Главная » Мой юрист » Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году — что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году

В этой статье поделимся с вами информацией, где узнать инвентаризационную стоимость квартиры в 2017 году, для чего она нужна и где применяется.

Рассмотрим также отличия между инвентаризационной и кадастровой стоимостью.

В последние годы в связи с изменениями нормативно-правовой базы значение инвентаризационной стоимости значительно уменьшилось, однако не стоит отрицать ее важность.

Так, она пригодится при осуществлении сделок и финансовых операций с недвижимостью, земельными участками, помещениями нежилого фонда.

Без документов на инвентаризационную стоимость практически невозможной станет продажа дома или квартиры.

Рассмотрим, что представляет собой данное понятие, кто уполномочен проводить оценочные работы и какой орган ответственен за хранение данных.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценочную стоимость квартиры в соответствии с заключением аккредитованного оценщика БТИ.

Рассчитывается данный показатель по следующим параметрам:

  • площадь жилья;
  • коммунальные удобства;
  • год строительства и введения в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором расположено жилье.

Инвентаризационная, или как ее еще называют, оценочная стоимость, существенно ниже рыночной цены на квартиру, ведь она учитывает лишь конфигурацию жилья и стоимость задействованных в строительстве материалов.

При этом такие факторы, как стоимость земли под домом, расположение, уровень комфортности и иные не берутся в расчет.

Процедура оценки осуществляется только аккредитованными оценщиками с соответствующими полномочиями.

Тот факт, что инвентаризационная стоимость значительно ниже чем кадастровая, в соответствии с последними изменениями законодательства налог на имущество рассчитывается на базе последней.

Документацию по этим двум видам стоимости выдают разные учреждения. Так, за получением выписки об оценочной стоимости следует обращаться в БТИ. А справку о кадастровой выдаст только Росреестр.

Предназначение оценочной стоимости распространяется на такие ситуации:

До недавнего времени именно по оценочной стоимости рассчитывался налог на недвижимое имущество.

Однако с января 2015 года налоги рассчитываются уже по кадастровой стоимости. Однако оценочная стоимость еще не потеряла актуальность, и знать ее рекомендуется каждому владельцу квартиры.

Сегодня узнать ее можно не только при личном визите в БТИ, но и онлайн не выходя из дома.

Рекомендуем следить за актуальностью указанных сведений по вашей жилплощади, ведь они вам могут пригодиться в любой момент.

С января 2015 года был принят закон, согласно которому в Налоговый кодекс был добавлен раздел «Налог на имущество физических лиц».

В соответствии с этим разделом все регионы до 2020 года должны перейти на систему взимания налога на недвижимость, исходя из ее кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость в данной сфере утратила актуальность.

Согласно этому закону, в тех ситуациях, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается на базе инвентаризационной стоимости, для определения ставки налога применяется специальный коэффициент-дефлятор.

Правительство предполагает, что постепенно все регионы должны перейти на расчет имущественного налога на базе кадастровой цены.

Предполагается, что инвентаризационная цена будет полностью отменена с 2020 года.

Оценочная стоимость оставляет за собой важность в проведении некоторых процедур и сделок с недвижимостью.

Для этого обязательно необходимо знать и иметь подтверждение оценочной стоимости в виде справки или выписки.

Рассмотрим, куда необходимо обращаться за получением сведений о данной характеристике квартиры.

Перед тем как обратиться за получением данных, вам необходимо определиться, с какой целью вы хотите их узнать.

Порядок расчета при продаже квартиры через банковскую ячейку, читайте здесь.

Если вы желаете быть в курсе данной информации просто для себя, тогда можете воспользоваться быстрым и удобным способом в режиме онлайн.

Для этого зайдите на портал по адресу rosreestr.ru, который является официальным сайтом Росреестра онлайн.

Здесь можно найти кадастровый паспорт по каждой квартире, данные находятся в публичном доступе. Процедура получения данных такова:

  • выбираете вкладку «Электронные услуги»;
  • затем кликаете «Справочная информация о недвижимости онлайн»;
  • в появившемся окне вводите кадастровый код квартиры;
  • через несколько минут получаете необходимые данные.

Если вас интересует вопрос, где получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры на официальном бланке, тогда вам необходимо лично обратиться в БТИ по месту проживания.

Сотрудники учреждения могут предоставить данную информацию только владельцу квартиры или его представителю, имеющему нотариальную доверенность.

Для получения справки требуется предъявить такие документы:

Вам необходимо будет заплатить государственную пошлину за выдачу официального документа. Затем сотрудник БТИ сообщит вам дату, когда вы сможете по предъявлению паспорта получить справку.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Если собственник не согласен с указанной в документе стоимостью, он может подать исковое заявление в суд и оспорить ее.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Следует учесть, что в таком случае необходимо будет воспользоваться услугами независимого оценщика за свой счет.

