Главная » Мой юрист » Как рассчитать рыночную стоимость квартиры — что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры — что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как правильно рассчитать рыночную стоимость квартиры

Для людей, которые планируют приобрести недвижимость, очень важно, чтобы стоимость квартиры была определена адекватно. Рынок недвижимости является очень фрагментированным.

В некоторых местах этот рынок благоприятен для продавца, а в некоторых местах этот рынок ориентирован на покупателя.

Если вы хотите купить недвижимости, не удивляйтесь, если в некоторых районах есть более дорогие квартиры и мало недвижимости, выставленной на продажу.

В других же местах рыночные условия совсем другие. Узнать предварительную стоимость продажи своей квартиры вы можете, воспользовавшись бесплатным сервером в интернете.

Для этого вам нужно будет указать адрес квартиры и ее технические параметры. Порой лучше подождать немного, пока рыночная стоимость не снизится, прежде чем вы решитесь приобрести эту недвижимость.

Законодатель определяет, что недвижимое имущество это — земля, жилые и нежилые сооружения, заводские и фабричные постройки, железные дороги.

Сюда отнесено все недвижимое имущество, которое расположено на поверхности, в глубине и неразрывно с поверхностью (ст. 130 ГК РФ).

При операциях с недвижимостью важно правильно установить ее реальную цену. Многие пользуются услугами оценщиков недвижимости.

Профессиональный оценщик является беспристрастным лицом, прошедший обучение как правильно оценить недвижимость и имеет государственную лицензию.

Точность оценки зависит от информации, которая доступна ему на момент завершения аттестации. Многочисленные факторы могут повлиять на оценку недвижимости.

Рассмотрим это на примере стоимости жилья. Какими факторами оперируют при анализе? Они включают:

  • анализ местной экономики;
  • расположение дома;
  • ближайшая аналогичная недвижимость, выставленная на продажу;
  • состояние дома;
  • стоимость других, подобных домов, которые были недавно проданы в районе;
  • внешний вид дома, по сравнению с тем, что недавно было продано;
  • когда был сделан последний капитальный ремонт.

Представитель оценочной компании смотрит, как выглядит объект от крыши до земли. Затем осматривает интерьер внутреннего помещения, от потолка и заканчивая полом.

Вернувшись в свой офис, оценщик использует информацию, которая доступна для сравнения сопоставимых продаж.

Так же принимаются во внимание и иные факты, например, есть ли какие-то проблемы с домом и какая-либо модернизация помещения.

Уточняются местные планы по застройке данного района, чтобы выявить, могут ли они повлиять на будущую стоимость дома.

Смыслом оценки является объективная рыночная стоимость. Так как колебания рынка недвижимости, оказывают существенное влияние на формирование цены за квадратный метр.

Объекты недвижимости подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Совокупные отношения субъектов, проводящих операции купли-продажи и обусловленные свободой диапазона стоимости и есть рынок недвижимости.

Квалификация недвижимости по назначению:

Уже приобретенная недвижимость определяет цену объекта. На цену влияние оказывают:

  1. Стабильный рынок.
  2. Существование аналогов недвижимости.

В оценочной деятельности определено более 10 видов стоимости имущества.

Отчасти относится к рыночной цене — нормативная цена. Это цена утверждается уполномоченным органом по нормативам. Нормативная цена отлична от рыночной цены

На Публичной кадастровой карте Российской Федерации, размещенной в интернете, можно по кадастровому номеру и адресу посмотреть параметры недвижимости.

Есть случаи, когда требуется обязательная оценка муниципальных и федеральных объектов. Эти случаи указаны в ст. 8 Федерального закона об оценочной деятельности в Российской Федерации.

У любого человека наступает такой момент в жизни, когда он сталкивается с куплей или продажей квартиры. Как правильно рассчитать реальную рыночную стоимость квартиры?

Стоимость будет выше, если в квартире присутствует телефон, интернет, балкон, пластиковые окна. Если при осмотре квартиры ваши новые соседи произвели на вас негативное впечатление, другие плюсы могут не перевесить это нежелательное соседство.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры, что это значит? Это значит, что это реальная цена вашей квартиры.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Законным подтверждением примерной цены жилья будет отчет аккредитованной оценочной компании, который является официальным документом.

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права, читайте здесь.

При заказе отчета, в разных оценочных компаниях, они будут несколько отличаться по стоимости. Это обусловлено, тем, что на рыночную стоимость квартиры влияет ряд факторов, о которых мы говорили ранее.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Оценщики используют три метода оценки:

Вся недвижимость разделена на 3 большие группы:

для целей налогообложения

специальная стоимость – подразумевает включение в отчет оценщика условия, не попадающие под другие способы оценки;

Оценка жилья в аварийном доме можно на основании сравнительного метода, учитывая возмещение всех убытков, понесенных собственником при переезде из аварийного жилья.

Выселение в принудительном порядке возможно при предоставлении равноценной недвижимости (ч. 3 ст. 35 Конституции РФ).

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры, если она относится к хрущевке? Такие квартиры стали возводить с 1959 году и закончили уже в 80-х годах.

В начале, при строительстве дома использовался кирпич, после 1963 стали строить панельное жилье. Все дома строились по одному проекту.

