Главная » Ипотека » Ипотека от банка ДельтаКредит — честный и полный обзор на

Ипотека от банка ДельтаКредит — честный и полный обзор на

Приветствуем! Сегодня разберем подробно ипотеку от банка ДельтаКредит. Поехали!

Банк ДельтаКредит — это розничный ипотечный банк (и только ипотечный), входящий в состав французкой банковской группы Societe Generale (так же в состав группы входят Росбанк, Русфинансбанк и пр.). Банк отличается прежде всего высоким сервисом по отношению к своим клиентам и прекрасно отлаженными бизнес-процессами в области ипотечного кредитования, т.к. банк занимается только предоставлением ипотечных кредитов и это является его единственным розничным направлением деятельности. Сотрудники банка высоко ценятся на рынке труда, как одни из самых лучших специалистов ипотечного кредитования. Если всё так прекрасно, почему же банк ДельтаКредит до сих пор не стал гегемоном на рынке ипотеки? Давайте разбираться вместе.

А причиной стали ипотечные программы, уровень ставок кредитования, а также комиссии при предоставлении кредита, которые предлагает банк ДельтаКредит.

Ранее банк предлагал конкурентную ставку только по программам с плавающей ставкой кредитования, когда ставка фиксировалась на первые 5 лет кредитования, а далее составляла значение, зависящее от показателя MosPrime.

Mosprime — это индикативная ставка предоставления кредитов (депозитов) на московском денежном рынке. Зависит от экономической обстановки в стране и мире. В период экономических кризисов имеет свойство повышаться, а период спокойствия на денежных рынках понижается.

Но такие программы на самом деле крайне не удобны для клиентов, потому что на шестой год кредитования клиент легко мог получить ставку 15-20% годовых (если год пришелся на очередной финансовый кризис в стране или посткризисный год). Банк ДельтаКредит продавал такие программы под соусом, что средний срок погашения ипотечного кредита в России составляет как раз 5 лет. Но это, как Вы понимаете, среднее значение по больнице (и то, средний срок погашения ипотеки с 2008 года только рос и сейчас составляет порядка 8 лет).

Уровень ставки кредитования по программам с фиксированной ставкой на весь срок кредита был далеко «не в рынке». Значение всегда было выше общерыночных на 1-1,5% годовых.

Что предлагает банк «ДельтаКредит» по состоянию на 2018 год?

Давайте посмотрим, какие положительные изменения случились в банке за последнее время?

Банк ДельтаКредит отменил программы с плавающей процентной ставкой. Это главное изменение. Теперь ни у банка, ни у его клиентов нет головной боли с предсказанием ставки MosPrime после льготного периода ипотеки величиной в 5 или 7 лет. Как нам кажется, это более честно по отношению к своим клиентам.

Также важно, что банк отменил комиссию за пересмотр условий кредитования для своих клиентов. Дело в том, что ранее клиент, который уже получил положительное решение банка и вдруг захотел, например, сменить программу кредитования, или если клиент не успел воспользоваться положительным решением банка в течение 3-х месяцев, то он обязан был заплатить банку комиссию в размере 1500 руб. Так вот теперь этого условия нет.

Банк активно продолжает развивать программы кредитования учредителей собственного бизнеса: собственников предприятий и индивидуальных предпринимателей. Для них существует отдельные требования к документам и требования к самим заемщикам. Но это большой шаг вперед в этом направлении, т.к. ранее банк ДельтаКредит в принципе не кредитовал собственников бизнеса. Т.е. эта категория заемщиков вовсе была не интересна банку в виду достаточно высоких рисков предоставления ей кредита. Но тот, кто не кредитует бизнес, упустит важную и весомую долю рынка ипотечного кредитования и банк ДельтаКредит это вовремя осознал. Вообще банк умеет улавливать тренды на рынке ипотеки, являясь одним из законодателей моды на изменения.

Итак, остановимся подробнее на программах кредитования.

Как уже было сказано, теперь в основе всего лежит программа кредитования с фиксированной ставкой на весь срок ипотечного кредита.

Банк ДельтаКредит делит обратившихся к нему заемщиков на так называемые категории:

  • наемный работник с подтвержденным доходом по справке 2-ндфл;
  • наемный работник с подтвержденным доходом по справке по форме банка;
  • клиенты без подтверждения дохода (программа по одному документу);
  • «белый» бизнес/ИП (доход полностью отражен в бухгалтерской отчетности компании);
  • «серый» бизнес/ИП (доход не отражен полностью в бухгалтерской отчетности, требуется анализ выручки и расходов и пр.).

Как Вы уже наверное поняли, ставка кредитования при движении сверху вниз по вышеуказанному списку увеличивается. Т.е. всё достаточно логично, белый официальный доход — самая низкая ставка, «серый» бизнес — самая высокая.

