Главная » Банки » Опасность покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке с прописанными людьми — советы риэлторов

Опасность покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке с прописанными людьми — советы риэлторов

Опасность покупки квартиры под ипотеку на вторичном рынке с прописанными людьми

На первый взгляд, ничем вся эта ситуация Вам не грозит. Если все будет четко прописано в ДКП.
Ну, а на второй взгляд — надо копаться в документах, пообщаться с продавцами и понять всю ситуацию изнутри. В рамках форума это нереально.

Рисков никаких -одни только судебные издержки -на адвоката.

Прописать в ДКП, вы можете все, что угодно. Только гарантии, что все это будет выполнено в срок -никаких.

Это понятно, но если мы идем в суд, он будет на нашей стороне?

99% -на вашей стороне. 1% -оставляю, потому-что не знаю, что вы покупаете. Не проводил я для вас, проверку юридической чистоты объекта.

Вопросы с зарегистрированными людьми в приватизированной квартире постоянно возникают на форуме. Крайний раз обсуждался 20 июня. (Прочитайте, Вам будет интересно). В сложившейся ситуации у Вас есть 2 варианта решения
1. Можете продлить либо еще раз получить одобрение в банке.
2. Можете выйти на сделку, но обязательно удержите деньги под выписку и нотариальное обязательство.
Что качается физ. освобождения квартиры в 2 месяца- долговато. Случалось что продавцы покупали новостройку и просили пожить в проданной квартире, но они оплачивали ком. платежи и мы составляли договор найма жилого помещения, а так же цена у квартиры была интересная.

1. Пункт не актуален в банке уже предупредили что процент будет выше.
2. Если удерживать всю сумму то они не смогут купить квартиру, если часть вобщем тоже у них денег впритык.
А вариант нам очень подходит.

Под выписку всю сумму не удерживают. Что касается части, найдут альтернативу выпишутся по заявлению, заберут деньги. Времени для этого будет достаточно и все совершеннолетние.

Разрешение на выдачу кредита можно продлить. Просто нужно еще раз принести кое-какие бумаги. Тогда у Вас в запасе будет еще 3 месяца. Если же у Вас меняются условия кредитования (возрастет процент или одобрят меньшую сумму), прописывайте в ячейке условием выдачи денег помимо регистрации справку об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире и акт приема — передачи квартиры. Когда будет найдена альтернатива, пусть снимаются с регистрации и подписывают акт, для того чтобы можно было заложить деньги под сделку. Одновременно заключается договор найма на определенных условиях с подписанием акта приема — передачи квартиры. В этом случае риски будут сведены к минимуму. И проживать в этой квартире бывшие собственники будут уже на правах нанимателей, а это совсем другая история!

Спасибо за ответ.
Продлить у нас не получиться (другой процент и муж сменил работу).
Кроме того случай покупки альтернативной квартиры на рынке не редкость, и бывает собственник выписывается после освобождения альтернативы. Интересует именно если они в принципе не найдут альтернативу, или откажутся выписаться купив квартиру(собственники очень адекватные но хочется перестраховаться), через суд их можно выписать.

Риск то не исполнят обязательство, акт приема-передачи надо передавать в банк не передадите могут возникнуть плюс проценты или штрафы, читайте свои документы с банком. Подпишите ложный акт приема передачи, это обманули банк. Про пишет ли банк в договоре передачу квартиры два месяца этот вопрос к банку. Так же сохранность квартиры, несет собственник, т.е у вас страховая допускает ли это? сдавать в наём у вас может быть запрещено банком. В общем спросите у банка.

Как бы я поступила в такой ситуации, деньги и взнос и ипотеку вложила бы в ячейку полностью под форму 9 и акт приема передачи, свидетельство на имя покупателя, внесла бы пункт в аренду ячейки что арендаторы могут быть по соглашению сторон прибавлены. В ДКП внесла бы срок оплаты 63 дня календарных, и акт приема-передачи 63 дня, и юр.освобождения 63 дня и всё. Такие сделки проходят спокойно, прирост цепочки и только.

