Главная » Мой юрист » Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году — советы риэлтора, срочно, в Москве

Как можно быстро продать квартиру в 2017 году

На фоне экономического кризиса спрос на вторичное жилье снизился. Но продавцов недвижимости меньше не стало. Каждый хочет продать свое имущество выгодно и в кратчайшие сроки.

Как в 2017 году быстро продать квартиру? В последние годы на вторичном рынке недвижимости наблюдается спад покупательской способности.

Цены на недвижимость неизменно растут, а доходы населения меняются не значительно. Вместе с тем увеличилось число собственников, желающих оформить продажу в срочном порядке. Как в 2017 году быстро продать квартиру?

По мнению экспертов, изучающих российский рынок недвижимости, в ближайшем будущем не предвидится активного роста цен на жилье по причине малого количества потенциальных покупателей.

Продавцу нужно быть готовым к продаже недвижимости на 10-15% дешевле среднерыночной цены.

Кроме того ожидается снижение спроса на элитные квартиры, поскольку для исчисления налога на имущество предусмотрено применение кадастровой стоимости объекта.

Учитывая сложившиеся обстоятельства, рекомендуется продавать квартиру в 2017 году, если:

В подобных ситуациях желательно совершить продажу как можно скорее, максимум в начале 2018 года.

В остальных ситуациях лучше повременить с продажей недвижимости, поскольку срочная продажа может вести к потере порядка 15% истинной цены.

Крайне не рекомендуется продавать квартиру, размещая вырученные средства на банковском счету с целью использовать их когда-то в будущем.

Деньги имеют свойство обесцениваться, квартира всегда остается востребованным активом. При отсутствии срочной необходимости желательно дождаться завершения кризисного периода.

Рынку недвижимости свойственна цикличность и за спадами всегда следуют подъемы. Продать жилье в посткризисный период можно гораздо выгоднее.

Но как быстро продать квартиру в 2017 году, если решение о продаже окончательное?

Люди, ранее самостоятельно не продававшие недвижимость, весьма смутно представляют себе механизмы работы рынка и зачастую сталкиваются с многочисленными трудностями.

Первое, что предстоит изучить потенциальному продавцу квартиры, это порядок оформления сделки.

Купля-продажа предполагает передачу некоего объекта от продавца-собственника к покупателю, в обмен на заранее оговоренную денежную сумму.

В отношении квартиры передаче подлежит не только сам объект недвижимости, но и право собственности на него.

Правильное оформление продажи квартиры предполагает заключение договора купли-продажи. Этот основной документ заключает в себе основные условия сделки.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Юридическую силу ДКП обретает непосредственно после подписания его сторонами, поскольку в 2017 году нет необходимости регистрировать договор.

Соответственно нужно внимательно изучить содержание документа, прежде чем ставить свою подпись под ним и тем самым соглашаясь на все означенные условия.

Для составления договора купли-продажи потребуется подготовить определенный пакет документов.

Это правоустанавливающая и правоподтверждающая документация, согласия заинтересованных лиц/органов, различные справки о юридической «чистоте» жилья и т.д.

Кроме того важно знать об особенностях перехода права собственности на основании договора купли-продажи.

Продажа квартиры признается правомерной, если от имени продавца выступает сам собственник либо его законный представитель.

Если имеет место факт совместной или долевой собственности, то обязательным становится участие в сделке всех совладельцев или наличие нотариальной доверенности на представление интересов при продаже конкретной недвижимости.

Для продажи квартиры продавцу необходимо ознакомится с положениями следующих нормативов:

Когда необходимо срочно продать квартиру, возможно применение разных схем. Из наиболее популярных можно отметить следующие варианты:

Вместе с тем, простые граждане мало осведомлены о специфике продажи квартир и вряд ли смогут оценить, какой способ позволит быстро продать квартиру.

Как правило, у обычных граждан есть всего два варианта – продать квартиру самостоятельно или обратиться к риэлтору.

Зачастую неопытные продавцы недвижимости полагают, что помощь риэлтора это всего лишь ненужные расходы.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

На самом деле самостоятельно продать квартиру быстро можно только в двух случаях – по счастливому стечению обстоятельств или при сильном занижении цены.

Основными плюсами взаимодействия с профессиональным риэлтором выступают такие моменты:

Конечно, речь идет именно о квалифицированных специалистах. Можно заранее поинтересоваться отзывами клиентов о риэлтерском агентстве или частном риэлторе.

Какие документы нужны для приватизации квартиры социального найма, читайте здесь.

Из минусов можно отметить то, что услуги хорошего риэлтора стоят недешево и за быструю продажу придется отдать значительный процент вырученных средств.

Но в большинстве случаев оставшаяся сумма окажется все же более высокой, чем от самостоятельной продажи по сниженной цене.

Если оплачивать посреднические услуги в планы продавца не входит, можно воспользоваться некоторыми советами опытных риэлторов.

