Главная » Мой юрист » Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году

Для основной массы граждан продажа квартиры является ответственным и важным мероприятием, к которому необходимо отнестись с максимальной тщательностью. К данному процессу нужно юридически и документально подготовиться.

Поэтому в данном материале рассмотрим, какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в России в 2017 году, куда нужно обращаться для оформления пакета документации, а также как правильно и юридически грамотно оформить сделку.

Начинать подготовку к продаже жилья необходимо со сбора нужных справок и бумаг. Одним из наиболее важных этапов сделки является проверка каждого документа на правильность заполнения, ведь даже малейшая опечатка или ошибка может привести к признанию сделки недействительной.

Рассмотрим, что необходимо владельцу, чтобы успешно провести сделку по реализации квартиры.

Первым делом обратим ваше внимание на то, что продажей квартиры может заниматься исключительно ее собственник, то есть гражданин, указанный в правоустанавливающем документе.

Таким документом может выступать свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, документ о дарении или вступлении в наследование.

Если же владелец не имеет возможности выступать в качестве продавца или не может присутствовать в момент заключения сделки, тогда его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Такая доверенность может быть выдана только дееспособному совершеннолетнему гражданину — родственнику, другу, риэлтору.

Если же собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, тогда сделку от его лица проводят родители или законные опекуны.

Если ребенку от 14 до 18 лет, он может действовать самостоятельно, но потребуется разрешение родителя или опекуна.

Приватизация жилья означает переход права собственности на квартиру от государственного или муниципального органа власти к гражданину, который в ней проживает на постоянной основе.

В случае приватизированной квартиры собственником является гражданин, а не муниципальный или государственный орган власти, как в случае с муниципальной квартирой.

Приватизированное жилье владелец вправе продавать любому лицу на основании договора купли-продажи.

Также владелец имеет право жилплощадь завещать в наследство, дарить или сдавать в аренду.

Для того чтобы продать квартиру, необходимо собрать перечень документов, без которых сделку провести будет невозможно или она будет признана недействительной.

Рекомендуем заняться процессом подготовки документов заранее, чтобы процесс оформления сделки купли-продажи и переоформления права собственности прошел в краткие сроки.

Продажа объекта недвижимости может проводиться по разным причинам. Например, если собственник желает улучшить условия проживания для себя и своей семьи, увеличить площадь для проживания и приобрести большую по квадратуре квартиру.

Также гражданин может продать полученную в наследство жилплощадь, если он в ней не нуждается и желает ее реализовать по рыночной цене.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

При продаже квартиры следует помнить, что продажа жилплощади представляет собой не только договор купли-продажи, но и перечень официальных справок, которые подтверждают отсутствие арестов и обременений на квартире, а также прописанных граждан в жилье.

Вопросы продажи жилья регулируют следующие законодательные акты:

В соответствии с новым законом уменьшены сроки государственной регистрации до 10 дней, в случае предоставления документов через МФЦ – на 2 рабочих дня дольше.

Также были внесены изменения в ведение государственного кадастрового реестра, в который начала этого года вносятся все данные обо всех объектах недвижимости – квартирах, домах, земельных участках. По реестру можно проследить всю историю сделок по объекту.

Какие документы нужны на продажу приватизированной квартиры

Разберемся, какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру, как правильно их заполнять и в какие учреждения предоставлять. Также рассмотрим, как правильно заключать договор о продаже квартиры.

Как правильно оформить участок земли в собственность, читайте здесь.

Список документации для продажи жилья:

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

В большинстве случаев покупатели охотнее соглашаются на быстрое оформление сделки, когда документы уже в наличии у продавца, а их правильность не вызывает сомнений.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Для проверки юридической чистоты квартиры понадобятся такие документы:

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Для того чтобы успешно оформить сделку по продаже жилплощади могут понадобиться второстепенные документы:

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Для процедуры государственного оформления перехода прав собственности понадобятся:

  • личный паспорт собственника;
  • оригинал договора о продаже квартиры;
  • заявка покупателя на проведение госрегистрации права собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • корешок квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Для законного оформления сделки необходимо соблюдать юридическую чистоту всех предоставленных документов.

Покупатели более охотно рассматривают приобретение квартир, владельцы которых заранее позаботились о подготовке перечня документов.

Договор купли-продажи необходимо заверить у нотариуса, который подтвердит добровольный порядок заключения сделки.

Поэтому при расчете расходов необходимо учитывать затраты на нотариальные услуги. Часто стороны предпочитают заключить предварительное соглашение, где прописываются основные условия сделки.

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры в 2017 году

В зависимости от каждой отдельной ситуации необходимы разные списки документов и справок, однако обязательными являются кадастровый и технический паспорт квартиры, выписка из ЕГРН и из домовой книги, выписка из лицевого счета.

Если квартира была приобретена в ипотеку, тогда в 2017 году потребуется также предоставить оценочную стоимость жилплощади, которую должен провести и заверить специалист по оценке.

В процессе оформления сделки необходимо, чтобы все справки и бумаги были заполнены в соответствии с правовыми стандартами и нормами.

Видео: продажа квартиры документы и порядок сделки

Нужно учитывать сроки действия определенных справок, а также то, какие документы можно приготовить заранее, а какие непосредственно перед сделкой.

В договоре купли-продажи должны содержаться следующие сведения:

  • название;
  • дата и место заключения;
  • паспортные сведения сторон, адреса прописки и жительства, контактные телефоны;
  • характеристика и параметры предмета сделки – технические параметры квартиры, коммуникации
  • и инженерные сети, удобства, расположение комнат;
  • стоимость продажи;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок проведения расчета;
  • подписи продавца и покупателя.

В 2017 году, чтобы предотвратить мошеннические схемы, стороны предпочитают заключать предварительное соглашение о реализации приватизированной квартиры.

В данном соглашении описываются права и ответственность участников сделки в случае нарушения договоренностей. Предварительно соглашение является методом избежания мошеннических схем.

Если покупатель нарушит прописанные условия касательно продавца или квартиры, тогда по закону ему не полагается возврат денежной суммы, внесенной за квартиру.

После проведения сделки покупатель должен пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности на жилье.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника, читайте здесь.

Про публичную карту России по кадастровому номеру земельных участков, смотрите здесь.

Обращаться необходимо в Росреестр, где вы сможете получить правоустанавливающий документ на жилье.

При продаже приватизированной квартиры могут возникнуть риски для обеих сторон:

Итак, реализация квартиры является хлопотным делом, и необходимо уделить должное внимание сбору документов, чтобы сделка прошла успешно.

Для правильного юридического оформления сделки рекомендуется проводить сделку не самостоятельно, а обращаться к квалифицированным специалистам и агентствам недвижимости.

Так вы сможете продать приватизированную квартиру быстро и по оптимальной стоимости.

О admin