Главная » Мой юрист » Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году — оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году — оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2017 году? Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов.

Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2017 году?

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих.

Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом.

Но это если изменение не грозит негативными последствиями. Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения.

В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

О необходимости соблюдения закона свидетельствуют судебные прецеденты, касающиеся перепланировки жилья.

Так в 2013 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания.

Инспекция неоднократно, начиная с 2010 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2012 году случился не менее интересный прецедент.

Жилищная инспекция Москвы и Федеральная служба судебных приставов заключили соглашение.

В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке.

Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации.

Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством.

Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден.

Следует знать, что перепланировка бывает:

В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций.

Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий.

Согласования требуют такие типы изменений, как:

  • установка или снос стен и перегородок;
  • смена оконного или дверного проема;
  • оборудование системы «теплый пол»;
  • монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  • перенос туалета и ванной;
  • снос антресолей.

Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае.

Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры.

Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам.

Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы.

Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ.

Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя, читайте здесь.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2017 году - оформить в БТИ, в Москве, СПб

При выполнении работ в случае положительного решения нужно строго следовать проекту. Все изменения должны быть проверены комиссией и заверены актом о завершении перепланировки.

На основании акта можно внести изменения в техническую документацию, обратившись в БТИ.

Если работы проведены до получения разрешения и без предварительного согласования, то оформить уже выполненную перепланировку можно только в суде. При этом судом рассматриваются основания для узаконивания.

Если негативных последствий перепланировка не несет и интересы третьих лиц не нарушены, то техническая документация изменяется на основании судебного решения.

Важно! При выявлении нарушений строительных норм в узаконивании перепланировки будет отказано, и собственника обяжут к переустройству квартиры в исходное состояние.

В любом случае самовольная перепланировка признается незаконной и наказывается штрафом в пределах 1 000-3 000 рублей.

Для узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
  • проект перепланировки;
  • положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).

Собранные документы подаются в местную администрацию или отдел жилищной инспекции.

Обязательно прилагаются заявление, с изложением сути обращения и паспорт, подтверждающий личность заявителя.

В зависимости от обстоятельств могут быть востребованы дополнительные документы. Их список необходимо уточнять по месту обращения.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно можно, следуя следующей инструкции:

  • сведения об истце и ответчике;
  • дата и реквизиты принятого решения;
  • сведения о нарушенных правах;
  • ссылки на нормативные акты.

К иску прилагаются документы на квартиру, проект, принятое решение. Также потребуется приложить документы, подтверждающие упомянутые обстоятельства и квитанцию об оплате

С 1.12.2013 года в Москве применяются обновленные правила по согласованию перепланировки. Все необходимые процедуры осуществляются через единое окно Мосжилинспекции.

Обращаться в иные инстанции не потребуется. Однако высокий уровень комфортности не означает, что требования будут менее строгими.

Перепланировка должна соответствовать утвержденным требованиям и являться безопасной.

Отметить нужно и такой момент, что если владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, то к нему могут применяться дополнительные меры наказания.

В частности касается это граждан, которые получили судебное решение, обязующее узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Мосжилинспекция и судебные приставы не выпустят такого гражданина из города, пока он не исполнить судебное решение.

В Санкт-Петербурге за согласованием перепланировки необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая заседает примерно раз в месяц.

В основном МВК выносить решение об отказе в согласовании самовольной перепланировки и выдает соответствующий официальный документ. На его основании можно обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить такие документы:

  • отказ МВК;
  • технические паспорта на квартиру (старый и новый);
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Проверяется соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм.

Видео: перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Если нарушений не выявлено, выносится решение о допустимости сохранения перепланировки. Далее остается только документально оформить изменения в регистрирующих органах.

Важно! Если квартира находится в доме, имеющем архитектурную или историческую ценность, потребуется получить разрешение надзорных органов по охране культурных памятников.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, читайте здесь.

Как заполнить бланк заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2017 году, смотрите здесь.

Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник.

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения):

Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить.

Проведение перепланировки в законном порядке позволяет обойтись более скромной суммой в 5 000-20 000 рублей.

А учитывая то, что далеко не всякую перепланировку удается узаконить, лучше всего начинать процесс с получения разрешительных документов на выполнение изменений согласно проекту/эскизу.

О admin