Главная » Мой юрист » Как приватизировать дачу в 2017 году — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году — по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как правильно приватизировать дачу в 2017 году

Загородная недвижимость, полученная на праве пользования или приобретенная без оформления, во владении находится лишь фактически.

Для полного распоряжения нужно узаконить право собственности. Как сделать это в 2017 году? «Внимание! С 1.01.2017 дачные участки переходят в собственность государства».

Такими заголовками не так давно пестрили страницы газет и новостные интернет-ресурсы.

В действительности все не так страшно, но все же срок оформления подобной недвижимости ограничен. Как в 2017 году правильно приватизировать дачу?

С начала 2017 году процедура «дачной амнистии» несколько усложнилась. Если раньше для приватизации дачи было достаточно декларации, то сейчас требуется предоставить технический план.

Но измененные нормы закона не должны слишком осложнить процесс кадастрового учета для граждан, поскольку Росреестром достаточно налажено оформление подобной документации.

Упрощенное оформление частично утратило силу. Но до 1.03.2018 земельные участки по-прежнему оформляются в упрощенном порядке.

Нет необходимости в вызове кадастровых инженеров и проведении межевания. Достаточно подать заявление в Росреестр или МФЦ с приложением любого имеющегося документа на землю.

До 1.03.2018 «терпит» и предоставление документов, разрешающих ввод строения в эксплуатацию. Впоследствии без такого разрешения не удастся узаконить дачную постройку.

«Дачную амнистию» нередко отождествляют с бесплатной приватизацией и прочими схожими процедурами регистрации земли. Но программа эта имеет определенные особенности.

Законодательством предусмотрена необходимость государственного учета всех объектов недвижимости, в том числе земельных участков, жилых строений, домов, гаражей и строений хозяйственного назначения.

Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр.

До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.

Это требовало больших временных и денежных затрат. С целью упрощения процедуры осуществлена разработка положения о земельной амнистии.

Для оформления стало достаточно любого правоустанавливающего документа и выписки из кадастра.

Землевладелец просто сам измерял участок, заполнял декларацию и подавал документы на регистрацию.

Жилые постройки «амнистировать» стало возможным даже при отсутствии документов, разрешающих ввод строений в эксплуатационное использование.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Главное отличие дачной амнистии в том, что можно зарегистрировать неограниченное количество имущества. Тогда как право на приватизацию предоставляется только единожды.

Дачная амнистия является механизмом, который упрощает регистрационные процессы, касающиеся оформления права на земельные участки и постройки жилого типа.

В чем заключается суть приватизации дачного участка по упрощенной процедуре. Условия программы таковы:

Главная цель дачной амнистии в ускорении регистрации наделов и земельных участков, выданных до 2001 года.

Упрощение регистрационной процедуры должно обеспечить упорядочивание сферы недвижимости и разрешить проблему самозахвата земель.

Еще одна важная функция данной программы это увеличение числа налогоплательщиков. За счет этого увеличится пополняемость бюджета.

Упрощенное оформление касается в основном двух видов недвижимости:

Многие россияне не считают отсутствие документов на дачу большой проблемой. Но отсутствие права собственности не позволяет подарить, продать или осуществить иную сделку отчуждения.

К тому же участок земли, ни кому фактически не принадлежащий, может быть в любое время конфискован государством безо всякого возмещения.

С 1.12.2015 в силу вступил ФЗ № 251 от 13.06.2015. Согласно этому нормативу требуется встать на учет в ЕГРП до 1.01.2017.

Не зарегистрированные участки подлежат передаче в муниципальное владение.

По новому закону, если со времени постановки участка на кадастровый учет прошло более пяти лет и за этот срок он не был занесен в ЕГРП, то с кадастрового учета его снимают. Земля отходит муниципалитету.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Кроме того, если участок не состоит в ЕГРП и не состоял на кадастровом учете в последние пять лет, земля признается бесхозной.

Очевидно, что в первую очередь от принятого закона страдают дачники. К тому же с 2018 году владельцам дачных участков необходимо провести еще и межевание.

Именно ФЗ № 251 и внес переполох с конфискацией земель. Прежде всего, этот закон отменяется ст.30 ч.90 ФЗ № 361 от 3.07.2016, вступившим в силу с 1.01.2017.

