Главная » Мой юрист » Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году — оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как правильно узаконить пристройку к частному дому в 2017 году

Вы не знаете, как действовать при необходимости узаконивания пристройки к частному дому? Определим, какого порядка придерживаться, как правильно ее оформить, чтобы не возникло неприятностей в дальнейшем.

Обратимся к законодательным положениям, что действительны в 2017 году. Пристройки к домам люди возводят по различным причинам. Одни желают так увеличить жилплощадь.

Другие так исправляют архитектурный промах проекта или защищают стены от ветров. И не все проинформированы о том, что пристрой также необходимо оформлять.

Если и вы относитесь к числу таких граждан, и планируете строительство конструкции, или уже завершили работы над пристройкой, тогда стоит выяснить, как осуществляется ее узаконивание.

Сразу отметим, что не всегда такой процесс является удачным, и людям приходится сносить сооружение. Более простым будет документальное оформление сооружения, что еще не построено.

Что понимают под пристройкой и на какие нормы стоит опираться при оформлении ее должным образом?

Пристройкой называют реконструкцию того сооружения, что уже существует. Это дополнение к дому, что не планировалось при проекте. Пристройка присоединяется к общим стенам основного здания.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Она может состоять из нескольких этажей, быть любого размера. Чтобы построить такое сооружение, необходимо получить разрешение представителя муниципального органа.

  • гаражи;
  • навесы, что используются для защиты от солнца (такая пристройка не обязательно оформляется);
  • крыльцо (не полноценная пристройка);
  • жилое помещение, требующее оформления в соответствии с законодательством;
  • кухня;
  • балкон;
  • терасса;
  • баня и т. д.

Разрешение на пристрой представляет собой разрешение на проведение реконструкции. Это официальный документ, что подтвердит соответствие строение проекту, стройматериалам и генеральному плану.

Разрешение выдается тогда, когда земельный участок и дом есть в государственном кадастре и право зарегистрировано в Росреестре.

Некапитальную конструкцию, возведенную на собственной земле нетрудно узаконивать в любое время, даже если она построена давно.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Необходимо отправиться в местное отделение БТИ и отдать ряд справок, а также заявление с просьбой внести правки в технические документы.

Если у вас будут все документы на пристройки, значит, все проблемы решены.

И, кстати, при желании узаконить пристройку в доме, находящемся в долевой собственности, стоит получить соглашении каждого владельца.

В законодательных актах прописаны такие правила:

Определение пристройки (что построена самовольно) есть в п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса России.

В Градостроительном кодексе (ч. 14 ст. 1) рассмотрено понятие реконструкции частных домов.

В ст. 51 говорится о необходимости оформления разрешения у ведомственного органа на проведение реконструкции.

В России также действует закон № 93-ФЗ, в соответствии с которым проводится регистрация пристройки к жилому дому.

Процедура несколько упрощена, так как не возникает необходимости получать права на землю, на которой пристройка находится.

Разберемся, надо ли узаконивать пристройку к частному дому. Разрешение на строительство нужно брать, только если планируется соорудить капитальную постройку.

Возможна ли продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, читайте здесь.

Если расширяют строение за счет пристройки, то документы стоит оформлять в обязательном порядке. Некапитальную пристройку законодательство не требует регистрировать.

Некапитальной пристройкой считают сооружение такого плана:

  • новый вход в дом, крыльцо, когда не привлекают отдельный участок земли;
  • навес или лестница;
  • терасса или балкон.
  • если построен гараж на земельном участке, что относится к товариществам садоводов, или к земле, что не является объектом капитального строительства;
  • если строят вспомогательное сооружение;
  • если объект не будет затрагивать несущей конструкции, коммуникаций.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Узаконивание может проводиться до строительства или после его завершения.

Видео: как узаконить самострой

Обязательно подготовьте такие справки:

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Иногда могут затребовать разрешительный документ от СЭС, архитектурных отделов, пожарных.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как же действовать? Есть два варианта:

Стоит придерживаться определенного порядка, учитывая вариант постройки. Если она еще не готова, то отправляйтесь в проектную фирму.

Сотрудники уполномоченного органа займутся составлением плана работ и подготовят документы.

Если же строительство завершено, тогда придется узаконивать конструкцию через судебный орган.