Планируя самостоятельную продажу квартиры, можно воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • изучить спрос и предложения. Для этого нужно изучить как можно больше объявлений о продаже схожих объектов. Нужно сравнивать условия и цены. Желательно связываться с продавцами и уточнять скидки, поскольку в объявлениях обычно указывается стартовая цена. Можно посетить несколько объектов под видом покупателя, чтобы сориентироваться в плюсах и минусах своей квартиры.

Совет! Регулярно стоит просматривать объявления с пометкой «куплю». Возможно, что покупатель не ищет подходящих вариантов, а ожидает предложений от продавцов. Если найдется подходящее предложение, останется только грамотно презентовать свою квартиру.

  • назначить цену. Обычно термины «быстро» и «выгодно» являются прямо противоположными. Но это не значит, что отдавать квартиру нужно за бесценок. Важно обозначить адекватную стоимость.

Важно учесть несколько важных нюансов:

На заметку! Покупатели в большинстве случаев рассчитывают на торг. Оптимальный размер скидки составляет 5-20% от стоимости квартиры. В указываемую цену следует заложить допустимую скидку, если продавец рассчитывает получить заранее определенную сумму.

  • организовать рекламу. Для распространения информации следует одновременно использовать различные источники.

К сведению! В объявлении должен содержаться максимум информации о характеристиках объекта, окружающей инфраструктуре. По возможности стоит приложить хорошие фотографии.

Не стоит умалчивать об имеющихся недостатках, поскольку выявление таковых впоследствии оттолкнет потенциального покупателя.

  • подготовить квартиру к презентации. Первое впечатление покупателя крайне важно. Вряд ли захламленная и грязная квартира вызовет желание ее купить. Желательно сделать хорошую уборку или косметический ремонт при необходимости, избавиться от неприятных запахов, создать уютную атмосферу.

Важно! Приводя в порядок квартиру, не стоит забывать о подъезде и лестничной клетке. Все усилия окажутся напрасны, если покупателю придется проходить через грязный подъезд.

  • подготовить документы для сделки. Вся документация должна быть готова к приходу первого покупателя. Вдруг он захочет сразу купить квартиру, а сбор документов отнимает немало времени. Можно обратиться к агентству недвижимости и заказать услугу юридического сопровождения.

При самостоятельной подготовке документации важно учесть, что перед продажей необходимо:

  1. Выписать всех зарегистрированных граждан.
  2. Узаконить перепланировку, если имели место конструктивные изменения помещения.
  3. Оплатить долги по услугам ЖКХ.
  • правильно презентовать квартиру. В том, как быстро продать квартиру, советы риэлтора окажут неоценимую пользу.

Можно воспользоваться некоторыми риэлтерскими «секретами»:

Советы по поиску покупателя

Поиск покупателя сводится к максимальному охвату потенциальных клиентов средствами рекламы. Упростить задачу поможет:

Желательно заранее составить потрет «идеального» покупателя и ориентироваться на образ при составлении объявления. Например: «Срочно продам квартиру в Москве. Отличный вариант для семьи с детьми. Рядом детсад, школа и т.д.»

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

  • правоустанавливающие документы, которые укажут на каком основании продавец владеет объектом (ДКП, договор приватизации или дарения, свидетельство о праве наследования и т.д.);
  • правоподтверждающие документы (выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников;
  • свидетельство о браке (при наличии) и согласие супруга на продажу;
  • разрешение органов опеки, если среди собственников имеется несовершеннолетнее лицо;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных жильцов;
  • технический паспорт на квартиру;
  • справка об отсутствии задолженности по комуслугам.

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Как быстро продать квартиру в 2017 году - советы риэлтора, срочно, в Москве

Оформление сделки купли-продажи сводится к заключению договора и регистрации перехода права собственности.

Видео: как быстро продать квартиру

Именно договор купли-продажи квартиры определяет условия сделки и потому к составлению его нужно отнестись с особым вниманием.

В содержание договора включаются такие пункты:

  1. Сведения обо всех участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации).
  2. Описание предмета сделки (адрес квартиры, основные характеристики, кадастровая стоимость).
  3. Суть сделки (продажа) и стоимость объекта.
  4. Порядок и способ расчетов.
  5. Порядок передачи квартиры.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность сторон при несоблюдении условий.
  8. Условия расторжения сделки.
  9. Дополнительные условия (срок передачи квартиры, наличие обременений и т.д.).
  10. Дата и подписи сторон.

Дальнейшие действия требуют подачи в Росреестр подписанного договора и совместного заявления продавца и покупателя.

Как оформить дом по дачной амнистии и продлена ли она до 2020 года, читайте здесь.

Как получить техпаспорт на квартиру в БТИ и ПИБ, смотрите здесь.

На основании обращения регистрируется переход права собственности, и сделка считается завершенной.

Продать квартиру в 2017 году быстро достаточно сложно, если продавец не желает слишком снижать цену.

Но использование опыта успешных продавцов, а также сочетание различных методов позволяет упростить задачу и продать квартиру не только быстро, но и выгодно.

О admin