Главная » Материнский капитал » Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала — риски продавца

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала — риски продавца

Особенности продажи квартиры, купленной на материнский капитал

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала - риски продавца

В соответствии с программой, по которой на протяжении последних нескольких лет, матери получают от государства помощь при рождении второго ребенка, средства могут быть направлены на улучшение условий проживания.

Анализ указывает, что большинство семей получающих государственные ресурсы, в виде материнского капитала, направляют их на приобретение недвижимого имущества.

Купленная таким образом квартира становится объектом гражданского оборота и может быть в дальнейшем реализована (продана), если подобные действия не противоречат законодательству.

Граждане, которые намерены использовать в качестве капитала для покупки недвижимости государственную помощь, не уверены в праве распорядиться собственностью на свое усмотрение.

Условия, на которых возможна продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала, изложены в нормативных актах регламентирующих право на получение денежной государственной помощи.

Основной нормой, при которой семья получает сертификат, является его целевое использование.

Деньги можно потратить на

  • образование ребенка;
  • увеличение размера пенсии матери;
  • изменение условий проживания.

В последнем случае покупка недвижимости оформляется на особых условиях, при которых собственниками становятся все без исключения члены семьи, включая несовершеннолетних детей.



Такая норма гарантирует долю в имуществе каждому ребенку, а сделки с недвижимостью производятся под надзором соответствующих государственных органов.

Право долевой собственности закрепляется за детьми на основании статьи 36 Гражданского Кодекса (ГК) РФ. В пункте 2 закреплено, что продажа недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата возможно только по согласованию с органами опеки (попечительский совет).

Основные правила покупки и оформления недвижимости, стоимость которой полностью или частично погашена за счет государственной субсидии (семейного сертификата), регламентируются Федеральным Законом (ФЗ) № 256.

Нормативный акт действует с 2007 года и направлен на обеспечение дополнительных мер по государственной поддержке семей.

В статье 10 указаны требования об оформлении долевой собственности на недвижимость. То есть все члены семьи, включая детей, становятся владельцами определенной части имущества.

Доли выделяются по соглашению сторон.

Оформление детской части должно быть произведено не позднее полугода с момента покупки

  • обязательства по передачи доли в детскую собственность нотариально оформляет официальный опекун детей (мать, отец или государственный орган);
  • права несовершеннолетних охраняются по средствам ФЗ №51, регламентирующего порядок опеки и попечительства, статьями 28 и 37 ГК Российской Федерации и другими нормативными документами.



Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Возникновение обстоятельств, при которых необходимо совершить продажу недвижимости, оформленную с использованием материнского капитала, предусматривает специальную процедуру, направленную на защиту интересов детей.

Нормами закона, согласно которому семья получает сертификат, не установлен запрет на продажу, обмен или иной вид использования имущества, приобретенного с привлечением государственной помощи по ФЗ № 256.

Ограничение на переуступку прав может быть наложено органом опеки.

Сделки с недвижимостью, собственниками части которой, являются несовершеннолетние, оформляются при наличии разрешения опекунского совета или в присутствие уполномоченных представителей органа.

Обмен или продажа квартиры купленной на материнский капитал осуществляется с наименьшими проблемами, если выполняется одно из условий

  • сделка по продаже сопровождается покупкой другой собственности, в которой ребенку принадлежит аналогичная или большая площадь;
  • мена подразумевает улучшение условий проживания, при этом дети получают в собственность такую же или большую жилплощадь.

В обоих вариантах оформление приобретаемого жилья осуществляется путем выделения в детскую собственность части имущества.

Со стороны покупателя или ипотечного кредитора присутствие ребенка, как собственника в приобретаемом жилье является определенным препятствием.

Банки практически не предоставляют займы, если собственником будет несовершеннолетний гражданин.



Это обусловлено недееспособностью детей, решения за которых по закону принимают родители или опекуны и невозможностью истребовать заложенное имущество, как обязательство при неоплате кредита.

Покупатель при оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, собственником части которого, является несовершеннолетний, должен убедиться в наличии разрешения органа опеки о возможности сделки и его содержании.

В документе указываются условия, которые должны выполнить родители по соблюдению прав детей.

