Главная » Ипотека » Ипотека или кооператив: что сейчас рискованнее

Ипотека или кооператив: что сейчас рискованнее

В советские времена существовали жилищно-строительные кооперативы, и они тогда были достаточно надежными. Куда они подевались?

Основных способов приобретения квартир «взаймы» сейчас два: ипотека и. вступление в жилищный кооператив. Последние нынче встречаются аж сразу нескольких разновидностей: жилищно-накопительные (ЖНК), жилищно-строительные (ЖСК), потребительские ипотечные (ПИК).

Также сейчас готовы идти на рассрочку многие компании-застройщики, предлагающие участие в долевом строительстве. Но из покупателей связываться с «долевкой» нынче готовы немногие.

У кооперативов действительно есть свои преимущества перед ипотекой.

Вступить просто: достаточно паспорта, не требуются страховки, за которые приходится выкладывать немалые суммы ипотечным заемщикам, не требуется поручительства и справок о зарплате.

Плата за рассрочку несравненно ниже, чем при ипотеке. По подсчетам, в результате выплаты процентной ставки по кредиту заемщик отдает за квартиру минимум на 70 — 80% больше ее покупной цены. В жилищных кооперативах аналог процентной ставки — ежемесячные членские взносы. Их размер зависит от длительности рассрочки: чем дольше, тем выше взнос — от 5 до 7%, при кратковременной рассрочке от 1 — 3% в год.

Если при ипотеке первоначальный взнос может составлять 20 — 30%, то для получения квартиры в кооперативе требуется меньшая сумма. Ее размер зависит от программ, предлагаемых конкретным кооперативом, и может составлять от 10% стоимости жилья.

НО! До полной выплаты пая (т. е. стоимости квартиры с учетом рассрочки, предоставленной кооперативом) собственником жилья остается ваш ЖСК или ЖНК. Если кооператив окажется банкротом, то пайщики рискуют потерять квартиры, получив взамен лишь некоторые денежные компенсации. Так что нужно выбирать кооператив с максимальными гарантиями надежности.

Основное отличие ЖНК — принцип накопления: пайщики постоянно выплачивают взносы, а квартиры получают по мере того, как за счет пополнения «общей кассы» остальными членами кооператива набирается сумма, необходимая для приобретения жилья. Приходится ждать в очереди, оказываясь в зависимости от вступления новых пайщиков и внесения ими взносов. С учетом нынешней нестабильности опасность «недобора» членов ЖНК очень велика . Да и вообще отличить «накопительную» схему от пирамиды зачастую проблематично.

ЖСК, как и в советские времена, создается для строительства конкретного дома. Обычно члены кооператива имеют больше возможностей отслеживать и контролировать процесс строительства по сравнению с «коллегами», вложившимися в традиционную «долевку».

В ЖСК члены кооператива либо полностью сами оплачивают строительство дома, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке. При этом, опять же как и в советские времена, после сдачи дома пайщик может заселиться в квартиру и пользоваться рассрочкой по выплате ее стоимости длительное время — в некоторых кооперативах этот период определяется как «сколь угодно долго».

НА ЗАМЕТКУ

Выбирая кооператив, специалисты советуют обращать внимание на то, как долго существует компания-застройщик, с которой работает ЖСК, а также выяснять судьбу прежних объектов строительства.

Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой

Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость

Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов

Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое

«Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости

У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов

Задолженности российских граждан продолжают расти

Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи

На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко

Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить

Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль»

Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом

30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами

На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац

Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты

21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию

Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане.

Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей

На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео]

Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине

Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов

В Воронеже продается дом за двести миллионов рублей

Это объект культурного наследия «Дом Земсковых»

В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы

Задай вопрос адвокату!

Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах

Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза

Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом

Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото]

Задай вопрос адвокату!

Приватизировали квартиру на дочь. Как сделать собственником еще и сына?

Задай вопрос адвокату!

Задай вопрос адвокату!

Верховный суд разъяснил, как разрешать споры в садовых товариществах

Взносы в СНТ не должны браться с потолка, но платить их надо!

Возрастная категория сайта 18+

О admin