Главная » Мой юрист » Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году — онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как можно рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году

Сегодня продажа квартиры может осуществляться различными способами. При этом одним из решающих параметров, от которого зависит скорость продажи недвижимости, является именно стоимость.

Алгоритм расчета таковой определяется специальной формулой, она стандартна. В то же время закон не обязывает, за редким исключением, продавать граждан квартиру именно по рыночной цене.

Сегодня все физические лица имеют право устанавливать такую продажную цену, которая покажется им наиболее подходящей.

Тем не менее нужно подготовиться теоретически к процессу продажи недвижимости. Отдельно стоит отметить, что алгоритм проведения расчетов стоимости квартиры может быть осуществлен стандартным образом.

Разобраться, как рассчитать стоимость квартиры при продаже, большого труда не составит. Процесс таковой имеет некоторые тонкости. Но в целом большого труда не доставляется.

Причем на цену недвижимости одновременно влияет очень большое количество факторов. В первую очередь это касается именно места расположения объекта недвижимости.

Например, в Москве цена на недвижимость будет несколько выше, чем в Санкт-Петербурге. Помимо регионального расположения важным моментом является и территориальная доступность жилья.

Чем ближе оно находится к станции метро или же остановке иного общественного транспорта – тем, соответственно, цена будет существеннее.

Если ранее оценка недвижимости самостоятельно для продажи не проводилась – можно обратиться к риелтору.

Причем таковые специалисты не только помогут разрешить вопрос с оценкой, но также с продажей. За отдельную комиссию таковые возьмут на себя всю документальную, техническую и иную работу.

Но прежде, чем сделать выбор в пользу какой-либо таковой организации – нужно будет внимательно изучить отзывы о них. В этом сегменте услуг присутствует много сомнительных предприятий.

Но нередко случается, что гражданин решает самостоятельно заняться продажей и осуществлением всех остальных операций.

В такой ситуации нужно быть максимально внимательным. Отдельно стоит отметить необходимость разбора следующих моментов:

  • основные термины;
  • с какой целью производится оценка;
  • правовая база.

Сегодня все вопросы по поводу оценки стоимости недвижимости определяются законодательно.

Но важно учесть, что верная оценка стоимости может быть осуществлена только лишь при понимании всех нормативов. Соответственно, для этого потребуется предварительно изучить ряд понятий.

В стандартный набор таковых сегодня входит:

  • государственная кадастровая оценка;
  • кадастровая стоимость;
  • рыночная стоимость.

Под термином «государственная кадастровая оценка» подразумевается некоторая совокупность различного рода процедур, которые направлены на вычисление кадастровой стоимости.

Под таковой «кадастровой стоимостью» подразумевается цена объекта недвижимости, которая была вычислена в установленном законом порядке.

Рыночная же стоимость может существенно отличаться от кадастровой. Под таковой понимается некоторая наиболее вероятная цена продажи конкретного имущества.

Соответственно, продажная, рыночная цена и стоимость кадастровая могут различаться более чем в 2 и более раз. В каждом случае этот вопрос устанавливается в индивидуальном порядке.

Основная цель проведения оценки недвижимости – именно получение точной, максимально достоверной информации по поводу суммы, которую возможно будет выручить от продажи имущества.

В 2017 году чаще всего требуется произвести полностью независимую оценку в следующих ситуациях:

Существует очень много самых разных причин, по которым может потребоваться получить данные о цене конкретной недвижимости. Но при этом очень важно различать цену кадастровую и рыночную.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году - онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году - онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Определение кадастровой стоимости не учитывает обширный перечень факторов, которые больше всего влияют на цену недвижимости.

Именно поэтому таковая стоимость не определяет сумму, которую возможно будет выручить за жилье.

В то же время именно кадастровая стоимость используется для вычисления величины имущественного налога. Что является положительным моментом.

Так как кадастровая стоимость порой в несколько десятков раз меньше реальной рыночной цены объекта недвижимости.

Ознакомиться с тем, как оценить стоимость квартиры при продаже, нужно прежде, чем приступить к самой таковой процедуре.

Вопрос по поводу стоимости квартиры на территории Российской Федерации устанавливается специальным нормативным документом – Федеральным законом №237-ФЗ от 03.07.16 г.

Рамки действия данного НПД определяются отдельным разделом – ст.№1.

Существует также очень обширный список других законодательных норм, которые, в свою очередь, определяют алгоритм расчета.

Все иные акты, которыми нужно будет руководствоваться, обозначены в ст.№2.