Спасибо. С банком говорили, проблем нет говорят, прописывайте срок освобождения какой захотите.По поводу найма вопрос собственно не поднимали. Хотим именно в ДКП прописать срок освобождения 2 месяца, и если они в этот срок не успевают, какими могут быть наши действия и на чьею сторону встанет суд.

Если говорить сухим законом действующим, то ДКП и регистрационный учет это две разные вещи, есть основание и это с утратой прав собственности собственники бывшие и их родственники утрачивают право проживание с оговоркой не утрачивают право пожизненного пользования лица отказавшиеся от приватизации. Есть основания чтобы их выписать, также рег.учет не повод расторгать ДКП. Ваши действия просты выписывать по суду или составлять с ними соглашение о факте, продлить и только. Рег.учет не повод для расторжения ДКП, потому они могут вечно продлевать соглашения настаивать на этом, тем более что вы как покупатель должны заплатить в срок им-продавцам. Коротко у покупателей может закончится истребования по суду купленного товара, по качеству который должен быть таким же как при подписание ДКП и свободным от третьих лиц и бывших собственников.

Не рискуйте. Если квартиру не найдут, не выпишутся добровольно, дефолт или что-то еще с экономикой-вы будете иметь большие проблемы. Поверьте , ищите другую или продлевайте со сбером. Легкомысленные решения в вопросах недвижимости плохо могут вам аукнуться.

Полностью согласна с Юрием Проводниковым! Чревато тем, что, вырастут цены на недвижимость, и продавцы не смогут купить себе альтернативу. Выписать через суд людей «на улицу» — это не так просто, как кажется, вопрос может очень надолго затянутся. Решение, извините, — действительно, более чем легкомысленное, и Ваше и продавцов. Своим клиентам никогда бы не посоветовала так рисковать.

выписать не могут без предоставления жилья

Переведите кредит на безналичную форму и привяжите выплату денег к регистрации объекта и снятию с регучета.В этом случае,если граждане не выписываются,то и денег Вы не платите,а раз деньги по безналу не выплачены,то и кредит Вами не оплачивается. В Вашей ситуации важно составить грамотно ДКП,который предусмотрит ответственность продавцов перед Вами.Кроме того, дарение — сделка оспоримая в любое время и если жилищные условия отца существенно ухудшатся,то он может и в суд пойти. Может быть все же есть другие объекты??

И я согласна с Юрием Проводниковым и Натальей Якушиной, я бы свои клиентам не посоветовала такой вариант.
Несмотря даже на то, что можно грамотно ДКП составить, и сколько-то денежек под выписку не доложить ( много не получиться, им ведь покупать надо), и несмотря на то, что все можно продумать, и с Актом передачи, и с наймом.
Можно то, можно, все мы грамотные, но ситуация объективно не очень спокойная , а если цены повысятся?
Если дочка в июль, когда цены явно ниже, чем к середине августа и к сентябрю, не смогла ничего подобрать, зачем рисковать?
Кроме того, очень правильно обратила внимание Галина Пушкарева на оспоримый момент документов-дарение от отца.
ЕСЛИ встанет вопрос по суду их выписывать, вот тут-то выписываемым их козырь ( дарение ) и пригодится. Галина уже написала, повторюсь, дарение -оспариваемые документы, именно в ситуации, когда ухудшились жилищные условия дарителя.
Кроме того, добавлю: можно будет им прицепиться к тому моменту, что отец ПОДАРИЛ, НО ОСТАЛСЯ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМ, и при сильном адвокате есть вероятность расторгнуть дарение, формулируя- дарение НЕ может быть ПОД УСЛОВИЕМ, а оно было совершено под условием его регистрации.
Расторгнуть дарение, понятно, не так-то уж легко, но тем не менее говорить, что их можно будет легко выписать по суду — неправильно.

по суду относительно ( повторюсь, относительно) собственников можно выписать, а ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ, коим является отец — намного труднее выписывать (хотя понятно, нотариальное заявление от него взять обязательно), да отец к тому же является ухудшившим свои условия всвязи с дарением.
в общем, я считаю ( как и Юрий и Наталья)- легкомысленно очень такой вариант брать.

О admin