То есть все ссылки на это положение не действительны. Также отменена ч.4 ст.24, ст.45 ФЗ № 221, где устанавливался пятилетний срок сохранения в Росреестре временных регистрационных данных.

Также стоит отметить ФЗ № 218 от 13.07.2015, вступивший в силу с 1.01.2017. Здесь в ч.7 ст.72 определено, что временный характер сведений в государственном кадастре сохраняется до момента регистрации права, но только до 1.03.2002.

В ФЗ № 178 отмечены земли, которые подлежат приватизации. В частности действие распространяется на земли, находящиеся в муниципальной или федеральной собственности.

То есть это участки, переданные в бессрочное пользование и садовые (дачные) участки, выданные в советское время.

Имеет значение при приватизации дачных участков и так называемая «дачная амнистия», введенная ФЗ № 93 от 30.06.2006. Срок действия программы продлен до 1.03.2018.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

До этого времени можно оформить в собственность даже те дачи, в отношении каких отсутствуют разрешающие строительство документы.

Кроме того, тот же ФЗ № 93 учреждает и такой механизм, как бесплатная приватизация дачных, огородных и садовых земель.

Данные нормы действительны до 31.12.2020. Таким образом, у дачников еще есть время приватизировать дачные участки и постройки с наименьшими сложностями.

Так ли необходима приватизация, надо ли оформлять в собственность дачу в 2017 году? Учитывая сроки возможной упрощенной приватизации, данный вопрос как нельзя более актуален.

Может статься, что с определенного времени регистрация «бесхозных» участков будет запрещена.

Чем грозит владельцу дачи отсутствие права собственности? Нужно понимать, что дает гражданину зарегистрированное право собственности.

Что это правоустанавливающие документы на земельный участок, читайте здесь.

Законный собственник вправе распоряжаться своим имуществом как угодно. Можно продать, подарить, отдать или оставить участок в наследство.

А с недавнего времени возможной стала и прописка на даче. Не являясь законным собственником, дачник может продолжать пользоваться «своим» наделом, как и раньше.

Но если муниципалитету вдруг потребуется эта земля, то конфискована она может быть в любое время без объяснения причин и возмещения.

Для подтверждения того факта, что земля и строения, на ней располагающиеся, принадлежат по праву собственности, в Росреестр потребуется предоставить:

  • заявления с изложением сути обращения;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документ, описывающий границы земельного участка;
  • паспорт заявителя;
  • кадастровые документы на землю и строения;
  • правоустанавливающий документ.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Если в собственность оформляется дачная постройка или садовый домик, для каких не требуется разрешение на строительство, то потребуется декларация и документ, удостоверяющий один из таких моментов:

  • земля находится в собственности;
  • участок предоставлен в бессрочное пользование;
  • надел передан в пожизненное владение.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Регистрацией права собственности на любую недвижимость занимается Росреестр. Собранный пакет документов передается непосредственно в отделение Росреестра или в МФЦ.

При этом подать документы можно лично или через представителя, при условии наличия доверенности.

Допускается отправка документов почтой, но тогда вся документация должна иметь нотариальное заверение.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Когда правоустанавливающие документы на землю отсутствуют, то потребуется обращение в местные органы самоуправления.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Здесь подается заявление с просьбой предоставить в собственность конкретный участок земли. В течение четырнадцати дней обращение будет рассмотрено.

При положительном решении заявителю будет выдан акт о предоставлении участка в бессрочное пользование.

На основании этого документа будет оформляться регистрация права собственности. Но обращаясь в местную администрацию, следует точно указать, какой именно участок запрашивается.

Видео: как приватизировать дачу

Потому дачнику, не имеющему никаких правоустанавливающих документов, нужно обратиться к председателю объединения, где находится дачный участок, для получения заключения.

В таковом указывается, что такой-то участок закреплен за гражданином и уточняется местоположение надела.

Через обращение в правление общества можно оформить дачу, купленную по садовой книжке.

Председатель выдаст документ, что конкретный гражданин действительно состоит в дачном обществе и пользуется участком.

Процесс приватизации дачи в 2017 году включает в себя несколько последовательных этапов:

Членство в садовом обществе часто вызывает у участников вопросы, касающиеся выплаты взносов.