Законодатели позаботились о том, чтобы пользователям данного законодательного не составило труда понять все нюансы вычислений.

Потому в ст.№3 указаны основные термины, базовые понятия, без понимания которых будет попросту невозможно использовать таковой законодательный документ.

Существуют стандартные принципы проведения государственной оценки кадастрового типа. Перечислены таковые в ст.№4.

Следует учесть, что государство осуществляет надзор в сегменте проведения государственной оценки кадастра. Вопрос таковой раскрывается в ст.№5.

Также существует стандартный алгоритм проведения вычислений. Он также обозначен в данном федеральном законе.

Необходимо ознакомиться со всеми этапами максимально подробно. Только так возможно будет свести к самому минимуму вероятность допущения погрешности.

Как заполнить образец договора аренды нежилого помещения на безвозмездной основе, читайте здесь.

Вся важность именно кадастровой оценки сводится именно к тому, что таковые данные являются базой для проведения вычислений размера имущественного налога.

Величина его устанавливается как определенный процент от размера кадастровой цены. Соответственно, именно кадастровая стоимость оказывает влияние на рыночную стоимость.

Ответ на вопрос по поводу того, как оценить стоимость квартиры при продаже, можно будет получить у квалифицированных риелторов.

Знание в подробностях всех норм законодательства позволит собственнику самостоятельно осуществлять расчеты, контролировать вопрос вычисления стоимости.

Если возникнут какие-либо нарушения – нужно пытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке.

Если же по какой-то причине сделать это невозможно – следует обращаться в судебную инстанцию. Вопрос этот определяется в каждом случае индивидуально.

Самостоятельная оценка квартиры – процесс достаточно затруднительный. Но при наличии всей нужно в таком случае информации труда он большого не доставит.

Следует лишь предварительно разобрать полный перечень особенностей процедуры. Таковых относительно много.

Отдельно стоит отметить, что проведение вычисление потребует получение точных данных в цифровом выражении. Следует учесть все факторы, которые каким-либо образом влияют на стоимость недвижимости.

К основным аспектам, именно предварительно, до начала расчетов рассмотрение которых важно, относятся следующие:

  • какие данные понадобятся;
  • какие критерии берутся во внимание;
  • как рассчитать стоимость квартиры для продажи онлайн.

Сам порядок проведения оценки стоимости полностью стандартизирован и включает в себя ряд основных этапов.

Выглядит таковой алгоритм следующим образом:

Далее достаточно будет посчитать среднее арифметическое всех полученных стоимостей 1 м2. На этом процесс вычисления заканчивается.

Важно лишь учитывать, что наиболее точные данные можно будет получить только лишь если в расчет принимается недвижимость строго соответствующая по параметрам. Иначе данные могут существенно различаться.

Видео: как определить рыночную цену квартиры? Тренинг риэлторов

Существует ряд критериев которые больше всего оказывают влияние на стоимость недвижимости.

К таковым основным следует отнести:

  • месторасположение, а также находящиеся неподалеку, в шаговой доступности объекты инфраструктуры;
  • разновидность, конструкция многоквартирного дома, в котором располагается жилая площадь;
  • тип ремонта – его качество, используемые материалы, а также иные факторы;
  • суммарное количество изолированных друг от друга комнат;
  • состояние инженерных коммуникаций и косметического ремонта – чем он хуже тем сложнее будет жилье реализовать;
  • этаж, на котором располагается недвижимость;
  • площадь кухни, а также туалета, ванной;
  • наличие или же отсутствие балкона, лоджии.

Помимо обозначенных выше моментом имеются иные. Одним из самых важных является вопрос наличия обременения на жилье.

Достаточно сложно продать будет жилье, которое находится в залоге или же если в таковой проживает несовершеннолетний, недееспособный гражданин.

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи онлайн

Отдельно стоит отметить, что возможно осуществить расчет стоимости квартиры (продажной) именно через интернет, в режиме онлайн.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей, читайте здесь.

Какие нужны документы для регистрации договора аренды нежилого помещения в 2017 году, смотрите здесь.

Для этого понадобится только лишь компьютер и доступ к интернету. Существует множество разных специальных интернет-приложений.

Наиболее простой алгоритм расчета выглядит так:

Как рассчитать стоимость квартиры для продажи в 2017 году - онлайн, в Москве, оценить, в Санкт-Петербурге

Точная и грамотная оценка стоимости жилья перед его продажей позволит не допустить различных потери денежных средств. Именно поэтому нужно внимательно отнестись к осуществлению таковой процедуры.

О admin