Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

В статье будет идти речь о продаже квартиры. Как это сделать быстро, без проблем, и что для этого необходимо – далее.

Продажа жилья является ответственным шагом, к которому необходимо подходить осознанно и подготовленно.

Каждый хочет продать жилье быстро и на выгодных условиях. Что при этом необходимо знать?

Причинами продажи квартиры могут быть – переезд на новое место, потребность в финансах, открытие бизнеса, смена квартиры н адом и прочие.

Квартиру можно продать самому или воспользоваться услугами посредников. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

При самостоятельной продаже дополнительные расходы отсутствуют, однако меньшая вероятность установить реальную стоимость. С помощью посредника можно продать жилье быстрее.

Когда планируется показ квартиры потенциальному покупателю, стоит учесть следующее:

Когда покупатель найден, необходимо заключить с ним договор задатка – предварительное соглашение о купле-продаже жилья.

Покупатель выплачивает продавцу определенную сумму от общей стоимости (примерно 3%-5%).

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

В документе указываются сроки сделки, сумму задатка и прочие важные сведения. Чтобы соглашение было юридически законным, его необходимо заверить у нотариуса.

Если покупатель нарушает договор – отказывается вносить оставшуюся часть денег, то задаток ему не возвращается. Если хозяин передумал продавать жилье, то задаток возвращается.

После того, как договор заключен, хозяин должен выписаться из квартиры и взять справку об отсутствии долгов за коммуналку.

Договор купли-продажи заключается в последний момент, когда все этапы пройдены. Оформляется в 3 экземплярах – для каждой из сторон и для регистрирующего органа.

После передачи оставшейся суммы продавец выдает расписку о получении денег. Затем передаются документы на квартиру, чтобы новый владелец зарегистрировал жилье на себя.

Когда и как быстро продать квартиру в кризис? Спрос на недвижимость выше осенью, когда многие возвращаются из отпуска, а студенты поступают на учебу.

Советы по продаже квартиры в кризис:

Прежде чем заниматься продажей квартиры в кризис, стоит подумать о наступлении стабильности в экономике.

Расчет за квартиру можно проводить наличным способом и безналичным. С дохода, полученного за продажу квартиры, вычисляется налог.

Его размер составляет 13%. Не выплачивается он в том случае, если лицо является владельцем жилья больше 5 лет. Это правило касается квартир, купленных после 2017 года.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Если жилье было приобретено до 1 января 2017 года, то срок составляет 3 года. Налог в этом случае не выплачивается.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Если человек является хозяином квартиры меньше чем 3 года, то налог с продажи жилья придется уплатить.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Налог не выплачивают следующие категории:

Если недвижимость является собственностью больше 5 лет, то о ее продаже в налоговую инстанцию не нужно отчитываться.

Также налог не будут вычитывать с тех граждан, которые продают квартиру за меньшую цену, чем при ее покупке.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Законодательная база

Основной нормативный акт, регулирующий куплю-продажу квартиры – Гражданский кодекс.

Его статьи устанавливают следующее:

В соответствии с с 450 статьей Гражданского кодекса, расторгнуть договор купли-продажи можно только через суд.

  • стоимость на продаваемую квартиру нельзя устанавливать ниже кадастровой;
  • налог вычисляется по коэффициенту 0,7.

Чтобы знать, как быстро продать квартиру в Москве, важно запомнить следующее:

Эти советы помогут ускорить процесс продажи.

Как купить или продать конфискат авто через Сбербанк, читайте здесь.

Быстро продать квартиру можно самостоятельно, не обращаясь к услугам посредников.

