Главная » Мой юрист » Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году — типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году — типовой, образец, риски, жилого

Особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году

Если вы собираетесь заключить сделку с застройщиками, стоит знать особенности договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Что же стоит знать, чтобы не попасть на недобросовестную компанию? Изучите нормы законодательства, что действуют в 2017 году.

Чтобы договор долевого участия обеспечил защиту от многочисленных рисков, следует понимать, как его правильно составлять.

Рассмотрим, что это за соглашение, когда и кем составляется и как может защитить права и интересы сторон.

Договор долевого участия в строительстве схож с договором подряда, купли-продажи, инвестирования. Но имеет и много особенностей.

Инвесторы строительства передают полномочия заказчику выполнить инвестиционный проект. Заказчик вправе привлечь застройщиков (строительное предприятие), которые построят дом.

Долевым строительством называют форму инвестиций в возведение здания в соответствии с соглашением.

Возникновение прав и обязательств имеет место после того, как стороны поставят подписи на контракте. Объект строительства — не квартира, а дом, и кредиторы в данном случае — дольщики.

Есть несколько способов привлечения средств на строительство многоквартирных домов:

  • составляется соглашение о долевом строительстве;
  • выпускаются эмитентами жилищные сертификаты;
  • посредством жилищно-строительного и жилищного накопительного кооператива.

Долевое участие является законным способом покупки жилья в доме, что строится. Документ позволяет приобрести по выгодной цене жилье в новостройке.

Главным законодательным документом является ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214, где есть все необходимые сведения о процессе участия в долевом строительстве.

Можно опираться также на нормы Градостроительного кодекса и отдельные Постановления властей.

Типовой договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома

Процесс долевого строительства предусматривает привлечение денежных средств застройщиками. На данные средства возводят жилой многоквартирный дом.

Инвесторами могут быть граждане, которые приобретают жилье для себя, то есть не планируется ведение предпринимательской деятельности.

В законодательных актах не установлено ограничение с учетом гражданства и национальности. Сделка может быть совершена не только россиянами, но и иностранцами, а также лицами без гражданства.

В гл. 3 ГК прописано, что дольщиком вправе выступать гражданин, что является дееспособным.

Представлять интересы недееспособных лиц могут опекуны или попечители, если на это дали разрешение органы опеки.

Застройщиком может быть ИП или юрлицо, у которого есть в собственности земля (или находится во временном пользовании), на которой разрешено строить дом.

Как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно, читайте здесь.

Компания должна иметь соответствующие разрешения на проведение строительных работ, проектные документы.

Перечислим существенные условия соглашения:

Договор долевого участия вступит в силу после того, как будет зарегистрирован в соответствии со ст. 433 ГК.

Чтобы зарегистрировать соглашение, заключенное с первым инвестором, есть 10 дней.

При заключении договора с остальными участниками записи в реестры должны вноситься в течение 5 дней после проставления подписей.

Специфика договора долевого участия — осуществляется строительство не отдельного помещения, а многоквартирного дома. И поэтому кредиторами считают всех дольщиков.

Отдельное лицо не может повлиять на проект строения, технические данные. Именно поэтому на этапе составления договора стоит ознакомиться с информацией о компании.

Порядок действий для участников такой:

  1. Выберите предприятие, которое будет осуществлять застройку.
  2. Проверьте все документы, изучите их. Важно, чтобы разрешение было еще актуальным.
  3. Заключите соглашение.
  4. Проверьте, проводятся ли работы в соответствии с договором.

У компании-застройщика должны быть такие справки:

  • разрешение на возведение здания;
  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • страхование гражданской ответственности;
  • лицензия;
  • проектная декларация.

Ст. 1 Закона № 214 содержит данные о том, как отношения сторон регулирует соглашение долевого участия, который регистрируют в Росреестре.

Если в документе не будет хотя бы одного существенного условия, тогда его не могут заключить и зарегистрировать.

Видео: особенности долевого участия в строительстве многоквартирных домов и иных ОН

Основная обязанность застройщика — построить дом согласно условиям, прописанным в договоре долевого участия.

Есть и дополнительные обязательства:

  • по оформлению необходимой документации;
  • по соблюдению сроков проведения строительных работ;
  • по соблюдению качества;
  • по размещению и предоставлению данных о затратах, о долге, прибыли компании и т. д.;
  • по расходованию денег по назначению;
  • по передаче объекта дольщикам в установленные сроки.

Если застройщик опоздает со сдачей объекта, стоит уведомлять и согласовывать с дольщиками новые сроки.

