Главная » Мой юрист » Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году — правильно, без посредников, и не платить налоги

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно в 2017 году

В данном материале рассмотрим, как самостоятельно, не прибегая к услугам посреднических агентств, сдать квартиру в аренду.

Детально рассмотрим, какие варианты поиска квартирантов наиболее приемлемы, законодательные аспекты оформления сделок и налогообложения прибыли.

Также определим выгоды от самостоятельной сдачи в аренду и через посредника. Передача жилья в аренду становится дополнительным или основным источником денежных средств для ее владельца.

Однако все сделки необходимо оформлять заключением соответствующего договора и своевременно выплачивать налоги с полученных средств.

Рассмотрим детально все нюансы сдачи жилплощади в аренду самостоятельно, не прибегая к услугам брокеров или специализированных агентств.

Для владельцев нескольких квартир это не только роскошь, но часто и причина головной боли.

Лишнее помещение они стараются сдавать в аренду, поскольку это не только приносит прибыль, но также обеспечивает регулярный присмотр за жилплощадью.

В данном разделе разберемся, как правильно оформлять договор, чтобы предотвратить проблемы с наемщиками и налоговыми инспекторами, а также сохранить жилплощадь в целости.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Сдавать квартиру может исключительно собственник. Родственники или знакомые с юридической точки зрения не имеют права заключать арендные сделки.

Дозволено это в случае нотариально заверенной доверенности о праве действовать от имени собственника.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Итак, разберемся, как правильно сдать квартиру в аренду и заплатить налог. Условия при сдаче квартиры:

Часто собственники пренебрегают заключением законного договора. В будущем это может быть чревато негативными последствиями в случае судебного разбирательства с арендатором, ведь нельзя будет ссылаться на положения арендного договора.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

В условиях нынешней экономической ситуации часто граждане, особенно одинокие пенсионеры, остаются один на один с финансовыми проблемами.

В стране наблюдается постоянный рост платежей за коммунальные, медицинские и социальные услуги. И они вынуждены искать пути выхода из ситуации.

В итоге такие собственники квартир задумываются о ренте. Договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в таком случае становятся идеальным вариантом.

Ведь многие одинокие пожилые люди не хотят рисковать и сдавать квартиру или отдельную комнату квартирантам.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Договор ренты предполагает, что гражданин передает жилплощадь в собственность плательщика ренты.

Плательщик в свою очередь обеспечивает ежемесячно этого гражданина в денежной форме, при необходимости предоставляет социальные и медицинские услуги.

При оформлении рентного договора рентоплательщик получает такие преимущества:

  • получение квартиры в среднем за 40-50% от ее настоящей рыночной цены;
  • невозможность прекратить действие договора в суде;
  • возможность выбора квартиры в желаемом месте и районе;
  • в случае необходимости можно продать квартиру и вернуть инвестированные в нее средства.

Преимущества для рентополучателя:

  • возможность продолжать жить в своей жилплощади;
  • получение должного ухода и социальных услуг;
  • получение финансов ежемесячно в фиксированном размере;
  • оплачиваемые поездки в санатории, дома отдыха, медицинские услуги.

Договор ренты необходимо зарегистрировать для вступления его в законную силу. При заключении данной сделки выигрывают и получают определенные преимущества обе стороны.

Отношения между аредодателем и квартирантом осуществляются на базе множества региональных и государственных законов и актов, регулирующих отдельные аспекты договоров найма.

Нормативно-правовая база, регулирующая арендные отношения:

В них прописаны нюансы правовых отношений, правила налогообложения полученной прибыли, занесения договора реестр налоговой инспекции и другие.

Большинство собственников, предлагая сдать свою квартиру в объявлениях или через агентства, желают как можно скорее найти адекватных квартирантов, которые не испортят имущество и не причинят ущерба квартире.

Образец приказа об отзыве работника из отпуска, читайте здесь.

Однако при этом следует учитывать множество моментов, чтобы сделка сложилась удачно. И способ поиска потенциальных жильцов здесь играет определяющую роль.

Иногда владельцы сдают квартиру не физическим лицам, а фирмам. Тогда встает вопрос, как правильно сдать квартиру в аренду организации? Рассмотрим проведение данной сделки.

При сдаче жилья юридически оформленной фирме сделка будет оформлена договором аренды, а не найма, как в случае с физическим лицом.

А при сдаче жилплощади сотруднику, за которого арендную плату будет вносить организация, будет подписан договор найма квартиры. При этом название организации не обязательно вписывать в договор.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Существует также вариант, когда в квартире будет проживать не один квартирант, а различные, которых будет заселять организация по необходимости (например, командировочные или временные сотрудники).

