Главная » Мой юрист » Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году — можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году

Вы задаетесь вопросом — как можно продать квартиру в ипотеке Сбербанка? Опишем возможные варианты и порядок действий заемщика в 2017 году.

Так как стоимость квартир высока, не каждый способен купить себе жилье сразу. Поэтому и оформляется все чаще ипотека.

Но могут возникнуть обстоятельства, при которых граждане уже не в состоянии платить по кредиту. Можно ли продать в таком случае жилье?

Как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка? Разберем, какие законные способы совершения сделки есть и как действовать заемщикам.

Ипотека в Сбербанке примерно такая же, как и в остальных банках. Но именно Сбербанк является такой организацией, которая редко вносит коррективы в условия договоров, и поэтому граждане доверяют ему.

Программы кредитования отличаются низкими процентными ставками, которые могут быть понижены в определенных случаях.

Банковское учреждение предлагает несколько программ:

  1. Ипотеку для молодой семьи, если супругам не более 35 лет и они в состоянии уплатить первичный взнос.
  2. Кредитование при покупке готового жилья на первичном или вторичном рынке.
  3. Помощь при покупке загородной недвижимости.
  4. Помощь при приобретении гаражей и т. п.

Ипотечным кредитованием называют долгосрочный кредит, который предоставляется банком гражданину или компании под залог недвижимого имущества.

Самый популярный вариант — приобретение квартир в кредит. Ипотека является публичным залогом, и после заключения договора с клиентом на объект накладываются обременения.

Обременения — ограничения в правах (в пользовании, владении, распоряжении) на имущество. При наличии обременения трудно совершить продажу.

В законе № 122-ФЗ прописано несколько видов обременений. Это может быть:

Обременения могут налагаться органами опеки и попечительства, если один из проживающих в квартире — несовершеннолетний. Если есть бремя, не всегда удается продать объект.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

В случае составления договора ипотечного кредитования погашения долга для продажи не достаточно. Нужно еще подать справки в отделение Росреестра, в том числе и закладную от банка.

При рассмотрении вопроса стоит опираться на положения закона № 102-ФЗ Об ипотеке от 16 июля 1998 года, а также отдельные статьи ГК РФ.

Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке Сбербанка

Недвижимость, что была взята в ипотеку в Сбербанке, — залоговое имущество, и ее продажа возможна только при соблюдении некоторых условий.

Причина того, что собственник решает продать жилье, на которое оформлялся ипотечный кредит:

Но насколько сложно оформить такую сделку, если есть долги перед банковским учреждением? Главное — получить разрешение от банковского учреждения и найти покупателя.

Есть немало проблем при продаже квартиры с обременением в виде ипотеки. Есть риск того, что бывший владелец потеряет недвижимость и не получит прибыли со сделки.

Но иногда лучше потерять объект, чем увеличить сумму долга в разы, ведь тогда все равно банком будет отобрано жилье.

Продать квартиру получится по цене, что ниже рыночной, так как мало кто желает покупать жилье с обременением.

Так как процесс сложный, лучше обратиться в специализированную компанию. Грамотный юрист подскажет, какая схема будет оптимальной в вашем случае, и поможет решить все вопросы с банковским учреждением.

Каковы риски при покупке доли в квартире между близкими родственниками, читайте здесь.

И будет гарантия того, что вы не свяжетесь с аферистами. Но если вы будете самостоятельно разбираться во всех вопросах, тогда следующая информация станет полезной.

Так как недвижимость находится под обременением, то при продаже необходимо иметь такие справки:

  • выписку из реестра юрлиц о том, что обременение снято (запись вносится на основании документа, выданного в банке);
  • кредитное банковское соглашение;
  • свидетельство, подтверждающее регистрацию кредитного соглашения;
  • удостоверение личности каждого участника сделки.

Итак, можно ли продать квартиру в ипотеке Сбербанка и купить другую? Продажа может быть осуществлена с участием банка (в котором брали кредит) или без его участия.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Способы продажи при наличии разрешения Сбербанка:

Если вы собираетесь перевести долг на другого человека, банк предложит такие варианты совершения сделки:

Рассмотрим, как осуществить продажу по разрешению банка. Приобретенная по ипотеке недвижимость является собственностью банка, пока граждане не рассчитаются с ним.

