Главная » Мой юрист » Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при покупке квартиры, покупателю нужно знать, какие документы необходимы.

Одинаковый ли перечень при покупке жилья в новостройке, на вторичном рынке и при оформлении ипотеки? Такая информация пригодится каждому, кто планирует приобрести в ближайшее время жилплощадь.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости — ответственное мероприятие, к которому стоит тщательно готовиться.

Продавцу жилья следует привести в порядок документы на квартиру, а покупателю — изучить все нюансы процесса, в том числе и то, какие справки требовать от контрагента.

Договор купли-продажи — соглашение, которое заключается между продавцом и покупателем. По сделке одна сторона обязуется передать объект, а вторая заплатить за него и принять.

Чтобы сделка состоялась, сторонам следует подготовить некоторые документы, о которых и пойдет речь далее.

Сделка состоит из нескольких этапов:

  1. Сначала подписывают предварительное соглашение о купле-продаже.
  2. Проверяют пакет имеющихся документов.
  3. Подписывают соглашение о покупке-продаже.
  4. Регистрируют переход прав собственности на объект.
  5. Передают квартиру новому владельцу.

Часто стороны соглашения оговаривают внесение задатка, чтобы обязательства были обеспечены.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Обязательно прописывают сумму, которая должна быть оплачена покупателем. После исполнения условия предварительного соглашения вносится остаток средств.

Покупателю следует обязательно проверять недвижимость на юридическую чистоту. Для этого пересматриваются все необходимые при заключении договора справки.

Важно также выяснить, является ли продавец дееспособным, не имеют ли третьи лица права на объект, какое техническое состояние квартиры и т. д.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Если не будет хоть одного документа, трудно будет отстоять свою правоту на случай судебного разбирательства. Да и есть риск того, что сам договор будет признан недействительным.

Основной список справок, которые необходимы при совершении сделки купли-продажи, содержится в Федеральном законе Российской Федерации № 122 от 21 июля 1997 года.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры

Оформление договора должно проводиться при наличии ряда справок. Но что именно может понадобиться кроме паспортов сторон и документа на квартиру?

Если вы решились приобрести квартиру в новостройке, необходимо изучить документы на проект.

  • образец проектной декларации;
  • разрешение на проведение строительных работ;
  • документ, что подтвердит право собственность на землю.

Важно выяснить, когда именно объект планируется сдать в эксплуатацию. Уделите внимание и отзывам, которые есть в интернете о застройщике.

Эффективный метод проверки застройщика — обращение в банковскую организацию за кредитом.

Банки очень тщательно изучают юридическую чистоту недвижимости от застройщиков. Можно также обратиться к независимому юристу.

На этом этапе понадобится:

  • заявление, составленное представителем застройщика и участником в долевом строительстве;
  • ДДУ;
  • кадастровый план земли;
  • план дома, который возводится с отражением информации о нежилых и жилых помещениях;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности на землю;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительные работы;
  • удостоверение личности покупателя.

Когда объект будет сдан в эксплуатацию, придется подождать обмера сотрудником БТИ и подготовки технического паспорта сооружения.

Застройщик подготовит акт приема-передачи жилья с отражением функционирующих коммуникаций. Если такое условие не выполнено, тогда не стоит ставить свою подпись на документе.

При оформлении прав на квартиру покупателю нужно иметь образцы справок от застройщика и акт приема-передачи объекта.

Когда вы заселитесь в свою квартиру, тогда можно будет приступить к прописке. Для этого понадобятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление, чтобы вас выписали с прежнего места;
  • свидетельство, что подтвердит ваши права на объект;
  • заявление, чтобы вас прописали.

Если недвижимость покупают без оформления ипотечного кредита, перечень справок сократится в разы.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Чтобы заключить соглашение и зарегистрировать переход прав собственника, нужны только:

  • удостоверения личности каждого участника сделки;
  • образец свидетельства о правах собственности от продавца;
  • правоустанавливающие справки;
  • заявление на проведение регистрационной процедуры;
  • платежка, что подтвердит внесение государственной пошлины;
  • если есть несовершеннолетний владелец — согласие представителя органа опеки и попечительства на совершение сделки.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Сейчас перестали даже требовать технический паспорт. Для того, чтобы быть полностью уверенным в чистоте квартиры, запросите у продавца:

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Покупателю важно знать всю информацию об объекте и владельце, поэтому при проверке соглашения, обращают внимание на такие пункты:

  • стоимость недвижимости;
  • сведения об участниках — они должны быть максимально полными;
  • дату подписания документа;
  • период действия договора;
  • порядок и условия расторжения соглашения;
  • санкции в случае нарушения условий.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Не все в состоянии заплатить за квартиру сразу, поэтому так часто оформляется ипотека в банках, которые предлагают соответствующие услуги.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Если кредитное соглашение составлено правильно, тогда единственное, что нужно — подать такие справки:

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Если при покупке привлекаются и средства, предоставляемые жилищным сертификатом, материнского капитала или субсидии, тогда также предоставляют:

  • соглашение об ипотечном кредитовании или иное кредитное соглашение;
  • образец закладной;
  • документ, выданный специалистом психоневрологического и наркологического диспансера, чтобы подтвердить, что продавец не находится на соответствующем учете;
  • иные документы, которые затребует банковская организация.