Нередко при отсутствии должных платежей правление объединения отказывает в выдаче нужно справки. Должен ли вступающий в садовое общество дачник платить вступительный взнос?

В ст.20, ст.21 ФЗ № 66 от 15.04.1998 сказано, что дачные, садоводческие и огороднические объединения управляются общим собранием членов, правлением и председателем.

Решение о принятии нового члена принимает общее собрание. Что касается взносов, то порядок их оплаты и размер утверждаются в Уставе общества.

Правомерно ли взимание взносов в счет задолженности прежнего хозяина дачного участка? Нет, выплачивать взносы нужно с момента вступления в общество.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Долги прежнего владельца к новому участнику никоим образом не относятся. Следует ли платить взносы, если дача не используется?

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Здесь важность имеют такие аспекты, как владение дачей и членство в садовом обществе.

Собственник дачи не должен платить членские взносы, он оплачивает только определенные услуги (электро-, водоснабжение и т.п.) согласно отдельным договорам.

Член общества обязан выплачивать взносы, даже если дача не используется по назначению.

Не все дачи, которые граждане желают приватизировать, расположены в дачных сообществах. В связи с этим нужно знать, какие участки земли можно приватизировать.

Приватизация земельных участков основывается на двух основных нормативах – Земельном Кодексе и ФЗ № 178.

Приватизировать можно земли, расположенные под официально зарегистрированными объектами недвижимости. Но есть и нюансы:

Из изложенного можно сделать вывод, что совсем без документов приватизировать дачу не получится. Такая норма позволяет предотвратить самозахват не оформленных дач.

Как приватизировать дачу по садовой книжке? Когда на руках наличествует лишь садовая книжка, это не означает, что свидетельство о праве собственности отсутствует.

Возможно, документ просто не был получен в силу каких-либо причин. В первую очередь нужно обратиться с запросом в территориальные органы Росреестра.

При наличии в архиве свидетельства, будет выдан дубликат. На его основании можно поставить участок на кадастровый учет. На этом права считаются надлежаще оформленными.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

При отсутствии свидетельства потребуется пройти всю процедуру от обращения в правление общества и местную администрацию и до регистрации прав в Росреестре.

Дачный участник может находиться во владении на праве собственности. Например, дача приобретена по договору купли-продажи, получена в наследство и т.д.

Но при этом право собственности может не быть зарегистрировано надлежащим образом. Если дача куплена, нужно ли ее приватизировать?

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Да, если право собственности не было зарегистрировано. Но при наличии правоустанавливающего документа на землю процесс приватизации существенно упрощается.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

В Земельный комитет или МФЦ подается пакет документов, включающий в себя:

  • заявление;
  • правоустанавливающие документы;
  • копию паспорта заявителя;
  • кадастровый паспорт (при наличии);
  • выписку из ЕГРП о зарегистрированных правах собственности;
  • техническую документацию на имеющиеся строения.

В течение двух недель выдается разрешение на приватизацию. С ним следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности в установленном порядке.

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Как приватизировать дачу в 2017 году - по садовой книжке, нужно ли, пошаговая инструкция, без документов

Нужно ли приватизировать дачу, если земельный участок под ней приватизирован. Здесь все зависит от типа дачного домика и цели его использования.

Можно ли прописаться на даче, если земля в собственности, читайте здесь.

Все про акт приема-передачи земельного участка по договору купли-продажи, смотрите здесь.

Если это простой садовый домик из разряда хозпостроек, то оформлять на него право собственности не нужно. Зарегистрировать можно только строение, отвечающее нормам капитального строительства.

Целесообразно оформлять право собственности, если в последующем планируется продажа земельного участка вместе с дачей.

И тут важно то, что пока еще возможна упрощенная приватизация да, стоит этим воспользоваться.

В будущем для оформления дачи в законную собственность потребуются документы, разрешающие строительство. Вряд ли много дачников могут похвастать законностью своих построек.

Приватизировать дачу в 2017 году еще можно. И если дачный участок представляет какую-то ценность, следует это сделать побыстрее.

На данный момент программа приватизации продлена, но законодательство часто меняется, и процедура может в будущем существенно усложниться.

О admin