Главная » Мой юрист » Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году — по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году — по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Как выглядит образец акта приема-передачи земельного участка

Приемопередаточный акт при отчуждении земли становится доказательством передачи имущества новому владельцу.

Документ выступает приложением к основному договору. Какой вид имеет акт о приеме-передаче участка земли?

По ГК РФ наличие акта приема-передачи недвижимости позволяет удостоверить неоспоримое право собственности нового владельца.

Сей документ необходим для регистрации полученного права. Как выглядит образец акта приема-передачи при отчуждении земли?

При продаже или покупке земли, ее дарении или обмене часто умаляется значимость передаточного акта.

Тем не менее, именно акт удостоверяет факт передачи и принятия участка земли. Наличие подписей обеих сторон доказывает, что сделка действительно свершилась по факту, а не только на бумаге.

Приложениями приемопередаточного акта становятся:

Земельный участок передается по акту после проведения любой сделки отчуждения, а именно после подписания соответствующего договора.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Содержание акта охватывает информацию об участке и точном его описании. Данные сведение присутствуют и в основном договоре, а в акте дублируются.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Также указываются реквизиты договора. Непременно отображается основание передачи, и прописываются реквизиты сторон.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Выражаясь проще, приемопередаточный акт земельного участка являет собой изложение основной сути договора.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Подписи в договоре свидетельствуют о намерении сторон свершить сделку на оговоренных условиях. Подписи в акте указывают, что сделка совершена на условиях заключенного договора.

Акт приема-передачи подтверждает факт принятия при передаче недвижимого имущества. Он станет основанием для госрегистрации перехода права собственности.

В процессе составления акта указываются данные о сторонах сделки и подробное описание объекта.

К обязательным сведениям о земельном участке относятся его месторасположение, целевое назначение, площадь и кадастровый номер. Составляется приемопередаточный акт в трех экземплярах.

Обязательно по одному для участников сделки и один документ для органов госрегистрации. Как образец, акт приема-передачи земельного участка при продаже, можно скачать здесь.

Приемопередаточный акт является неотделимой частью большинства договорных сделок, где предполагается передача имущества.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Составлять он может участниками любого обязательства и по личной инициативе. В сделках с недвижимостью составление акта это законодательное требование.

Одна из основных целей составления приемопередаточного акта это доказательство исполнения обязательств. Кроме того содержание документа свидетельствует о состоянии участка на момент передачи.

Наличие акта о приеме-передаче для сторон гражданско-правовой сделки становится гарантией безопасности.

Акт это дополнение основного договора и по сути своей дублирует его. Казалось бы, в составлении акта нет особого смысла.

Однако отсутствие сего документа не замедлит сказаться в случае признания сделки недействительной, оспоримой или ничтожной.

Соответственно гражданским правоотношениям, требующим возвращения земли, должно устанавливаться состояние таковой на момент передачи в пользование иному лицу.

При отсутствии четких доказательств данного состояния может возникать конфликт сторон. А именно требование возмещения материального ущерба и рассмотрение дела в судебном порядке.

При этом требования и возражения сторон не подкреплены доказательной базой в виде акта о приеме-передаче. Обязательность составления приемопередаточного акта может вытекать из условий договора.

Но в случае с земельным участком факт предопределен законодательно и базируется на нормах Гражданского Кодекса РФ.

Гражданским Кодексом установлено, что недвижимость передается по передаточному акту либо подобному документу, подписываемому участниками сделки.

Можно не указывать, что акт является приложением к договору, но обязательно прописывается, что передача имущества по акту происходит в рамках конкретного договора.

О необходимости составления приемопередаточного акта сказано в ст.556 ГК РФ.

В частности содержание положения в том, что недвижимость передается продавцом и принимается покупателем на основании подписания передаточного акта или подобного документа.

Когда иное не предопределено законом или договором, то обязательство по передаче имущества почитается реализованным с момента вручения такового покупатели и фиксации данного факта подписями в передаточном акте.

Как прописать ребенка по месту прописки матери, читайте здесь.

Форма передаточного акта не регламентирована. Стороны сами определяют условия и пункты, какие надлежит включать в документ.

Здесь сказано, что учетно-хозяйственная документация, к коей можно отнести и передаточный акт, должна содержать название документа, дату составления и основную суть свершенной операции.

Акт о приеме-передаче земли разрешается написать от руки или напечатать. Главное, чтобы подписан документ был непосредственными участниками сделки.

При составлении акта надлежит учесть следующие аспекты:

Форма приемопередаточного акта не утверждена законодательными нормативами, но большинство подобных документов имеют унифицированную форму.

Существует такая форма и для приемопередаточного акта. Утверждена она в 2003 году Федеральной службой госстатистики.