Обратитесь к сотруднику Сбербанка и выясните, какие условия необходимо выполнить, чтобы банк дал добро на продажу.

У вас уточнят, по какой причине вы собираетесь продавать квартиру, и решат, уважительная ли она.

Только тогда будет дано разрешение, если в соглашении не отражены ограничения на досрочные расчеты с банковским учреждением.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Бывает, что Сбербанк не устанавливает ограничения на досрочные выплаты. В данном случае переговоры могут быть результативными.

Но есть один нюанс — если будете погашать долг досрочно, придется заплатить дополнительные проценты.

Еще одно условие, которое устанавливается банком — вас обяжут заключить предварительный договор купли-продажи. Так кредитная организация желает получить гарантии того, что сделка точно будет совершена.

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка в 2017 году - можно ли, находящуюся, с материнским капиталом

Можете сами найти покупателя, и после того, как будет получено разрешение банка, он сам уплатит сумму ипотечного долга. Тогда банк сам станет решать вопросы с переоформлением документации на покупателя.

Если Сбербанк не дает разрешения на продажу, то сделка станет возможна только после снятия обременений. Залогополучатель погашает долг путем оформления еще одного кредитного соглашения. Полученными средствами гасят задолженность.

Видео: как купить квартиру в ипотеку

Или же ищут покупателя недвижимого объекта, который даст необходимую сумму под расписку, чтобы продавец мог рассчитаться с банком. Но такой вариант очень рискованный для покупателя, так как он не имеет гарантии того, что сделка будет совершена.

Если вы решите получить разрешение и совершить сделку сами, тогда действия будут примерно такими:

  1. Проводят переговоры с сотрудником Сбербанка относительно продажи.
  2. Составляется заявление о расторжении соглашения, подаются документы.
  3. Ищут покупателя.
  4. Уплачивается сумма долга банку.
  5. Если цена недвижимости больше, чем сумма долга, тогда часть средств передается банковскому учреждению, а часть — через банковские ячейки продавцу.
  6. Когда банк закрое долг, будет выдано закладную и документ, что подтвердит отсутствие задолженности.
  7. С собранными документами отправляются в отделение Регистрационной палаты, чтобы снять обременение с жилья.

Если необходима помощь банка, процесс такой же, за исключением нескольких пунктов:

Способы продажи недвижимости, когда не нужно получать разрешение банка:

В том случае, если вы собираетесь совершить сделку без участия банка, то есть без получения разрешения, тогда примерная схема действия такова:

  1. Ищут покупателя на квартиру, которая находится в ипотеке.
  2. Проводят с ним переговоры и просят рассчитаться наличностью, чтобы можно было сразу погасить задолженность.
  3. Разницу получают через банковскую ячейку.
  4. Просят покупателя немного подождать, пока будет сниматься обременение.
  5. Оформляют соглашение о купле-продаже.

Такой вариант вполне реален, но вот мало желающих приобрести объект, когда придется еще долгое время ждать снятия обременения. Да и есть риск для покупателя, ведь он не может знать, попадет ли в руки мошенников.

Если вы собрались продать ипотечное жилье, приобретенное с привлечением материнского капитала, также нужно получать разрешение Сбербанка.

Такой документ будет содержать перечень условий, при выполнении которых банк позволяет совершение сделки. Может потребоваться выплатить комиссию, к примеру.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Как действует страховка квартиры по ипотеке, смотрите здесь.

Тогда может быть выплачена сумма ипотечного долга. Далее подается пакет справок в госорган, чтобы снять обременение и передать права собственности.

Если вы будете сами вести переговоры с покупателями и кредитором, тогда учитывайте такие рекомендации:

И не думайте, что банк во всех случаях принимает одинаковые решения. Каждая ситуация рассматривается индивидуально. При принятии решения учитываются все обстоятельства.

И у банка нет обязательства придерживаться конкретной схемы действий. Он будет выбирать вариант, который максимально защитит его права.

О admin