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Такое оформление не является признаком белой бухгалтерской отчетности, однако для собственника жилья это не имеет значения.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как быстро сдать квартиру в аренду без посредников

Существует несколько способов, как найти жильцов самостоятельным путем:

В случае сдачи жилья в аренду посуточно требуется заключить договор о полной материальной ответственности.

Также обязательно взять у квартиранта личный документ на время его проживания в квартире. Однако даже такие меры не смогут полностью вас уберечь от порчи имущества.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Конечно, если есть подписанный договор, а у собственника на руках паспорт квартиранта, тогда он вынужден будет отвечать за ущерб согласно законодательства.

Однако законом запрещено брать паспорт в качестве залога, поэтому квартирант может воспользоваться этим и предоставить ненужный документ, который он затем с легкостью восстановит.

Конечно, наилучшим вариантом станет сдача в аренду посуточно через посредника, предоставляющего гарантии сохранности имущества.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Однако если вы решили заниматься данным вопросом самостоятельно, тогда нужно искать клиентов только на проверенных ресурсах интернета или через знакомых. Так вы снизите риски попадания на мошенников.

При сдаче жилплощади посуточно необходимо постоянно быть на связи и относиться к данной деятельности как к полноценной работе.

Она требует времени на поиск квартирантов практически ежедневно, заключение договоров и обеспечение чистоты в квартире перед заездом каждого жильца.

При поиске жильцов на долгосрочное заселение используются те же способы, что и в предыдущем пункте. Однако юридическое оформление несколько отличается.

При долгосрочной передаче квартиры в аренду требуется подписать договор найма квартиры.

Шаблон можно найти в интернете, обратиться к нотариусу или составить его самостоятельно с учетом всех необходимых условий.

Видео: вы хотите сдать квартиру — советы арендодателю

Сделка подписывается двумя сторонами, при этом его можно нотариально заверить, хотя закон не требует этого в обязательном порядке.

Дополнительно составляется акт приема-передачи, в котором детально по пунктам описывается присутствующее в квартире имущество, техника и их состояние, а также ориентировочная рыночная стоимость.

Это делается для возмещения ущерба на случай возможной порчи имущества – намеренной или непреднамеренной.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Акт подписывается двумя сторонами, и только после этого квартирант получает ключи от жилплощади.

Часто собственники пренебрегают правилами и сдают квартиру без договора. В таком случае необходимо знать, чем грозят данные неправомерные действия:

По вышеизложенным причинам собственнику лучше следовать букве закона и оформить договор найма, передать данные в налоговую инспекцию и уплатить соответствующий налог.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду в 2017 году - правильно, без посредников, и не платить налоги

Предусмотрено несколько способов передачи квартиры в аренду через посредника зависимо от специфики агентства и личных предпочтений собственника:

Недостатком такого варианта является прибыль на уровень ниже, чем в случае самостоятельного оформления договора найма.

С целью максимизации прибыли агентства чаще всего сдают такие квартиры посуточно, что значительно повышает риск порчи имущества, находящегося в квартире. А получить затем страховую компенсацию в большинстве случаев практически невозможно

В случае обращения в агентство необходимо тщательно читать все условия договора, даже прописанные мелким шрифтом, и изменять пункты, вызывающие опасения.

Рекомендуется указать степень ответственности агентства за жильцов и причиненный ими ущерб.

Даже при краткосрочной аренде владелец квартиры обязан вносить определенные налоги на прибыль.

В случае же долгосрочной аренды сделка будет зарегистрирована в Росреестре и данные будут пересланы в налоговую.

Скрыть факт получения денежных средств можно в случае краткосрочной аренды. Однако делать этого не рекомендуется.

Как проверить задолженность перед выездом за границу у судебных приставов, читайте здесь.

Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок, смотрите здесь.

В случае выявления органами данного факта владельцу нужно будет выплатить налоги за все время аренды и уплатить обязательный штраф и пеню в размере 30-40% от набежавшей налоговой суммы.

При крупной сумме и долгосрочном уклонении от уплаты налогов возможна даже уголовная ответственность в соответствии в Уголовным и Налоговым кодексами РФ с максимальной мерой пресечения в виде лишения свободы.

Если гражданин сдает в аренду более одной принадлежащей ему квартиры, законодательством данная деятельность рассматривается как предпринимательская.

И если предприниматель не зарегистрирован, ему грозит административная или уголовная ответственность за незаконное ведение коммерческой деятельности.

В случае же с одной жилплощадью деятельность не считается предпринимательской. Итак, законодательством никак не предусмотрена возможность избежать уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду.

Помните, что уклоняясь от уплаты налогов, вы можете быть притянуты к уголовной или административной ответственности.

О admin