Соберите документы, и тогда идите в отделение районного суда с иском. К заявлению обязательно прилагают согласие от каждого жильца.

Не получится узаконить объект, если одно лицо будет возражать. Отметим, что судья откажет в вашей просьбе, если будут нарушения или несоответствия в документации.

Отказ будет иметь место и в таком случае:

Заявление будет принято уполномоченными лицами в установленные законодательством сроки. Лучше уточните сразу, приняли ли иск, или проигнорировали.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Представитель МСУ должен выдать согласие на строительство, по завершению которого приглашают государственную комиссию.

Она составит акт приемки, оценив соответствие строение проекту, саннормам.

Будет выдано заключение, с которым стоит явиться в БТИ для внесения изменений в технические документы на дом.

Затем пристройка регистрируется в органах государственной регистрации. После оплаты госпошлины дом будет перерегистрирован с пристроенными зданиями.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Итак, процесс состоит из таких этапов:

  • сбор справок;
  • подача документов в уполномоченный орган;
  • оплата государственной пошлины;
  • рассмотрение заявления должностным лицом;
  • принятие решения и формирование соответствующих разрешающих документов.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Процесс узаконивания не является бесплатным. Необходимо заплатить:

Если вы воспользуетесь услугами адвоката или будете оформлять доверенности, то придется понести дополнительные траты. Консультация юриста в Москве обойдется не менее 1500 тыс. руб.

Если необходимо представлять ваши интересы в судебном органе, то плата составит 35 тыс. Подготовка доверенности обойдется в 1 тыс. руб.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Не всегда процесс узаконивания является гладким. Какие же вопросы чаще всего интересуют собственников домов?

Самовольная пристройка – любой объект недвижимости – строения, сооружения, жилые или нежилые, что возведены на придомовых территориях.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

При этом у собственника дома не было никакого разрешения на строительство, или же было, но работы проведены с существенными нарушениями строительных норм.

Граждане не вправе на совершение какой-либо операции с самостроем – сдавать в аренду, продавать, дарить. Сначала стоит оформить документы на такое строение.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому? Оформить документы на постройку до строительства проще. Но многим приходится узаконивать уже построенное сооружение.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

В таком случае оформляют самовольную пристройку через суд. Собственник дома будет истцом, а муниципальный орган – ответчиком.

Документы для осуществления процедуры собирают такие же, как и в остальных случаях, прилагая соответствующее заявление.

Если конструкция уже построена, тогда нужно представить такие справки:

Судья должен быть удостоверен в том, что есть необходимые разрешения и строительство согласовано. Когда у вас будет положительное решение, тогда можно будет провести регистрацию.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Если судья откажется узаконить конструкцию, тогда у собственника не возникнет прав собственности, и строение должно быть снесено.

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Как узаконить пристройку к частному дому в 2017 году - оформить если она уже произведена, самовольную, нужно ли

Такое решение принимается в том случае, если нарушены чьи-то права или конструкция является не безопасной.

Чтобы не возникло неприятностей, учтите такие нюансы:

  1. Все ли справки собраны, все ли разрешения получены.
  2. Есть ли документация, подтверждающая права собственности.
  3. Не нарушены ли архитектурные нормы и санитарные правила.
  4. Использованы ли безопасные материалы.

В том случае, если необходимо узаконить пристройку к жилому зданию с использованием дачной амнистии, придется заплатить штраф. Он составит 1 тыс. рублей (за незаконное проведение строительных работ).

Как продать квартиру в собственности менее 3 лет, читайте здесь.

Как посмотреть публичную кадастровую карту земельных участков на официальном сайте, смотрите здесь.

При регистрации стоит использовать заявительный метод. Главное, чтобы земельный участок принадлежал вам на правах собственности, и не нарушались права соседей.

Обязательно ли узаконивать пристройку, зависит от вида строения. И помните, что процедуру лучше провести заранее, еще на этапе планирования.

Иначе не избежать проблем с оформлением. Если же приходится узаконивать уже возведенные строения, идеальный вариант – обратиться к специалисту.

Или, в крайнем случае, изучите все тонкости процесса, что прописаны в законодательных нормах Российской Федерации. Тогда ваша ситуация будет разрешена положительно.

О admin