Этот вид недвижимости строился по количеству квартир на одном этаже. Если на площадке расположено 4 квартиры, то туалет и ванная были совмещены, а с 3-мя — раздельные.

Квартиры этого типа имеют плохую теплоизоляцию и низкую шумоизоляция. Плюсом квартир является доступная цена.

Оценку «хрущевки» можно произвести самостоятельно, используя метод аналогов. Если произвести оценку затруднительно, то стоит обратиться в оценочную компанию.

При определении рыночной стоимости недвижимости целесообразно обратиться к оценщику. Который по результатам работы представит вам официальный документ.

В зависимости от целей оценки определяют разные виды стоимости. Отчетливая, толковая формулировка цели помогает квалифицировать цену и избрать правильный способ определения цены.

Рассмотрим виды целей оценки:

Как определить рыночную стоимость квартиры для суда

Для суда, при имущественных спорах проводится оценка рыночной стоимости. Оценить квартиру можно доверить только позитивно зарекомендовавшей себя оценочной компании.

Тогда отчет будет составлен грамотно и без ошибок. Именно такой отчет позволит разрешить конфликт сторон и будет принят судом как официальный документ.

Законодателем в этом году были внесены 2 поправки в части налогообложения квартир. Отныне, собственнику квартира должна принадлежать пять лет, только потом он может ее продать, не уплачивая подоходный налог.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Данные поправки не коснулись наследуемых квартир и жилья, полученного по договору дарения.

А так же того жилья, приобретенного при приватизации или договору пожизненного содержания иждивенца. Для квартир, купленных до 2017 года, срок остался прежним – 3 года.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Если квартира все-таки будет продана ранее истечения срока 5 лет, с момента приобретения (с 1 января 2017 года), то снизить налог можно:

При необходимости посчитать инвентаризационную стоимость для расчета налога можно использовать формулу:

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки)

Эта же формула используется оценочными компаниями при оценке квартиры.

Продавая квартиру, НДФЛ будет рассчитан по кадастровой стоимости. При покупке или продаже квартиры ее стоимость указывается в договоре.

Если эта цена меньше стоимости, указанной в кадастре, то налогооблагаемая база будет не ниже 70 процентов от кадастровой стоимости.

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры - что это такое, узнать по адресу, определить, кадастровому номеру

Каждый регион может снизить этот показатель до 30 процентов, издав соответствующий акт. Если собственник жилья не согласен с кадастровой оценкой квартиры, то он может оспорить ее в суде.

Если вы продаете квартиру суммой меньше 1 млн. рублей, то уплата налога не осуществляется (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

При дарении, стоимость жилья легко определить самостоятельно. В этом случае инвентаризационной стоимость, взятой из справки БТИ, будет достаточно.

Она берется из технического паспорта на квартиру. Кроме того, стороны могут самостоятельно определить стоимость жилья (по соглашению сторон).

Налог будет исчисляться с инвентаризационной оценки БТИ. Чтобы оформить справку об инвентаризационной стоимости, владелец недвижимости должен обратиться в БТИ, согласно адресу нахождения квартиры.

Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921 определило срок действия технического паспорта не более 5 лет. Если этот срок истек, то придется заказать новый паспорт.

Из документов нужно предоставить:

Действие справки не превышает 1 месяца, она необходима нотариусу при оформлении договора дарения.

При разводе, часто возникает вопрос о разделе совместно нажитого имущества. Стороны бракоразводного процесса могут прийти к обоюдному соглашению о стоимости имущества, но могут и не сойтись во мнении.

Тогда для независимой оценки заказывается отчет в оценочной компании. Оценка производится на основании документов на имущество или при визуальном осмотре.

Наличие брачного договора, упрощает раздел имущества. Раздел будет производиться на основании этого документа. Отсутствие в брачном контракте неучтенного имущества, по решению суда, как правило, делится пополам.

Наиболее легкий методом оценки жилплощади является сравнительный метод или метод аналогов. С его помощью самому можно узнать рыночную стоимость своего жилья.

Негосударственное пенсионное обеспечение, читайте здесь.

Проект переоборудования квартиры, смотрите здесь.

Для этого следует проанализировать цены аналогичной недвижимости, которая уже была продана. Но такую информацию несколько затруднительно получить, даже с помощью знакомых.

Можно для анализа взять информацию о предполагаемых продажах аналогов недвижимости. Рассмотрим этапы данного метода. Этапы метода аналогов:

  • изучение рынка;
  • сбор и проверка информации о стоимости предлагаемых на продажу квартир;
  • сравниваем полученные данные;
  • корректируем стоимость продаж выбранных объектов, при наличии у них индивидуальных параметров;
  • устанавливаем стоимость своей квартиры.

Какими параметрами должна обладать недвижимость, которую вы хотите купить? Если вы изучите рынок недвижимости, то скоро вы легко сможете описать параметры недвижимости вашей мечты.

Можно копить деньги очень долго. Или можно воспользоваться программой поддержки молодых семей, взять ипотечный кредит, где предусмотрена льгота по уплате процентов.

Теперь ежемесячно вы будете вместо оплаты аренды жилья, платить взнос за свою собственную квартиру.

О admin