Перед тем, как познакомить Вас со ставками ипотечного кредитования банка ДельтаКредит, предлагаю обратить внимание на еще одну немаловажную вещь, а именно — на опцию банка, которая называется «назначь свою ставку».

Её смысл заключается в том, что клиент может снизить базовую ставку на по кредиту за счёт единовременного платежа (считай комиссии). Разберем подробные размеры этих платежей:

  • опция «Ультра»: платеж за снижение — 4% от суммы кредита, снижение ставки на 1,5% годовых;
  • опция «Медиа»: платеж за снижение — 2,5% от суммы кредита, снижение ставки на 1% годовых;
  • опция «Оптима»: платеж за снижение -1% от суммы кредита, снижение ставки на 0,5% годовых.

Выгодно ли применение подобных опций? На наш чисто субъективный взгляд — нет. Ну или далеко не всегда, если быть более коректными. Давайте разберем пример и поймем математику процесса.

Клиент получает ипотечный кредит в размере 5 000 000 руб. на срок 180 месяцев (15 лет). Базовая ставка — 10% годовых. Ежемесячный платеж — 53 730, 26 руб. Сотрудник банка ДельтаКредит предложил ему воспользоваться опцией «Ультра», заплатив банку единовременно 4% отсуммы кредита, что равно 200 000 руб. Платеж в таком случае снижается до 49 236, 98 руб. Чтобы понять, за сколько времени Вы выйдете, что называется, «в ноль» и начнете реально экономить, нужно сделать следующую операцию: комиссию в 200 000 руб. разделить на разницу в ежемесячных платежах обоих вариантов. Вот, что получается: 200 000 руб./(53 730, 26 руб. — 49 236, 98 руб.) = 44,5 месяца (3,7 лет). Т.е. если кредит будет погашен быстрее, или Вы будете делать досрочные погашения, то выгоду Вы не увидите никогда. А если еще учесть то факт, что деньги сегодня стоят всегда дороже, чем завтра в виду наличия инфляции (обесценивания денег во времени из-за роста цен), то выгода становится и вовсе сомнительной.

А теперь можем смело переходить к таблице ставок банка ДельтаКредит по состоянию на октябрь 2018 года в зависимости от категорий клиентов:

Ипотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор на

Ставки кредитования по ипотеке банка Дельтакредит 2018

Из ставок видно, что если не использовать опции по снижению ставок, то их уровень сильно проигрывает уровню ставок госбанков — лидеров страны по ипотечному кредитованию, таких как — Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и Россельхозбанк. Но на уровне коммерческих банков ставки выглядят весьма конкурентоспособными.

Расходы при оформлении кредита в банке ДельтаКредит

Давайте рассмотрим расходы при оформлении ипотеки в банке ДельтаКредит, т.к. это существенно влияет на стоимость заемных средств:

  • рассмотрение и пересмотр ипотечной заявки — бесплатно;
  • оценка объекта недвижимости — от 4500 руб. (только в акредитованных банком оценочных компаниях, банк назначает их самостоятельно);
  • комплексное ипотечное страхование (3 вида риска, имущественное страхование — обязательно) — от 0,5% от суммы кредита. Всё о комплексном страховании здесь;
  • если расчет проводится с использованием банковских ячеек — от 2000 руб.;
  • обналичивание кредитных средств в кассе банка — 0,5% от суммы кредита (да, да- комиссия за выдачу кредита, но справедливости ради надо отметить, что есть альтернативный способ получения кредита без комиссии при проведении безналичных расчетов по сделке);
  • платеж за снижение ставки — от 1% до 4% от суммы кредита (по желанию клиента);
  • услуги регистрационных агентов банка (в стоимость входит госпошлина в Росреестре, составление ДКП и его регистрация в Росреестре): сделки по г. Москве — 12 500 руб., по Московской области — 16 500 руб. (по желанию клиента).

Всё о расходах по ипотечным сделкам читайте в нашей предыдущей статье здесь.

Банк ДельтаКредит прекрасно подойдет клиентам, которые приобретают квартиру без риэлторов, т.к. уровень ипотечных менеджеров банка поможет любому приобрести квартиру минуя помощь агентов по недвижимости. На всём протяжении взаимодействия с банком Вас будет сопровождать персональный менеджер вплоть до проведения ипотечной сделки. Банк является очень гибким, его программы позволяют взять ипотечный кредит в различных ситуациях, при которых в другом банке решения Вашей проблемы и не предложили бы. И это очевидные плюсы.

Но вместе с этим, нельзя не отментить уровень ставок и комиссии, которые так любит взимать банк со своих клиентов. Это очевидный минус.

Оцените статью Ипотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор наИпотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор наИпотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор наИпотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор на Ипотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор на(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Ипотека от банка ДельтаКредит - честный и полный обзор наЗагрузка.

О admin