Кроме того рекомендуется иметь письменное обязательство опекунов перед органами попечительства о компенсации детям потери имущества в виде другого жилья, соответствующего нормам, требуемым законодательством.

Нужен образец доверенности на продажу квартиры с правом получения денег? Смотрите тут.

Основным документом, обеспечивающим законность сделки по купле-продаже жилой недвижимости, купленной ранее с использованием семейного сертификата (материнский капитал), является специальное разрешение попечительского совета.

Оформление осуществляется в нотариальных конторах в установленном порядке.

Выдает разрешение муниципальный орган опеки, или другой, которому делегированы такие полномочия по закону № 51.

Для получения необходимых документов продавцу нужно обратиться в государственный орган опеки по месту проживания. Разрешение выдается на основании заявления родителей ребенка или его опекунов, которые предоставили, соответствующие документы.



Кроме рассмотрения обращения с родителями и детьми в возрасте 14 лет и старше проводят личное собеседование.

Заявление принимается при наличии

  • гражданских паспортов обоих родителей или опекуна;
  • письменном согласии ребенка, достигшего 14-тилетия;
  • акты о бракосочетании, разводе и регистрации рождения;
  • свидетельство о праве собственности продаваемой квартиры;
  • документ о праве на владение покупаемой жилплощади.

Кроме того, опекунский орган может затребовать технический план новой квартиры и письменное согласование доли ребенка в покупаемой недвижимости.

Условием выдачи разрешения будет проведение одновременно двух сделок по купле продаже. Это ограничение должно быть зафиксировано в предварительном договоре купли-продажи на новый объект.

На практике представитель опекунской организации имеет право визуально убедиться в будущих условиях проживания несовершеннолетнего, посетив приобретаемую квартиру.

Как вариант, родителям при продаже могут поставить условие получения денег за имущество на специальный целевой счет, который будет использован при дальнейшей покупке жилья.

Срок рассмотрения документов и проведение процедуры по выдаче разрешения не превышает 14 рабочих дней.

Опекунский совет может запретить или ограничить действия родителей по продаже недвижимости, принадлежащей ребенку, если не будут соблюдены следующие условия

  • несовершеннолетний получает долю в новом жилье равную (или большую) его части в продаваемом объекте;
  • каждый проживающий на покупаемой жилплощади получает часть в натуральном выражении не меньшую, чем была в отчуждаемом имуществе.



Муниципальный орган опеки может не согласовать покупку другого жилья, если площадь проживания увеличивается, но комфортность уменьшается.

Например, в покупаемой квартире нет нормативного освещения, отсутствует горячее водоснабжение и так далее.

Законодательством четко определены права детей на жилье, приобретаемое родителями за счет использования материнского капитала, но в процессе оформления сделок по купле-продаже недвижимости существует ряд стандартных вопросов, решаемых в процессе юридического оформления.

В органы попечительства и опеки подается не только заявление о предполагаемой продаже, но и документы на продаваемую квартиру.

Эта норма предусмотрена ФЗ № 256, в котором указано, что недвижимость, купленная при использовании семейных сертификатов, обязана быть разделена на доли.

Часть жилплощади оформляется на несовершеннолетних членов семьи, а данные отражаются в свидетельстве на право собственности.

Разрешение органов опеки будет отражать данные о фактической собственности ребенка и площадью, которую он получить после продажи.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры? Читайте здесь.

Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке? Подробная информация в этой статье.

Расторжение брака не влияет на долю несовершеннолетнего, закрепленную за ним при приобретении недвижимости посредством материнского капитала

  • если собственность приобретена в браке, то доли делятся между родителями и детьми;
  • если отношения родителей были официально прекращены до факта покупки, то отец не может претендовать на имущество матери и детей.



Соответственно жилье оформляется только на несовершеннолетних и одного из родителей, признанного опекуном.

На видео о продаже жилья, приобретенного на маткапитал

  • Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала - риски продавца

  • Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала - риски продавца

    • julia к записи Ипотека 9 9
    • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
    • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
    • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
    • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

    2017

    Полное или частичное копирование преследуется по закону!

  • О admin