Главная » Мой юрист » Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Какова инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году

Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

Как в 2017 году выполняется межевание земельных участков? Государственные планы в части развития земельных отношений непрестанно видоизменяются.

Поправки вносятся в порядок предоставления земель из госфонда, изменяется порядок кадастрового учета, продлевается «дачная амнистия».

Как законодательные правки отражаются на межевании земельных участков? Как выглядит инструкция по межеванию границ в 2017 году?

Межевание земельных участков предполагает комплекс различных работ. Самостоятельно выполнить межевание участка не удастся.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Этим занимаются геодезические компании, имеющие лицензии на осуществление инженерно-геодезических работ.

Нужно ли проводить межевание земельных участков в 2017 году? В первую очередь это нужно для регистрации права собственности на землю.

Обойтись без определения точных границ и зарегистрировать участок в Росреестре можно только в следующих ситуациях:

Однако указанные исключения применимы только до 1.01.2018. С этого момента регистрация права на любой земельный участок без межевания станет невозможной.

Так нужно ли поторопиться с межеванием? Если право на участок надлежаще оформлено и не планируется никаких операций с землей, то межевание можно и отложить.

Но если планируется продажа земли, оформление ее в залог, дарение и прочие операции, то межеванием следует заняться как можно скорее.

Предположительно в последние месяцы 2017 года будет наблюдаться повышенный спрос на межевые работы, что поспособствует увеличению стоимости услуги.

Межевание участка земли это геодезические работы, выполняемые кадастровыми инженерами с целью определения характерных точек границ участка и составления межевого плана.

На основании результатов межевания точные сведения об участке регистрируются в Росреестре.

Комплекс межевых мероприятий включает в себя следующие работы:

  • сбор фактических сведений об участке и их анализ;
  • согласование полученной информации с заинтересованными лицами;
  • геодезическая съемка участка для определения его пределов;
  • обобщение полученных данных и расчет площади участка;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт это документ, в котором содержится подробная идентифицирующая информация об объекте недвижимого имущества.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Внесение сведений о земельном участке в госреестр позволяет узаконить право собственности на землю. Это в свою очередь дозволяет собственнику свершать любые действия с принадлежащим ему участком.

Заменить межевание каким либо иным процессом не представляется возможным, поскольку это единственный метод для уточнения земельных границ.

Земельные споры, возникающие между владельцами смежных участков, чаще всего разрешаются привлечением землемера.

Фиксирование на местности и в документах точного положения границ помогает разрешить любые спорные ситуации, касающиеся площади участков.

Также среди целей межевания следует выделить то обстоятельство, что без определения границ нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет. Отсутствие данных об участке в государственном

Кадастре не позволит зарегистрировать землю в Росреестре. В такой ситуации фактически владея участком, гражданин не будет иметь никаких юридических прав на землю.

Соответственно, распоряжаться незарегистрированным участком не получится. С точки зрения отдельного собственника межевание:

  • устанавливает точные границы между соседними землями;
  • позволяет зарегистрировать право собственности на участок;
  • защищает частную собственность на землю.

В масштабах государства межевание:

  • вносит порядок в земельные отношения;
  • способствует эффективному развитию рынка земли;
  • позволяет учитывать земельные ресурсы страны;
  • дает возможность управления земельным фондом;
  • способствует пополнению бюджета за счет земельного налога;
  • упрощает процесс изъятия земель под госнужды.

Основной норматив, регулирующий вопросы кадастрового учета, это ФЗ № 221 от 24.07.2007. В этом документе отображены все особенности процедуры замера площади участка и прочие нюансы.

В ст.2 данного закона приведена правовая основа земельных правоотношений. Гл.3 содержит сведения, касающиеся возможности обжалования решения или приостановки действия отдельных документов.

Непосредственно процедура кадастровой деятельности определена в гл.4 ФЗ № 221.

Здесь установлены требования к кадастровым инженерам, проводящим кадастровые работы и полный перечень обязанностей таких специалистов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

В ст.30 сказано о СРО в данной сфере. А сам процесс всего комплекса кадастровых работ приведен в гл.4.1 указанного норматива.

Согласно закону «О госкадастре …» (ФЗ № 221) пошаговая инструкция по межеванию земельного участка заключает в себе ряд последовательных мероприятий:

После завершения межевания собственник вправе обращаться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

В 2017 году действует новый ФЗ № 218, позволяющий объединить процессы регистрации кадастровых данных и права собственности.

Таким образом, заявитель может одновременно поставить участок на кадастровый учет на основании межевого плана и зарегистрировать/перерегистрировать право собственности на землю.

Если осуществляется межевание земельного участка в СНТ, инструкция осуществления работ будет аналогичной. Но есть и некоторый нюанс.

Если на участок имеется кадастровый паспорт, то нужно обратить внимание на 16 строчку в листе В1.