Базой для проведения расчета инвентаризационной стоимости квартиры служит восстановительная стоимость многоквартирного дома.

Цены расчетов, которые сейчас применяются, были разработаны еще в семидесятых годах.

Специалисты и эксперты перевели их в текущий уровень цен по регионам РФ, с учетом определенных коэффициентов, поправок и индексов.

Эти сведения содержатся в БТИ, которые занимаются проведением оценки. С целью корректирования используется остаточная оценочная цена квадратного метра на коэффициент, который устанавливается и обновляется региональными органами самоуправления в начале каждого квартала.

Видео: оспорить кадастровую стоимость

То есть, рассчитывается инвентаризационная стоимость как разница между полученной суммой и временным моральным износом жилья.

Данный параметр является элементом оценки на момент расчета, перенесенной на определенную квартиру.

При определении оценочной стоимости в учет берутся только конструкции дома — несущие стены и перегородки, дверные и оконные проемы.

Вследствие чего инвентаризационная цена значительно ниже рыночной цены на жилье. В процессе оценки стоимости жилплощади оценщик использует такие методы:

Если вы не уверены в правильности расчета стоимости вашего жилья, смело подавайте иск в суд для пересмотра дела:

Справка об инвентаризационной стоимости может выдаваться исключительно собственнику квартиры или его официальному представителю.

Такая справка может быть необходима в ситуации смерти наследодателя.

До декабря 2012 года наследник был обязан предъявить нотариусу справку об оценочной стоимости квартиры на дату смерти наследодателя, то есть на момент открытия наследства.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Ранее данную справку выдавал орган БТИ, однако в 2017 году наследник должен обращаться в Росреестр за получением справки о кадастровой стоимости жилплощади.

Однако в некоторых регионах нотариусы еще принимают справки об инвентаризационной стоимости, выданные БТИ.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Если же наследник предоставляет выписки об инвентаризационной, кадастровой и рыночной стоимости, тогда нотариус должен принимать во внимание ту справку, в которой содержится минимальная сумма.

С января 2015 года со вступлением в силу нового закона все регионы РФ до 2020 года должны перейти на взимание имущественного налога на базе кадастровой стоимости.

Ранее для налогообложения базой служила инвентаризационная стоимость. Кадастровая цена ненамного отличается от рыночной, а инвентаризационная гораздо ниже ее.

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

Инвентаризационная стоимость квартиры в 2017 году - что это такое, как узнать онлайн, по адресу

И если налог на недвижимость, подсчитанный по новой системе, оказывается больше, чем подсчитанный по старой, тогда законом предусмотрено использование специально разработанной формулы.

Если в регионе проживания новая система была внедрена с 2015 года, тогда в 2017 году предусмотрена выплата 20% от нового налога:

Ставка налога на недвижимость представляет собой определенный процент от кадастровой цены квартиры, который собственник должен направить федеральный в бюджет.

Данные по регионам представлены на портале налоговой службы. Так, для жилплощади в Москве предусмотрены такие ставки налога:

Налоговым вычетом в данном случае является определенная площадь объекта недвижимого имущества, который не подлежит обложению налогом.

В случае расчета имущественного налога на базе кадастровой цены рассматриваются такие налоговые вычеты:

Данные вычеты варьируются в зависимости от конкретного региона проживания. Если площадь объекта меньше налогового вычета, тогда он не учитывается вовсе.

Про налоговый вычет при покупке квартиры с использованием материнского капитала, читайте здесь.

Как взять землю в аренду у государства под бизнес, смотрите здесь.

Предоставляемые по законодательству льготы не изменились, ими могут воспользоваться:

  • граждане пенсионного возраста;
  • участники войны и боевых действий;
  • участники и ликвидаторы аварии на ЧАЭС;
  • инвалиды І и ІІ групп;
  • военнослужащие и уволенные в запас с опытом более 20 лет.

Инвентаризационная стоимость недвижимости выступает важным параметром в процессе дарения, вступления в наследство по квартире.

Узнать оценочную стоимость вашей квартиры вы сможете онлайн на официальном портале Росреестра, а также явившись лично в учреждение БТИ по адресу проживания с пакетом требуемой документации в оригиналах и копиях.

Поскольку инвентаризационная стоимость низкая и высчитывать имущественный налог на ее основании нецелесообразно, то в соответствии с последними изменениями законодательства такой налог считается на основании кадастровой стоимости.

Однако все же оценочная стоимость еще не утратила свою важность и актуальность. Правительство намерено полностью отказаться от ее использования только к 2020 году.

О admin