После сбора всех справок и проверки квартиры и владельца помещения подписывают соглашение о купле-продаже.

Если плата вносится наличностью, тогда покупателю стоит запросить у продавца расписку в получении денег.

Видео: какие документы попросить при покупке квартиры

Сделка должна совершаться в переговорной комнате банковского учреждения, который имеет депозитарий.

Стороны подписывают договор аренды ячеек, куда будут закладываться средства, пока процесс регистрации перехода прав на объект не завершится.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

В соглашении об аренде ячеек отражают условия доступа и указывают, какие справки при этом будут нужны. Так можно обезопасить себя и покупателю, и продавцу.

Отметим, что при покупке квартиры по ипотеке, такое соглашение составляют в банке, где кредит выдается. Сразу же пакет документов предоставляется в отделение Росреестра.

Нужно написать и заявление, чтобы зарегистрировать сделку, которая совершается. После получения расписки в предоставлении документов покупатель ждет их выдачи после окончания процесса.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Выдается и свидетельство о регистрации прав на недвижимость. Приведем на примере Сбербанка, какие еще справки обычно требуют от клиента:

  • удостоверение личности;
  • данные о трудоустройстве — копия трудовой книжки, трудового соглашения, справка с указанием должности, момента начала работы, стажа;
  • свидетельство, что подтвердит прохождение регистрации ИП;
  • лицензия, что подтверждает право заниматься определенным видом деятельности;
  • форма 2-НДФЛ;
  • справка, что подтвердит получение пенсии, пособия и т. п.;
  • образец декларации, если клиентом является ИП;
  • соглашение о покупке жилья;
  • документы, что подтвердят наличие прав собственности у продавца и т. д.

Покупателю нужно проверить правоустанавливающие документы на помещение, чтобы понять, на каком основании у продавца возникли права собственника.

Ни один из таких документов не должен вызвать сомнения относительно его подлинности. Не должно содержаться исправления, подтирок и т. п.

Если исправления внесены, должны стоять подписи каждого участника сделки и печать нотариуса.

Нужно проверить, все ли условия совершения сделки были выполнены, ведь нередко их несоблюдение влечет признание сделки не совершенной.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры в 2017 году

Если квартира передана продавцу в дар или завещана по наследству, и он в скором времени решает избавиться от недвижимости, стоить быть внимательным. Такие факты вас должны настораживать.

Следует проверить историю квартиры. Нужно потребовать выписку из ЕГРП, чтобы выяснить, регистрировался ли переход права собственности, не было ли арестов, запрета на совершение продажи.

Такие данные могут быть предоставлены за все время существования ЕГРП (с 1998 года).

Если выявится, что квартиру часто перепродавали, значит есть риск того, что сделка будет не чистой и продавец вас обманет.

В выписке предоставляются данные, которые разъяснят, не было ли споров относительно жилья. Помните о сроке давности по признанию сделки недействительной.

Он составляет 3 года. А значит, если за последние три года не возникало споров, можно не переживать, что кто-либо из прежних владельцев заявит свои права на помещение.

Если споры были, тогда потребуйте предоставить вам копию судебного решения, которая станет подтверждением того, что владение недвижимостью правомерно.

Чтобы убедиться в качестве квартиры, стоит пересмотреть справки БТИ. Так вы узнаете, не проводились ли незаконные перепланировки.

Кстати, незаконным будет считаться любое переустройство, на которое не получали разрешения в уполномоченном органе.

Подлинность удостоверения личности продавца можно проверить на сайте ФМС России. Если необходима более детальная информация о данном лице, тогда лучше отправиться в территориальный орган ФМС.

Если сделка совершается представителем продавца, то стоит проверить доверенность. Такой документ должен обязательно удостоверяться нотариусом.

Перечитайте, какие именно полномочия имеет доверенное лицо — имеет ли право оно получать средства и подписывать соглашения.

Расширенная выписка из домовой книги позволит выяснить, кто прописан в квартире, и останется ли право на проживание у таких граждан после продажи объекта.

Если продавец совсем юный, стоит убедиться, что ему исполнилось 18 лет. Иначе для совершения сделки необходимо иметь согласие законного представителя несовершеннолетнего ребенка и согласие сотрудника органа опеки и попечительства.

Желательно попросить и справку, которая подтвердит отсутствие долга по оплате коммунальных платежей и налога.

Мы подробно расписали, какие могут понадобиться документы при приобретении недвижимости. Если у продавца отсутствует хоть одна справка, будьте на чеку.

Какие нужны документы на налоговый вычет при покупке квартиры, читайте здесь.

Что такое аренда дома с последующим выкупом, смотрите здесь.

Возможно и не стоит заключать в таком случае договор купли-продажи. Требуйте, чтобы все документы были приведены в порядок, ведь речь идет не о маленько сумме. И перестраховка в юридической чистоте квартиры какая-то нужна.

Если все справки есть, но у вас есть сомнения относительно их подлинности, можете обратиться за помощью к юристам.

Они в короткие сроки помогут выяснить все о продавце и его праве собственности на жилье.

О admin