  • заключать соглашения с подрядчиком на выполнение определенных работ;
  • расторгать договора с нарушителями условий сделки;
  • выдвигать требования к дольщикам оплатить неустойку, если платежи просрочены;
  • обращаться в судебный орган, чтобы защитить свои права.

Вы можете также знакомиться с документами на любой стадии работ. Со своей стороны граждане обязаны своевременно производить платежи и принять квартиру, когда объект будет введен в эксплуатацию.

Договор не может корректироваться, поэтому сразу прописывают:

Если застройщик опоздает со сроками и не передаст объект своевременно, то дольщики вправе требовать выплат компенсации за каждый день просрочки.

Сумму компенсации устанавливают как 1/300 или 1/150 ставки Центрального Банка.

Если объект не будет качественным, то участники долевого строительства могут требовать:

  • бесплатно устранить недостатки;
  • уменьшить стоимость квартир;
  • возместить средства, что быть потрачены при устранении недостатков.

Порядок расторжения соглашения прописан в ст. 9 ФЗ № 214. Стороны не вправе расторгать договор, если условия в полной мере выполняются.

Для этого обязательно наличие веских оснований. В одностороннем порядке соглашение расторгают:

  • если нарушены сроки передачи объекта;
  • не исправляются своевременно недостатки;
  • есть нарушения, что снизят качество дома;
  • если банк являлся поручителем, но сроки выполнения обязательств истекли, а объект еще не сдавался в эксплуатацию.

Через суд расторгают соглашение, если:

  • строительство прекращено и не будет далее возобновляться;
  • проектные документы сильно корректировались, и площадь квартир уменьшена;
  • изменено назначение общего имущества здания.

Когда договор будет расторгнут, застройщик возвращает уплаченную сумму дольщикам в течение 10 дней на расчетный счет. Дополнительно платится неустойка за использование средств участника.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Соглашение может расторгаться путем написания заявления дольщиками и передачи его застройщику. При взаимном согласии составляется соответствующий документ.

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

В соответствии с договором долевого участия в строительстве граждане не покупают жилье, а имеют право на ее получение после окончания строительных работ и введения объекта в эксплуатацию.

Когда будет составлено акт о приеме недвижимого объекта, лица должны оформлять права собственности на квартиры.

Основание — документация, что подтвердит окончание строительства, а также передаточные акты. Сотрудник Росреестра проверит документацию, внесет соответствующие данные в госреестр и сделает запись в правоустанавливающей документации.

Затем гражданин получит оригиналы справок и выписку из ЕГРП.

В типовом соглашении долевого участия в строительстве дома должны быть такие сведения:

  1. Название документа, дата и место заключения.
  2. Информация о сторонах.
  3. Предмет.
  4. Условия оплаты.
  5. Права и обязательства каждой стороны.
  6. Ответственность при нарушении условий договора.
  7. Описание непредвиденных обстоятельств.
  8. Иные условия.
  9. Сроки действия документа.
  10. Подписи сторон.

Можете брать за основу такой бланк:

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2017 году - типовой, образец, риски, жилого

Есть много рисков при составлении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома как для дольщиков, так и для застройщика.

Не бывает идеальной ситуации, когда застройка по договору долевого участия осуществляется без проблем. Основные:

Задержка со сдачей объекта может быть по такой причине:

  1. У застройщика не достаточно средств, чтобы начать или завершить работы, или же компания не желает тратить свои деньги, надеясь только на платежи дольщиков. Не учитываются изменения стоимости материалов, уменьшение количества сделок и т. п.
  2. Средства дольщиков тратятся не по назначению.
  3. Подрядчик не исполнил свои обязательства.
  4. В соглашении не прописаны конкретные сроки передачи дома.

Бывает, что застройщик предлагает произвести доплату. Такой риск возникает, если в соглашении нет пункта, раскрывающего точный перечень затрат и стоимость м2.

Как заполнить бланк согласия супруга на покупку недвижимости, читайте здесь.

С чего начать покупку квартиры в ипотеку на вторичное жилье, смотрите здесь.

Сложности могут возникнуть при расторжении договора, если данный пункт не расписан в подробностях и не учтено ряд ситуаций.

Проблемы с регистрацией права собственника возникают:

  • если не выполняются инвестиционные условия, что устанавливались властями;
  • если не подготовлена документация, что понадобится в уполномоченной инстанции.

Большую часть проблем можно решить в судебном порядке.

Чтобы не попасть в неприятности, при составлении договора обратитесь к юристу. Он пересмотрит, все ли моменты учтено. И наверняка увидит, что нет важного пункта, который защищает ваши права.

Если фирма-застройщик не желает вносить коррективы в соглашение, тогда не стоит с ней связываться. Подыщите иную компанию, которая готова взять на себя обязательства в полной мере.

О admin