Если межевание проводилось, то здесь будет запись о соответствии площади и месторасположения границ материалам межевания.

Если даже межевание не проводилось, то при отсутствии разногласий с соседями и соответствии участка расположению на генплане СНТ можно обойтись и без межевания.

Имея правоустанавливающий документ на землю, можно получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному участку.

Процесс межевания участка земли начинается с заключения договора с геодезической компанией. Для этого понадобятся такие документы:

  • паспорт, или иной документ, подтверждающий личность владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоподтверждающие документы на участок.

Нередко собственники делегируют свои полномочия иным лицам, доверяя представление интересов частным лицам или организациям, специализирующимся на подобных услугах.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

В этом случае обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с указание прав представителя. Доверенное лицо обязано предъявлять надлежащую доверенность и свой паспорт.

Дополнительно могут потребоваться некоторые справки, например:

На основании перечисленных документов заключается договор на проведение межевания участка.

В нем может прописываться обязанность инженера не только по подготовке межевого плана, но и по получению кадастрового плана от имени собственника.

Межевым планом называется документ, составляемый на основании кадастрового плана, являющегося результатом работ по межеванию участка.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей. В текстовой части содержатся описательные сведения.

На их основании вносятся изменения в Кадастр. Графическая часть отражает существующее положение границ земельного участка и расположение новых (уточняемых) границ.

К сведению! Межевой план может быть подготовлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме, заверяемой квалифицированной электронной подписью проводившего межевание и составившего план кадастрового инженера.

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году - стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Основными преимуществами межевания выступают такие обстоятельства:

К недостаткам можно отнести необходимость сбора документов. Можно доверить эту обязанность представителю, но услуга потребует дополнительных финансовых затрат в дополнение к основным расходам.

В остальном межевание практически не имеет минусов для собственника. Единственным сложным моментом может оказаться согласование границ земельного участка с соседями, несогласными с полученными в ходе работ данными.

Согласование границ участка с заинтересованными лицами это обязательный этап межевых работ.

Не позже чем за 7 дней до проведения межевания надлежит известить владельцев всех смежных участков о дате и времени проведения работ по межеванию участка.

Соседи должны присутствовать во время осуществления межевых работ кадастровым инженером, чтобы на месте согласовать границы.

Видео: межевание земельных участков

Необходимость согласования обусловлена тем, что соседи могут долгие годы пользоваться чужой землей, даже не подозревая об этом.

После определения точных границ участка данный вопрос решается раз и навсегда. Извещать соседей может не только собственник земельного участка, но и компания, осуществляющая межевание.

Но за каждого оповещенного человека придется заплатить как минимум 250 рублей. Для самостоятельного извещения следует соблюсти следующий порядок действий:

  1. Написать или распечатать на компьютере извещение.
  2. Указать точную дату и время проведения межевых мероприятий.
  3. Обозначить необходимость присутствия заинтересованных лиц для согласования границ.

С готовым извещением нужно обойти всех соседей, уведомить их о предстоящих работах и попросить их расписаться в том, что они предупреждены о предстоящем межевании.

Можно подготовить отдельное извещение для каждого из соседей. Подписанный документ передается кадастровому инженеру, чтобы он мог убедиться в оповещении всех заинтересованных лиц.

Бланк извещения о проведении межевания земельного участка можно скачать здесь.

Если в назначенное время соседи не явятся для согласования, то это не повод откладывать межевание.

Порядок установления стоимости межевых работ определяется законом только в отношении государственных организаций.

При этом имеют значение два показателя – «Трудоемкость» и «Цена за нормо-час».

Частные геодезические организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, учитывая среднерыночные цены и ориентируясь на характер предстоящих работ.

В некоторых регионах принимаются законы, направленные на ограничение роста цен на межевание. В 2017 году рыночная стоимость межевания земельного участка варьируется в пределах 3 000-30 000 рублей.

Зависит это от площади участка и сложности работ. Средняя цена составляет примерно 10 000-20 000 рублей.

Может ли межевание земли проводиться бесплатно? Какая в этом случае будет инструкция по межеванию земельного участка?

Бесплатно новый закон, действующий с 2015 года, позволяет провести межевание всем собственникам земельных участков.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Как узаконить пристройку к дому, смотрите здесь.

Речь идет о ФЗ № 171 от 23.06.2014, который предусматривает бесплатный обмер для землепользователей до конца 2017 года, но только в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

На практике ни в одном регионе муниципалитет не озаботился оплатой комплексных кадастровых работ.

Всю инструкцию по межеванию земельного участка в 2017 году можно свести всего к нескольким действиям.

Это сбор документов, заключение договора с кадастровым инженером, согласование границ с соседями и регистрация итоговых данных в Росреестре после получения межевого плана.

Процесс хоть и затратный, но несложный. И стоит учитывать, что именно межевание является одной из лучших гарантий защиты права собственности на землю.

О admin