Важно придерживаться такой последовательности действий:

  1. Собрать документацию, которая потребуется для продажи квартиры. Чтобы получить технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ.
  2. Оценить квартиру. Изучив рынок недвижимости, проанализировать характеристики жилья и сравнить их с подобными вариантами на сайтах объявлений. Это потребуется для установления средней стоимости жилья. Чтобы оценка была точной, можно обратиться к специалисту.
  3. Составить объявление о продаже. Разместить во все СМИ, имеющие отдел о продаже. Можно приложить фото квартиры – это увеличит шансы.
  4. Собрать документы на жилье.
  5. Подготовиться к встрече с потенциальным покупателем.
  6. Заключить соглашение задатка.
  7. Выписаться из квартиры.
  8. Получить деньги за проданную квартиру.

Чтобы продать квартиру, на руках должна быть вся необходимая документация. Заранее необходимо подготовить следующее:

  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • соглашение купли-продажи квартиры;
  • свидетельство о браке (разводе);
  • технический паспорт на помещение;
  • справки из налоговой инстанции об отсутствии долгов.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Покупатель имеет право запросить любой документ, отказывать ему не нужно.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Может потребоваться дополнительная документация:

Чистоту заключаемой сделки помогут доказать 2 документа – выписка из Реестра прав и выписка из домовой книги.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

По первому документу можно увидеть сведения о каждой сделке, которая касалась продаваемой квартиры. По второму документу можно увидеть наличие или отсутствие ареста или прочих ограничений на жилье.

В момент заключения договора купли-продажи потребуется квитанция об уплате пошлины.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - выгодно, советы риэлтора, можно, в кризис, без ремонта, в Москве

Опытный риэлтор поможет с советами, как быстро продать квартиру. Не нужно устанавливать цену выше рыночной.

На стоимость влияют следующие факторы:

  • количество этажей в доме, и на каком из них расположена квартира;
  • какой вид раскрывается из окна;
  • когда был последний ремонт, и в каком состоянии квартира на момент продажи;
  • число окон;
  • какой класс у входной двери и межкомнатных.

Можно также оценить уровень шумового загрязнения в районе, отдаленность от транспортных путей, магазинов и мест отдыха.

Потенциальный покупатель захочет пообщаться с соседями. Если они ведут разгульный образ жизни, или у квартир есть общий тамбур, то это повод скинуть цену.

Видео: как продать квартиру

При составлении объявления обязательно указать негативные моменты, например, часто отключение воды или электричества.

Покупатель должен видеть реальную картину состояния жилья. Когда покупатель приходит на осмотр квартиры, ее необходимо вымыть, вытереть пыль.

Внешний вид комнат влияет на окончательное решение. Риэлторы рекомендуют учесть следующее:

Главный козырь – улыбка. Во время беседы или показа жилья не нужно хмуриться, даже если плохое настроение. Если имеются долги за коммунальные услуги, цену необходимо снизить.

Если звонки не поступают долгое время, не нужно отчаиваться и снижать цену. Возможно, необходимо увеличить количество рекламы – дать объявления в газеты, интернет.

Можно ли выгодно продать квартиру, не имеющую ремонта? Примеров в этом случае 2 – жилая площадь продается в своем первозданном виде (без ремонта), квартира имеет косметический ремонт.

Можно ли получить квартиру от государства бесплатно, читайте здесь.

К какому ЖЭКу относится дом по адресу, смотрите здесь.

В первом случае состояние жилья достойное – устраняются предметы старой мебели, вымываются полы и окна, ликвидируются прочие недостатки.

Если расположение квартиры хорошее, большая площадь и невысокая цен, то продать такую квартиру не составит труда.

Второй вариант будет уместным в том случае, если состояние жилья удовлетворительное. Шансы на продажу увеличатся, если сменить обои, покрасить окна, сменить старые розетки.

Таким образом, во время продажи квартиры самое главное – устанавливать реальную цену, не выше рыночной.

К процессу продажи нужно подходить ответственно, тщательно готовиться к встрече с потенциальными клиентами. Документы должны быть в порядке.

Потенциальный покупатель имеет право запросить любую справку. С продаваемой квартиры вычитывается налог. Некоторые категории освобождены от уплаты.

О admin