Главная » Мой юрист » Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Какие документы нужны для покупки земельного участка в собственность в 2017 году

Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.

В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2017 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.

Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.

Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.

Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.

Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:

  1. Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
  2. Вступление в наследство.
  3. Приватизация земли.
  4. Пользование землей на основании арендного соглашения.

При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.

Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.

Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:

Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:

В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.

Документы при покупке земельного участка в собственность

Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:

  • свидетельство о праве владения землей;
  • экспертная стоимостная оценка земли;
  • выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.

Поговорим детально об этих документах и как их получить.

После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.

Какие документы нужны для приватизации земли, читайте здесь.

Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:

  • заявка установленного образца;
  • паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
  • кадастровый паспорт;
  • соглашение купли-продажи;
  • акт приема-передачи земли;
  • если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
  • документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.

Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

Видео: покупка земельного участка

Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.

Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.

В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.

Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.

Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:

Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.

Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.

Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.

Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.

В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.

Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2017 году - в СНТ, необходимые, какие нужны

При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.

Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:

Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.

Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.

Как узнать собственника квартиры по адресу онлайн в Росреестре, читайте здесь.

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя, смотрите здесь.

Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.

Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.

Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.

Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.

Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.

Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.

О admin