должны жить в отдельных комнатах. Поэтому при подсчете стоит учесть такие моменты.

К примеру, семья из четырех человек — родителей, дочери и сына собирается взять кредит. На одного человека положено 18 м2. Значит, всего необходимо 72 м2.

Квартира должна быть трехкомнатной, так как дети разнополые. Здесь стоит также учесть что 3-х комнатных квартир с такой квадратурой практически нет. Значит, добавим еще 18 м2.

Итак, нужна квартира, площадь которой составит 90 м2. Если будете использовать при расчете онлайн-калькулятор, нужно будет ввести такие сведения:

  1. Сумма первого платежа, что выплачивается при покупке.
  2. Размер ежемесячного платежа для погашения кредита.
  3. Цена недвижимости.
  4. Размер процентной ставки, учитывая льготную категорию.
  5. Срок, в течение которого кредит должен погашаться.

Система предоставит данные о сумме ежемесячного платежа.

Чтобы принять правильное решение, стоит взвесить все «За» и «Против». Если вы рассчитали все затраты, имеете сумму для уплаты первоначального взноса и произвели расчеты сумму ежемесячных платежей, тогда можно оформлять ипотечное кредитование.

Но помните о таких недостатках:

Отметим и преимущества социальной ипотеки:

  1. Можно пользоваться имуществом сразу после того, как поставите подпись на договоре.
  2. Можно погашать кредит раньше срока. Так будет снижено проценты.
  3. Кредитование осуществляется на длительный период.
  4. Есть гарантия того, что квартира будет юридически чистой. Ведь перед оформлением договора ее перепроверят.
  5. Можно купить жилье сразу, не накапливая определенную сумму.
  6. Первоначальный взнос небольшой.
  7. Можно компенсировать часть оплаченных средств с помощью налоговых вычетов.
  8. Ипотека доступна широкому кругу лиц за счет своей доступности.

Каждый банк предъявляет свои требования. Но есть ряд условий, которые идентичны в разных учреждениях:

В каждом случае устанавливаются отдельные требования. К примеру, в одной ситуации важен возраст заемщика, в другом — наличие ребенка и т. д.

Стоит обратить внимание на условия кредитования при выборе ипотечного пакета.

Банки стараются установить платежеспособность гражданина, ведь им нужна гарантия того, что заемщик своевременно будет погашать долги по кредиту.

Видео: социальная ипотека (государственная программа)

Требования к залоговым имущественным объектам:

  1. Объект должен быть собственностью заемщиков.
  2. Здание, где располагается квартира, не должно быть аварийным или ветхим, подлежащим сносу.
  3. В помещении должны быть исправные санузлы, основные системы коммуникации.
  4. Если залоговый объект — земля, то он должен быть определенного размера. На участке не должно быть построек, что не принадлежат заемщику.

Недвижимость, что попадает по социальную ипотеку:

Чтобы получить ипотечный кредит, подают:

  • справки, что являются основанием для получения льгот;
  • документ, что подтвердит доход семьи;
  • удостоверение личности;
  • свидетельство о заключении брака;
  • заявление;
  • документ, подтверждающий трудовой стаж;
  • иные справки, что запросит банк.

Квартиры по социальной ипотеке в 2017 году - методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Квартиры по социальной ипотеке в 2017 году - методика расчетов площади, где дают, сколько стоит

Куда обратиться? Нужно отправиться в административный орган по месту проживания, а также банковское учреждение. В некоторых учреждениях выдвигаются дополнительные требования к заемщикам.

К примеру, лица должны иметь определенный стаж и минимальную зарплату. Такие особенности стоит учесть при предоставлении заявления.

Чтобы оформить ипотечный кредит по социальной программе, стоит отправиться в жилищный департамент в том регионе, где вы становились на очередь.

В Москве для оформления кредита по данной программе можно обратиться в такие банковские учреждения:

Рамки процентной ставки — 5-10%, в зависимости от того, какая программа выбрана и какие материальное положение заемщиков.

Что будет, если не платить за квартиру, читайте здесь.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно, смотрите здесь.

Как показывает практика, проще взять ипотечный кредит не в самой Москве, а Московском регионе.

К тому же есть дополнительные программы кредитования, подробности о которых стоит узнавать в московских инстанциях.

Так что варианты доступного жилья есть, нужно только знать, куда, когда обратиться и какие документы собирать.

Если вы попадаете в одну из категорий граждан, которым положены льготы при покупке недвижимого имущества, отправляйтесь в уполномоченный орган для выяснения всех особенностей процедуры.

О них стоит интересоваться самостоятельно, если есть твердое желание в ближайшем будущем обзавестись квадратными метрами.

О admin