Перед составлением желательно уточнить, как именно выглядит акт приема-передачи земельного участка образец 2017, Росреестр откажет в регистрации права собственности новому владельцу при неверном оформлении документа.

данные об участниках сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации и действительного проживания);

правовая ссылка на нормы ГК;

утверждение об отсутствии воздействия (угроз, принуждения и т.д.)

номер по кадастру;

номер и дата подписания договора

Составляется акт непосредственно на передаваемом участке земли. Обязательно при этом присутствуют лица, участвующие в сделке.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Отчуждающей стороной предварительно составляется перечень всего имущества, что находится на участке.

Видео: оформляем передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Принимающая сторона проверяет все объекты, перечисленные в списке, и подтверждает согласие/несогласие.

По п.1 ст.556 ГК прием-передача объектов недвижимости реализовывается по передаточному акту или схожему документу.

По п.1 ст.55 ГК по ДКП недвижимости продавец передает имущество в собственность покупателя. По ст.224 ГК передача это вручение вещи покупателю.

В п.3 ст.433 и п.1 ст.551 ГК сказано, что переход права собственности на недвижимость по ДКП подлежит госрегистрации. То есть фактически о передаточном акте речь не идет.

Но в соответствии с п.41 «Методических рекомендаций …» №184 от 1.07.2002, относительно госрегистрации недвижимости, при госрегистрации права собственности, полученного на основании сделки, надлежит поверять факт исполнения условий.

Следовательно, приемопередаточный акт должен наличествовать.

Несколько по-иному обстоит дело с арендой земли. Сам арендный договор подразумевает, что арендатору передается объект договора.

Нигде не упоминается о необходимости составления приемопередаточного акта. Арендные правоотношения касательно земли регламентированы ст.22 ЗК РФ и гл.34 ГК.

В ч.3 ст.607 ГК сказано, что в договоре должны содержаться данные, позволяющие точно определить передаваемое имущество. Теоретически акт передачи не нужен.

Но составить акт желательно по следующим причинам:

По истечении срока аренды возвращать землю желательно также по акту. Это исключит необоснованные претензии сторон.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

При оформлении договора дарения земли обязательного составления приемопередаточного акта не требуется, но и запрет на его оформление отсутствует.

В отдельных случаях такой документ может иметь существенное значение. Потому нужно особо внимательно отнестись к содержанию акта.

Основной момент это отсутствие взаимных претензий. Для дарителя это станет страховкой от возможных споров относительно предмета дарения при наличии каких-либо недостатков.

Подписание акта по договору дарения означает, что одариваемого всецело устраивают условия дарения. Важно прописать в полном объеме сведения о передаваемом объекте.

При возникновении в будущем споров о качестве объекта дарения, чьи особенности были отображены в акте, оспорить сделку через суд будет невозможно.

Договор аренды обеспечивает арендатору право не только использовать землю для приобретения дохода, но и распоряжаться этим правом при согласии собственника (п.2 ст.615 ГК, п.3 ст.22 ЗК).

Арендатор вправе заключить договор о переуступке прав аренды с третьим лицом.

Договор переуступки арендного права составляется по аналогии с основным соглашением об аренде, но помимо арендной платы в нем прописывается цена уступки.

После подписания договора составляется акт передачи, он дублирует передаточный акт, составленный при аренде.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Отличие в реквизитах основного документа, коим становится договор о переуступке.

Акт приема-передачи земельного участка между юридическими лицами

При передаче земель меж юридическими лицами содержанию акта следует уделить особое внимание. Подтверждение факта передачи предмета договора является основанием для оплаты стороной покупателя.

При отсутствии приемопередаточного акта договор может быть оспорен и признан недействительным. Еще один важный момент это целевое использование земли.

Логично, что если юрлицо берет землю в аренду, то планируется использование ее с определенной целью для получения выгоды.

Потому важно уточнить в акте целевое назначение передаваемых земель. Крайне желательно перед подписанием акта уточнить наличие/отсутствие налоговой задолженности.

Этот факт нужно отразить в акте. Обратить внимание следует на даты. Дата документа и дата передачи земли могут не совпадать. При этом днем передачи будет считаться дата, указанная в акте.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок без построек, читайте здесь.

Где оформить дарственную на земельный участок, смотрите здесь.

Обязательно нужно проверить полномочия лица, подписывающего документы. Малейшие неточности при составлении акта о приеме-передаче могут стать причиной его оспаривания.

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Акт приема-передачи земельного участка в 2017 году - по договору купли-продажи, аренды, образец в Росреестр

Как итог, приемопередаточный акт при сделках, связанных с отчуждением земли, требуется не во всех случаях. Однако в интересах сторон составлять этот документ с особой тщательностью.

Правильно составленный акт может защитить от многих проблем в будущем и гарантирует прозрачность сделки.

О admin